岩見沢で未接道の物件を相続したものの、「建築ができない」「売却できない」とお悩みではありませんか？

一般的な不動産業者では敬遠されがちな未接道物件ですが、専門業者なら適正価格で買取が可能です。

当記事では、岩見沢の未接道物件売却のポイントから信頼できる業者選びまで、売却成功のために必要な情報をすべてお伝えします。

訳あり不動産買取の専門家「北開道地所」では、岩見沢エリアの未接道物件の査定・買取を積極的に行っております。豊富な経験と実績で、お客様のお悩みを解決いたします。

📋 目次

1. 結論と概要：未接道売却の基本戦略
2. 未接道売却の問題と解決策
3. 岩見沢の未接道買取おすすめ業者3選
4. 未接道買取の成功事例3選
5. 売却成功のポイント
6. 無料相談・査定のご案内

❶ 建築基準法による再建築不可

建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさないため、原則として建て替えができません。

❷ 一般的な不動産業者の敬遠

建築ができない物件は住宅用途での販売が困難なため、多くの仲介業者が取り扱いを避ける傾向にあります。

❸ 査定価格の大幅な下落

接道している同じような物件と比較して、査定価格が30-50%程度下がることが一般的です。

✅ 未接道専門業者への相談

建築基準法や土地活用に詳しい専門業者なら、法的な接道確保方法や最適な活用プランを提案できます。

✅ 建築以外の土地活用の検討

駐車場、資材置き場、太陽光発電などの用途なら建築基準法の制約を受けず、収益化が可能です。

✅ 直接買取による迅速な現金化

専門業者の直接買取なら、現況のまま短期間での売却が可能。仲介手数料も不要で手残りが多くなります。

❶ 北開道地所（当社）

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話：0120-767-943

❷ 北章宅建株式会社 イエステーション岩見沢店

所在地：岩見沢市内（空知管内対応）
特徴：地域密着型の不動産会社として岩見沢市の約30%のシェア

❸ イルミネイト不動産

所在地：札幌市・江別市・岩見沢市・栗山町（空知管内）対応
特徴：他社で断られた物件も積極的に買取対応

🚚 事例①：運送業用地としての活用

建築はできませんが、車両の駐車や荷物の保管には建築基準法の制約がないため、運送業者にとって価値の高い土地となりました。

🏗️ 事例②：解体業者の資材置き場として再生

建物の解体後、建設資材や重機の保管場所として利用。解体業者にとって市街地近くの保管場所は貴重な資源となります。

📦 事例③：残置物処理後の多目的利用

大量の残置物があったケースでも、専門業者により効率的に処理。その後は小規模事業者向けの作業場として活用されています。

🏠 北開道地所の査定申込みの流れ

🏢 会社情報

✨ まとめ

岩見沢の未接道物件でお困りの方は、まず専門業者への相談から始めましょう。

適切な業者選びと迅速な行動により、想像以上の条件での売却が実現できます。

北開道地所では、岩見沢エリアの未接道物件を積極的に買取しております。
お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。