小樽の再建築不可物件売却は北開道地所が安心解決！専門買取で悩み解消
小樽市で再建築不可物件をお持ちで売却にお悩みではありませんか？「不動産会社に相談したが買取を断られた」「相場よりも大幅に安い査定額を提示された」など、多くの方が同じような問題を抱えています。
再建築不可物件は一般的な不動産と違い、建築基準法上の制限から売却が難しいと言われていますが、専門知識を持った買取業者に依頼すれば安心して売却できます。
北海道全域で不動産買取を行う北開道地所では、小樽市の再建築不可物件を専門的な知識と豊富な経験を活かして適正価格で買取しています。
目次
1. 結論と概要 – 専門買取業者に依頼するのがベスト
小樽市の再建築不可物件を売却するなら、専門買取業者に依頼するのが最も確実な方法です。再建築不可物件は一般の買主には売りにくく、通常の不動産会社では査定額が極端に低くなってしまうことがほとんどです。
専門買取業者では再建築不可物件の価値を正しく評価し、適正な価格で買い取ってくれるため、オーナー様の負担を最小限に抑えながら売却できます。
査定から決済まで迅速に対応してくれるため、長期間売り出しても買い手がつかないというリスクもありません。
一般仲介 vs 専門買取業者 比較表
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 不明（買い手がつかない可能性大） | 最短2週間 |
| 売却価格 | 通常の30%以下のケースが多い | 専門評価で適正価格 |
| 手続きの手間 | 内覧対応や価格交渉が必要 | 最小限の手続きで完了 |
| 売却の確実性 | 不確実（買い手が見つからない可能性あり） | 100%確実 |
| 現状での引き渡し | 交渉次第（原状回復を求められる場合も） | 現状引き渡し可能 |
| 売却後の責任 | 瑕疵担保責任あり | 免責特約あり |
2. 小樽の再建築不可物件の問題と解決策
【3つの主要問題点】
1. 接道義務を満たしていない
小樽市の再建築不可物件の多くは、建築基準法の接道義務（4m以上の道路に2m以上接していること）を満たしていません。特に小樽市では歴史的な背景から、旗竿地形状の敷地や細い路地に面した物件が多く存在します。このような物件は、現行法では建て替えができないため、一般の買主からは敬遠されがちです。
2. 老朽化と地形の問題
小樽市特有の坂の多い地形に建てられた古い住宅は、老朽化が進んでいるケースが多く、災害リスクも高まっています。特に建物の傾きや基礎の劣化など、安全面での懸念があり、通常の売却では建物の価値がほとんど評価されません。また、2025年4月の建築基準法改正により、リフォームすらできなくなる可能性もあり、売却を検討するなら早めの対応が必要です。
3. 住宅ローン適用外で買い手がつきにくい
再建築不可物件は多くの金融機関で住宅ローンの適用外となるため、現金購入できる買主に限られます。このため市場での流通性が極めて低く、一般仲介では売れずに長期間市場に出されたままになることが多いです。これが不動産業者が買取を躊躇する主な理由となっています。
【3つの解決策】
1. 専門買取業者への依頼
再建築不可物件に精通した専門買取業者は、物件の制約を理解した上で適正な価格での買取が可能です。北開道地所のような専門業者は、小樽市の地域特性を熟知し、建物の現況や立地条件を正確に評価した上で、一般仲介より高額での買取が可能な場合もあります。
2. 土地活用の専門的アドバイス
再建築はできなくても、既存建物の修繕やリノベーションは可能な場合があります。専門業者は物件の状況に応じた最適な活用方法をアドバイスし、場合によっては買取後に最適な活用プランを提案することも可能です。これにより物件の潜在的な価値を最大化できます。
3. 早期売却による資産価値の保全
建築基準法の改正動向を考慮すると、再建築不可物件の価値は今後さらに下落する可能性が高いです。早期に専門業者へ売却することで、現時点での資産価値を最大限に保全できます。また、管理負担や固定資産税の支払いなどのコスト負担からも解放されるメリットがあります。
3. 小樽の再建築不可物件おすすめ業者3選
① 北開道地所
特徴：小樽市を含む北海道全域の訳あり物件・再建築不可物件の買取に強い専門業者。旗竿地や狭小地など、一般の不動産会社が扱いにくい物件でも、豊富な経験と専門知識を活かして適正価格で買取します。
強み：
- 再建築不可物件の買取実績多数
- 最短2週間での現金化が可能
- 現地調査から買取までワンストップ対応
- 残置物の処理も相談可能
所在地：〒060-0005、北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
電話番号：011-200-0978
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
② 株式会社HGCエステート
特徴：札幌を拠点に小樽市を含む道内の不動産買取を行う業者。訳あり物件や任意売却にも対応しており、幅広い物件タイプの買取実績があります。
強み：
- 住宅ローン滞納物件の任意売却に強い
- 相続不動産の買取実績あり
- 札幌市内から小樽市まで幅広く対応
所在地：北海道札幌市中央区北1条西10丁目1-15 ブランデン北1条ビル2F
電話番号：011-233-1010
営業時間：9:30～18:00
③ イエステーション北章宅建株式会社
特徴：小樽市に店舗を持つ地元密着型の不動産会社。地域の特性を熟知しており、小樽市内の物件に関する詳しい情報を持っています。
強み：
- 小樽市内の物件に精通
- 古い物件や賃貸向け物件の買取も対応
