室蘭市で未接道物件の売却に悩まれているお客様、一般的な不動産仲介では売れないと諦めていませんか？建築基準法の接道義務を満たさない物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。

未接道物件特有の問題を熟知した北開道地所が、室蘭市の皆様の不動産売却をサポートいたします。査定から買取まで、安心してお任せください。

📍 結論：室蘭市の未接道物件は専門買取業者で確実に現金化できます！

• 一般仲介では売れない物件も買取なら1〜2週間で現金化
• 建築基準法の制約を理解した専門業者が適正価格で査定
• 相続や税金問題も含めてトータルサポート

🚫 主要問題

1. 建築基準法の接道義務違反：幅員4m以上の道路に2m以上接していない
2. 住宅ローンが使えない：一般購入者の融資審査が通らない
3. 再建築不可：建て替えや増築ができない制約

✅ 専門業者による解決策

1. 現金一括買取：融資に依存しない自己資金での購入
2. 活用ノウハウ：倉庫・駐車場・投資用物件として再活用
3. 法的知識：建築基準法や都市計画法の専門知識で適正査定

🥇 第1位：北開道地所（当社一番おすすめ！）

🥈 第2位：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 胆振センター

所在地：北海道室蘭市内

公式サイト：https://kaitori-iburicenter-housedo.com

特徴：全国700店舗展開のハウスドゥFC加盟店。不動産買取専門店として地域密着サービスを提供。買取保証仲介やリースバックにも対応。

🥉 第3位：有限会社木村宅建サービス

所在地：北海道室蘭市・登別市内

公式サイト：https://www.kimutak.com/

特徴：室蘭・登別市に詳しい地域密着型の不動産会社。土地や一戸建て、中古住宅の売買に精通し、不動産査定・売却相談に対応。

🔍 業者選びの4つのポイント

1. 未接道物件の買取実績：過去の取引事例や専門性を確認
2. 査定の透明性：根拠を明確に説明してくれる業者
3. 対応スピード：相談から買取まで迅速に進められる
4. アフターサポート：税務や法務面でのサポート体制

事例1：解体後に駐車場として活用

物件：室蘭市内の築40年木造住宅（未接道）

解決：専門業者が買取後、解体して月極駐車場として運用

関連業者：

• 有限会社熊谷解体工業（室蘭市東町5-15-7）：木造から鉄筋コンクリートまで対応する地域密着型解体業者 公式サイト
• 株式会社吉田運送：室蘭・登別・伊達エリアの引っ越し専門業者 公式サイト

事例2：倉庫用地として再活用

物件：相続で取得した未接道の古家付き土地

解決：買取業者が事業者向け倉庫用地として販売

関連業者：

• 有限会社ちりき産業（室蘭市祝津町1-124-20）：室蘭・登別・伊達エリアの建物解体工事専門業者
• リヴァイヴ企画室蘭：不用品買取・家財整理・遺品整理サービス 公式サイト

事例3：投資用物件として再生

物件：室蘭市中心部の未接道マンション一室

解決：リノベーション後に賃貸物件として運用開始

関連業者：

• アート引越センター苫小牧支店室蘭センター：全国ネットワークの引っ越し専門業者 公式サイト
• 日本通運室蘭支店：単身から家族まで対応する総合物流サービス 公式サイト

🏠 北開道地所の無料査定サービス

室蘭市の未接道物件でお困りの方、まずは無料査定をお試しください

Q1. 未接道物件でも本当に買取してもらえますか？

A. はい、確実に買取可能です。建築基準法の制約があっても、倉庫や駐車場、投資用物件として活用方法があるため、専門業者なら適正価格で買取いたします。

Q2. 査定費用はかかりますか？

A. 査定は完全無料です。現地調査から詳細な査定書の作成まで、一切費用はかかりません。

Q3. 売却にかかる期間はどのくらいですか？

A. 査定から契約・決済まで最短1週間、通常でも2週間程度で完了します。お急ぎの事情があれば、さらに短縮も可能です。

Q4. 相続した物件でも大丈夫ですか？

A. 相続物件も対応可能です。相続登記や税務面のサポートも行っておりますので、安心してご相談ください。

室蘭市の未接道物件売却は専門業者で確実に解決できます

🕐 お急ぎの方へ

相続税の申告期限や任意売却など、時間に制約がある場合でも対応可能です。

まずはお電話でご相談ください：0120-767-943

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。