函館の再建築不可物件売却でお困りの方へ – 安心買取で問題解決
函館の再建築不可物件でお悩みの方へ
函館市で再建築不可物件の売却にお困りではありませんか？「建て替えができない」「買い手が見つからない」「どこに相談すればいいかわからない」そんな悩みを抱えている方は少なくありません。
再建築不可物件は一般的な不動産仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者なら適正価格での買取が可能です。当記事では、函館市の再建築不可物件売却の問題点から解決策、おすすめの買取業者まで詳しく解説いたします。
北開道地所では、函館市をはじめとする北海道全域の訳あり不動産の買取を専門的に行っております。経験豊富な専門スタッフが、お客様の状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。
目次
結論と概要 – 再建築不可物件売却の最適解
結論：専門買取業者への依頼が最適解
函館の再建築不可物件は、一般の不動産仲介では売却困難ですが、専門の買取業者なら確実に現金化できます。特に北開道地所のような訳あり不動産専門業者なら、適正価格での迅速な買取が可能です。
理由：①建築制限を理解した適正査定 ②活用ノウハウによる価値創出 ③迅速な現金化対応
一般仲介 vs 専門買取業者 比較表
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | △ 非常に困難 | ◎ 確実に買取 |
| 売却期間 | 6ヶ月〜数年 | 1〜2週間 |
| 仲介手数料 | 3% + 6万円 | 無料 |
| 契約不適合責任 | 売主負担 | 免責 |
| 現状引渡し | △ 買主次第 | ◎ 可能 |
再建築不可物件売却の問題と解決策
主要な3つの問題点
1. 接道義務違反による建築制限
建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接道）を満たさないため、新築・増築・改築ができません。これにより一般的な住宅ローンが組めず、購入希望者が限定されます。
2. 市場価値の大幅下落
建築制限により物件価値が通常の5〜7割程度に下落。さらに古い建物の場合、維持管理費も高額になり、投資効率が悪化します。
3. 売却活動の長期化
一般仲介では買主探しが困難で、売却まで数年かかることも。その間の固定資産税や管理費が負担となり、結果的に損失が拡大します。
効果的な3つの解決策
1. 専門買取業者への直接売却
再建築不可物件の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正価格での即座買取が可能。北開道地所のような専門業者は独自の販売ルートを持ち、確実な現金化を実現します。
2. 隣地との一体売却の検討
隣接地と合筆することで接道条件をクリアし、再建築可能な土地として売却価格を向上させる方法。専門業者が隣地所有者との交渉もサポートします。
3. 現状活用による収益化提案
倉庫・事務所・駐車場などの用途変更により収益物件として活用。賃貸経営による継続収入を得ながら、将来的な売却タイミングを見極める戦略です。
函館の再建築不可物件買取おすすめ業者3選
1位. 北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話：011-200-0978
公式サイト：https://kitajisho.com/
主な特徴
- 北海道全域の訳あり不動産買取専門
- 再建築不可物件の豊富な買取実績
- 最短1週間での現金化対応
- 査定から決済まで一貫サポート
- 仲介手数料・査定費用完全無料
2位. 盛田不動産
所在地：函館市・北斗市を中心に展開
公式サイト：https://www.morita-baikyaku.com/
主な特徴
- 地域密着20年の豊富な経験
- 函館市・北斗市の地域情報に精通
- 相続・任意売却案件にも対応
- 地元ネットワークを活用した幅広い提案
3位. 株式会社アイーナホーム函館店
所在地：函館市内に店舗展開
公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/
主な特徴
- 函館市・北斗市・七飯町対応
- 任意売却にも専門対応
- 豊富な地元物件取扱実績
- 相談料・査定料無料
業者選びの重要な4つのポイント
1. 専門性の確認
再建築不可物件の買取実績と活用ノウハウを持つ業者を選択することが重要です。
2. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明し、適正価格を提示する業者を選びましょう。
3. 対応スピード
相談から買取まで迅速に対応できる体制と実績を確認することが大切です。
4. アフターサポート
売却後の手続きサポートや相談対応など、充実したアフターケアがある業者が安心です。
再建築不可物件買取の成功事例3選
事例1：古民家を倉庫として活用
物件概要：函館市内の築60年木造2階建て住宅（再建築不可）
活用方法：建物をそのまま利用して地域の配送業者向け倉庫として賃貸運営
成果：月額8万円の賃料収入を確保、3年後に買取業者へ売却
関連業者紹介
株式会社ホシノトレーディング（https://www.h-hoshinotrading.com/）- 函館市・北斗市・七飯町を中心とした引っ越し・荷物運搬サービス。倉庫活用時の荷物移動もサポート。
事例2：解体後駐車場として土地活用
物件概要：函館市中心部の老朽化した店舗兼住宅（再建築不可）
活用方法：建物を解体して月極駐車場として運営後、駐車場経営業者へ売却
成果：解体費用150万円を投資し、月額12万円の駐車場収入を2年間確保後売却
関連業者紹介
株式会社クロダリサイクル（函館市内）- 解体工事から廃材処理まで一貫対応。産業廃棄物処理施設を自社保有し、適正価格での解体工事を提供。
事例3：隣地統合による再建築可能化
物件概要：函館市郊外の狭小住宅（接道1.5m、再建築不可）
活用方法：隣地所有者との交渉により土地を合筆、接道条件をクリアして建築可能な宅地として売却
成果：単独では500万円の査定が、合筆により1,200万円で売却成功
関連業者紹介
ハート引越センター函館センター（https://www.hikkoshi8100.com/work/office/hakodate/）- 函館市内の引っ越し専門業者。売却に伴う引っ越し作業を丁寧にサポート。
まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 重要事項 | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者選定 | 再建築不可物件の買取実績と活用ノウハウを持つ業者への依頼 | 適正価格での確実な買取 |
| 2. 早期の相談 | 売却検討段階での専門家への早期相談と査定依頼 | 維持費削減と機会損失防止 |
| 3. 複数提案の検討 | 買取・活用・隣地統合など複数の選択肢を比較検討 | 最適解による価値最大化 |
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お問い合わせ先
北開道地所
📍 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
📞 TEL: 011-200-0978
🕐 営業時間: 平日10:00-20:00
🌐 公式サイト: https://kitajisho.com/
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