帯広の再建築不可物件売却の悩みを完全解決！専門買取で安心売却を実現
帯広市で再建築不可物件の売却にお困りではありませんか？
建築基準法の規制により新築できない土地や建物は、一般的な不動産会社では取り扱いが困難で、なかなか売却が進まないという問題があります。しかし、専門的な知識と豊富な経験を持つ買取業者なら、そんな「訳あり物件」も適正価格で確実に買い取ることが可能です。
この記事では、帯広市の再建築不可物件の売却に関する問題点から解決策まで、専門家の視点で詳しく解説いたします。
北開道地所では、帯広市を含む北海道全域で再建築不可物件の買取を行っております。平日10:00-20:00まで営業しており、お客様のご相談をお待ちしています。
目次
結論と概要
結論：専門買取業者なら確実に売却可能
帯広市の再建築不可物件は、専門知識を持つ買取業者に依頼することで、確実かつスピーディーに売却することができます。
- 一般仲介では売却困難な物件も、買取なら最短1週間で現金化
- 建築基準法の規制に精通した専門業者が適正価格で査定
- 仲介手数料不要で諸費用を大幅削減
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 成約率 | 10〜30% | 100% |
| 仲介手数料 | 3%+6万円 | 無料 |
| 契約不適合責任 | 売主負担 | 免責 |
読み進めることで、帯広市の再建築不可物件の具体的な売却方法から、信頼できる業者の選び方まで、売却成功に必要な全ての情報を得ることができます。
再建築不可物件売却の問題と解決策
主要な3つの問題点
❶ 買い手が極端に少ない
建築基準法により新築・増築ができないため、一般の購入希望者からは敬遠されがちです。
❷ 適正価格の判断が困難
相場価格の50〜70%程度になることが多いですが、正確な査定には専門知識が必要です。
❸ 金融機関の融資が受けにくい
担保価値が低いと判断されるため、買い手が住宅ローンを利用できないケースが多いです。
効果的な3つの解決策
✓ 専門買取業者への相談
再建築不可物件の取り扱い実績が豊富な業者なら、適正価格での迅速な買取が可能です。
✓ 複数業者による査定比較
3社以上から査定を取ることで、最適な売却価格を見極めることができます。
✓ 現金一括購入業者の選択
自社資金で買取を行う業者なら、融資審査の心配なく確実な取引が実現します。
帯広の再建築不可物件買取おすすめ業者3選
1位
北開道地所（最もおすすめ）
特徴・強み
- 北海道全域の再建築不可物件買取に特化
- 豊富な実績と専門知識による適正査定
- 自社資金による迅速な現金化対応
- 仲介手数料無料で諸費用を大幅削減
- 契約不適合責任免責で安心取引
2位
株式会社ちえん
所在地：北海道帯広市西15条南14丁目1-11
電話：0155-36-2477
営業時間：10:00～18:30（水曜定休）
特徴・強み
- 帯広・十勝地域に密着した地域密着型業者
- 中古住宅・土地の買取実績が豊富
- ERA・LIXIL不動産ショップ加盟店として信頼性が高い
- 無料査定・買取対応で地域のニーズに応える
3位
ハウスドゥ 帯広
所在地：北海道帯広市西八条南14丁目2番地1
営業時間：9:00～18:00（年末年始定休）
特徴・強み
- 全国展開の大手フランチャイズによる安心感
- 一戸建て・マンション・土地の買取に対応
- 買取保証制度で確実な売却をサポート
- 多様な広告媒体を活用したスピード売却
業者選びの重要な4つのポイント
- 再建築不可物件の取り扱い実績 – 専門知識と経験が豊富な業者を選ぶ
- 自社資金による買取体制 – 融資に依存せず確実な取引ができる
- 適正な査定能力 – 建築基準法を理解した正確な価格設定
- 迅速な対応力 – 査定から契約まで短期間で完了できる体制
再建築不可物件買取の成功事例3選
事例1：相続物件から賃貸アパートへの転用成功
物件概要：帯広市内の築40年木造住宅（接道2m未満）
売却価格：480万円
活用方法：リノベーション後、賃貸アパートとして再生
買取後は専門業者によるリノベーション工事を実施し、単身者向け賃貸住宅として活用。月8万円の賃料収入を実現しました。
事例2：空き家から駐車場への転用で地域貢献
物件概要：帯広市内の老朽化木造住宅（建築基準法不適合）
売却価格：320万円
活用方法：解体後、月極駐車場として有効活用
建物を解体撤去した後、駐車場として整備。帯広市中心部の慢性的な駐車場不足解消に貢献しています。
事例3：住み替えでスムーズな引っ越し実現
物件概要：帯広市内の築35年住宅（道路幅員不足）
売却価格：650万円
活用方法：売主の新居購入資金として活用
高齢のご夫婦が介護付き住宅への住み替えのため売却。引っ越しサポートも含めた総合的なサービスで、安心して新生活をスタートできました。
関連業者情報：
・引っ越し業者：合同引越センター（十勝・帯広・幕別対応）
・公式サイト：https://moving.godotsu.co.jp/
・特徴：十勝管内の引越し、高層階対応、コンテナレンタル等運送業の総合サービス
まとめ
再建築不可物件売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 専門業者選択 | 再建築不可物件の取り扱い実績が豊富で、建築基準法に精通した専門買取業者を選ぶ |
| 複数査定比較 | 3社以上から査定を取り、最適な売却価格と条件を見極める |
| 迅速な決断 | 市場価格より低くても、確実性とスピードを重視した買取を選択する |
無料相談・査定のご案内
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査定申込みの流れ
- フォーム入力 – 物件情報を簡単入力（所要時間約3分）
- 現地調査 – 専門スタッフが無料で現地確認
- 査定結果報告 – 詳細な査定書を提出（通常3営業日以内）
- 契約・決済 – ご納得いただければ最短1週間で現金化
【北開道地所の査定申込み】
札幌市中央区北5条西11丁目15-4 | 電話：011-200-0978
※査定は完全無料です。売却を強制することは一切ありません。
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