小樽の未接道物件売却でお困りの方へ安心解決法をご紹介
小樽にお住まいで未接道物件の売却にお悩みの方はいませんか？「道路に面していない物件は売れない」「買取は無理なのでは」といった不安を抱えている方も多いでしょう。
実は、未接道物件でも適切な専門業者に相談すれば、買取による売却は十分可能です。この記事では、小樽の未接道物件売却の具体的な方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北開道地所は北海道の訳あり不動産に特化した専門買取業者として、小樽の未接道物件についても多数の査定・買取実績があります。お困りの物件がございましたら、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
目次
結論と概要
【結論】未接道物件でも専門買取業者なら高値売却可能
小樽の未接道物件は、一般的な仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者に依頼することで迅速かつ適正価格での売却が実現できます。
専門買取業者を選ぶ理由
- 建築の専門知識：未接道物件の建築基準法上の課題を理解し、適切な査定が可能
- 豊富な活用法：駐車場、倉庫、民泊など多様な用途での再活用ノウハウ
- 迅速な現金化：最短1週間での買取決済が可能
一般仲介vs専門買取業者比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～数年 | 最短1週間 |
| 売却の可能性 | 非常に低い | ほぼ確実 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 不要 |
| 現状買取 | 要リフォーム | 可能 |
未接道売却の問題と解決策
未接道物件の3つの主要問題
1. 建築基準法上の制約
幅員4m以上の建築基準法道路に2m以上接していない物件は、原則として建物の新築・再建築ができません。これにより住宅ローンの対象外となり、一般の買い手が見つかりにくくなります。
2. 相場価格の把握困難
未接道物件は取引事例が少なく、適正な査定価格を算出するには専門知識が必要です。一般的な不動産業者では正確な査定が困難な場合があります。
3. 売却期間の長期化
通常の仲介では買い手が見つからず、数年間売れ残るケースも珍しくありません。固定資産税などの維持費用が継続的にかかり続けます。
専門業者による3つの解決策
1. 現状買取による迅速売却
専門業者なら建築制約のある物件でも現状のまま買取可能。リフォームや更地にする必要がなく、最短1週間での現金化が実現できます。
2. 専門知識による適正査定
建築基準法や都市計画法の専門知識を持つ業者なら、未接道物件の潜在価値を正確に評価。隣地買収による接道化の可能性なども考慮した査定を行います。
3. 多様な活用方法による再生
駐車場、倉庫、民泊等の収益物件として再活用することで、住宅以外の用途でも価値を見出します。これにより適正価格での買取が可能になります。
小樽の未接道買取おすすめ業者3選
🏆 第1位：北開道地所（当社）
北海道の訳あり不動産専門買取業者
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：011-200-0978
公式サイト：https://kitajisho.com/
主な特徴
- 創業以来小樽・ニセコ・富良野エリアを主軸とした地域密着型の実績
- 空き家問題や老朽化対策に積極的に取り組む
- 小規模な土地・戸建からホテル・リゾート施設まで多種多様な案件に対応
- 国内外に独自のネットワークを有し、国際的な視点からの活用提案
px !important; font-size: 16px !important;”>北海道の訳あり物件に特化した専門知識と豊富な買取実績
- 小樽の未接道物件について数多くの査定・相談に対応
- 建築基準法の専門家による正確な価格査定
- 最短1週間での現金買取が可能
- 現状買取のため解体費用やリフォーム費用が不要
第2位：北章宅建 イエステーション小樽店
所在地：〒047-0024 小樽市花園2丁目6番7号 プラムビル3F
営業時間：平日・土日 9:00-18:00
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/otaru/
主な特徴
- 小樽市内の年間不動産売買件数の約30％を担う地域トップクラスの実績
- 空き家や訳あり物件の買取に積極的対応
- 仲介と買取の両方に対応し、最適な売却方法を提案
- 荷物片付けから解体まで総合的にサポート
第3位：日本信達株式会社
所在地：〒047-0156 小樽市桜三丁目20番2号
営業時間：平日 9:00-18:00
公式サイト：https://www.japan-stt.co.jp/
主な特徴
- 業者選びのポイント4つ
1. 未接道物件の取扱実績
未接道物件特有の課題を理解し、多数の買取実績がある業者を選びましょう。
2. 建築・法規制の専門知識
建築基準法や都市計画法に精通し、適切な査定ができる専門性が重要です。
3. 現状買取の対応力
リフォームや解体を要求せず、現状のまま買取してくれる業者を選択しましょう。
4. スピード対応
査定から買取決済まで迅速に対応してくれる業者を選ぶことで、早期現金化が実現します。
未接道買取の成功事例3選
事例1：駐車場として活用（花園エリア）
物件概要：建物面積120㎡、土地面積200㎡の木造住宅
課題：幅員3mの私道に接道、建築基準法の制約により再建築不可
解決策：解体後8台収容の駐車場として整備
結果：一般住宅相場の約70%で買取成立
活用した関連業者
解体業者：栄伸開発工業株式会社（小樽市）
小樽市を中心とした解体作業全般に対応。重機を使った様々な作業に対応できる技術力の高い企業として地域から信頼されています。
公式サイト：北海道解体業協会加盟の信頼できる解体業者
事例2：倉庫・工房として活用（長橋エリア）
物件概要：築40年の木造2階建て住宅、土地面積300㎡
課題：位置指定道路に接道するも幅員不足で再建築困難
解決策：リノベーションにより工房・倉庫として活用
結果：現状買取により迅速な売却を実現
活用した関連業者
残置物処理業者：有限会社小原興業
小樽・小樽近郊の有料家庭ゴミ・粗大ゴミ・産業廃棄物の収集運搬を専門とする業者。引っ越し時の不要物や家屋解体の際の粗大ゴミも回収に対応。
公式サイト：http://www.obarakougyou.com/
事例3：民泊・ゲストハウスとして活用（朝里エリア）
物件概要：築25年の木造住宅、朝里川温泉近辺
課題：接道幅員不足により住宅としての再販困難
解決策：観光地の立地を活かし民泊施設として活用
結果：立地の価値を加味した適正価格で買取成功
活用した関連業者
引っ越し業者：エール引越しセンター
北海道の引っ越し業者として、小樽市から全国への引っ越しサービスを提供。単身から家族まで幅広く対応し、当日の引っ越しにも対応可能。
公式サイト：https://yale-r.jp/
まとめ
売却成功の3つのポイント
ポイント 内容 専門業者の選定 未接道物件の取扱実績が豊富で、建築法規制に精通した専門買取業者を選ぶ 複数社での査定 少なくとも2-3社から査定を取り、適正価格と各社の対応力を比較検討する 迅速な決断 維持費用を抑えるため、適切な条件提示があれば迅速に売却の決断を行う 小樽の未接道物件でお困りの方は、適切な専門業者に相談することで必ず解決策が見つかります。
一人で悩まず、まずは無料査定から始めてみましょう。無料相談・査定のご案内
📞 無料査定申込みの流れ
1お問い合わせ
電話または査定フォームからご連絡
2現地調査
専門スタッフが物件を調査・査定
3査定書提示
詳細な査定書と売却条件をご提示
4契約・決済
ご納得いただければ契約・即日現金化
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営業時間：平日10:00-20:00 / 電話番号：011-200-0978
✅ 査定料完全無料 ✅ 秘密厳守 ✅ しつこい営業なし
✅ 最短1週間現金化 ✅ 現状買取OK ✅ 24時間受付中
📍 北開道地所 会社情報
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話番号：011-200-0978
公式サイト：https://kitajisho.com/
免責事項
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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