- 地域密着で小樽の不動産市場に詳しい
業者選びのポイント4つ
- 再建築不可物件の買取実績があるか – 扱いの難しい再建築不可物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
- 地域の特性を理解しているか – 小樽市の地形や歴史的背景を熟知している業者のほうが、適正な評価ができます。
- スピーディーな対応ができるか – 査定から買取までの期間が短ければ短いほど、所有者の負担も少なくなります。
- 残置物の処理にも対応しているか – 古い物件には残置物が多いことが多いため、その処理にも対応できる業者がおすすめです。
4. 再建築不可物件買取の成功事例3選
事例1：小樽市花園の旗竿地の再建築不可物件
物件情報：
- 築50年の木造2階建て
- 敷地面積：120㎡（約36坪）
- 4m道路に1.5mしか接していない旗竿地
- 相続で取得したが遠方に住んでおり管理困難
課題：
- 2社の不動産会社に相談するも買取拒否
- 建物の老朽化が進み、雨漏りもある状態
- 残置物が多く、処分に費用がかかる
結果：
- 専門業者による適正価格での買取実現
- 残置物の処理費用も買取価格に含めて対応
- 査定から3週間で決済完了
買取後の活用法：
買取後、建物は勇成興業株式会社による解体が行われ、小規模な駐車場として整備されました。小樽市中心部に近い立地を活かし、周辺住民や観光客向けの時間貸し駐車場として活用されています。
関連業者情報：
勇成興業株式会社
住所：北海道札幌市東区北26条東10丁目1-1
電話番号：011-752-2757
事例2：小樽市稲穂の老朽化した再建築不可物件
物件情報：
- 築60年の木造平屋建て
- 敷地面積：100㎡（約30坪）
- 私道に面しており再建築不可
- 親から相続したが住む予定なし
課題：
- 建物の傾きがひどく危険な状態
- 固定資産税の負担が大きい
- 住宅ローンが組めず一般販売困難
結果：
- 専門業者による現状買取で手続き簡略化
- 買主側が解体費用負担で売却価格アップ
- 相続関連の手続きもサポートしてもらえた
買取後の活用法：
買取後、株式会社札幌解体建設による解体工事が行われ、整地されました。その後、隣地所有者に駐車場用地として賃貸され、有効活用されています。
関連業者情報：
株式会社札幌解体建設
住所：北海道札幌市東区北7条東10丁目2-8
電話番号：011-722-8666
事例3：小樽市朝里の眺望良好な再建築不可物件
物件情報：
- 築45年の木造2階建て
- 敷地面積：150㎡（約45坪）
- 高台にあり眺望良好だが接道不足
- 住宅ローン返済困難で売却必要
課題：
- 一般販売で6ヶ月間売れ残っていた
- 建物内に大量の残置物あり
- 早期現金化の必要性
結果：
- 買取業者による即時査定・買取
- 残置物の処理費用負担なし
- 2週間で売却完了し住宅ローン返済に充当
買取後の活用法：
買取後、建物はリノベーションされ、株式会社イエツグによって民泊施設として再生されました。眺望の良さを活かした人気の宿泊施設となっています。残置物処理は有限会社クリーンサポート小樽が担当しました。
関連業者情報：
株式会社イエツグ
住所：北海道札幌市中央区北3条東5丁目5番地
電話番号：011-596-0291
有限会社クリーンサポート小樽
住所：北海道小樽市新光5丁目13-3
電話番号：0134-54-2422
5. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 重要なこと | メリット |
|---|---|---|
| 専門業者選び | 再建築不可物件の買取実績が豊富な専門業者を選ぶ | 適正価格での買取と迅速な手続きが可能 |
| 早期対応 | 法改正や建物老朽化前に早めの売却判断をする | 資産価値の下落を最小限に抑えられる |
| 複数査定 | 最低でも3社以上の専門業者から査定を取得する | 最も条件の良い買取プランを選べる |
小樽市の再建築不可物件を売却する際は、一般的な不動産仲介ではなく、専門買取業者への依頼が最も確実で有利な方法です。特に北開道地所のような実績豊富な専門業者なら、適正価格での買取が期待できます。
2025年4月の建築基準法改正により、木造2階建てなど多くの再建築不可物件はリフォームすらできなくなる可能性があり、資産価値の大幅な下落が懸念されています。お持ちの再建築不可物件の売却をご検討中なら、法改正前の早めの対応をおすすめします。
また、複数の専門業者から査定を取ることで、最も条件の良い買取プランを選ぶことができます。北開道地所では無料査定を行っていますので、まずはお気軽にご相談ください。
6. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
無料査定申込み
ホームページの査定フォームから必要事項を入力してお申込み
ご連絡
担当者からご連絡し、物件情報や希望条件など簡単なヒアリング
現地調査
ご都合の良い日程で現地調査（所要時間約30分）
買取価格提示
1週間以内に買取価格・条件を提示
北開道地所の無料査定の特徴
- 完全無料・秘密厳守 – 査定料は一切不要、近隣にも知られることなく査定いたします
- 最短即日対応 – お急ぎの場合は当日中の査定も可能
- 専門家による適正評価 – 再建築不可物件に精通した専門査定士が対応
- 無料相談も可能 – 売却を決めていなくても、資産価値の確認だけでもOK
※査定は完全無料・秘密厳守で行っております
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