1. 建築基準法上の制約

建築基準法第43条により、幅員4m以上の道路に2m以上接していない物件は原則として建築・再建築ができず、一般的な不動産取引では敬遠されがちです。

2. 住宅ローン利用の困難

金融機関は未接道物件への融資に消極的で、購入希望者が現金一括購入に限定され、売却先が極めて限られてしまいます。

3. 査定価格の大幅な下落

通常の物件と比較して市場価値が大幅に下がり、適正な査定を行える業者が限られているため、相場が分からないという問題があります。

1. 専門買取業者への相談

未接道物件の買取実績が豊富な専門業者なら、建築基準法の例外規定や活用方法を熟知しており、適正価格での買取が可能です。

2. 複数業者からの査定取得

未接道物件に対応可能な複数の業者から査定を取得し、最も条件の良い買取業者を選択することで、適正価格での売却が実現できます。

3. 早期相談による最適な活用法の提案

専門業者に早期相談することで、隣地との境界調整や道路位置指定など、価値向上のための具体的な提案を受けることができます。

1. 北開道地所（最もおすすめ）

📍 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

📞 電話番号：011-200-0978

🕒 営業時間：平日10:00-20:00

🌐 公式サイト：https://kitajisho.com/

北海道の訳あり物件買取に特化した専門業者として、函館市の未接道物件買取に豊富な実績を持ちます。建築基準法に精通した専門スタッフが、お客様の物件を適正価格で査定し、スピーディーな買取を実現いたします。無料査定から契約まで、お客様に寄り添った丁寧なサポートを提供しています。

2. 株式会社盛田不動産

📍 所在地：函館市・北斗市エリア

🌐 公式サイト：https://www.morita-baikyaku.com/

地域密着型で業歴20年の実績を持つ不動産会社。函館市・北斗市を中心に様々な事情を抱えた物件のお悩み解決に豊富な経験があります。地元のネットワークを活用した売却プランの提案が強みです。

3. 株式会社蒲生商事

📍 所在地：函館市

🌐 公式サイト：http://www.gamohakodate.jp/

創業40年以上の地域密着型不動産会社。函館の地域事情に精通し、様々な専門家とのネットワークを活用した不動産売買を心がけています。売り主様・買い主様双方の利益を考えた取引が特徴です。

業者選びの重要ポイント

• 未接道物件の買取実績が豊富であること
• 建築基準法に関する専門知識を有していること
• 適正価格での査定が可能であること
• スピーディーな対応と丁寧なサポート体制があること

事例1：解体後の土地活用による成功事例

函館市内の古い住宅が建つ未接道物件を買取後、適切な解体工事を実施。その後、隣接地と組み合わせることで駐車場として有効活用を実現しました。

【関連業者紹介】

🏗️ 解体工事：株式会社ホシノトレーディング

📍 函館市・北斗市・七飯町を中心に対応

🌐 https://www.h-hoshinotrading.com/

創業10年の実績を持つ総合サービス業者。解体工事から遺品整理まで、女性スタッフも常駐し安心・安全・丁寧な業務を提供。

事例2：引っ越しサポートによる円滑な売却事例

遠方に住む相続人の方の未接道物件売却において、残置物の整理から引っ越し手配まで一貫したサポートを提供し、スムーズな売却を実現しました。

【関連業者紹介】

🚚 引っ越し業者：ハート引越センター函館センター

📍 函館市・道南エリア対応

🌐 https://www.hikkoshi8100.com/work/office/hakodate/

全国展開の大手引越業者として、丁寧な梱包・迅速な作業・適正料金で高い評価を得ています。

事例3：リノベーション後の賃貸活用事例

建物の状態が良好な未接道物件を買取後、適切なリノベーションを実施。現在では民泊施設として安定した収益を上げており、観光地函館の立地を活かした成功事例となっています。

【関連業者紹介】

🏠 残置物処理：株式会社クロダリサイクル

📍 函館市（廃材自社処理可能）

📞 建設リサイクル法対応の総合リサイクル業者

不用品回収・遺品整理・産業廃棄物処理まで一貫対応。ISO14001認証取得で安心・安全な処理を実現。

北開道地所の査定申込みの流れ