帯広市で未接道物件の売却にお悩みではありませんか？「道路に接していない土地なんて売れるの？」「どの不動産会社に相談すればいいの？」そんな不安を抱えている方も多いでしょう。

未接道物件は確かに一般的な売却が難しい物件ですが、専門の買取業者なら適正価格での売却が可能です。本記事では、帯広市の未接道物件売却のプロセスから信頼できる業者選び、成功事例まで詳しく解説します。

地元帯広・十勝エリアの不動産事情に精通した北開道地所（https://kitajisho.com/）が、あなたの未接道物件の売却を全力でサポートいたします。

底line up front（重要なポイント）

帯広市の未接道物件は専門買取業者への売却が最適解です。一般的な仲介では売却が困難ですが、専門業者なら迅速かつ適正価格での買取が可能。当社北開道地所をはじめとする地元業者が、あなたの物件の価値を最大化します。

1. 再建築不可による価値低下

建築基準法により、道路に2m以上接していない土地は原則として新しい建物を建築できません。この制約により、一般的な住宅用地としての活用が困難となり、市場価値が大幅に下がってしまいます。

2. 金融機関の融資対象外

未接道物件は住宅ローンの担保として認められないケースが多く、一般の買い手にとって購入が困難です。現金購入者を見つけることは極めて難しく、売却期間が長期化する原因となります。

3. 専門知識を持つ不動産会社の不足

多くの一般的な不動産会社は未接道物件の取り扱いに慣れておらず、適切な売却戦略を提案できません。そのため、売却を断られたり、不当に安い価格を提示されることがあります。

1. 専門買取業者への直接売却

未接道物件の活用方法を熟知した専門業者なら、リノベーション、隣地統合、特殊用途での活用など、様々な可能性を見出して適正価格で買取してくれます。

2. 隣地所有者との交渉支援

専門業者は隣地の所有者との交渉経験が豊富で、土地の一部売却や通行権設定により、物件価値を向上させる方法を提案できます。

3. 現状有効活用の提案

既存建物の有効活用、駐車場・資材置き場としての利用、将来的な開発計画への組み込みなど、再建築以外の価値創造方法を提案してもらえます。

🏆 1位：北開道地所（当社推奨）

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日10:00-20:00

電話番号：011-200-0978

公式サイト：https://kitajisho.com/

【特徴】北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者。未接道物件の買取実績が豊富で、地元帯広・十勝エリアの土地事情に精通しています。迅速な査定と適正価格での買取、アフターサポートまで一貫して対応。

2位：ハウスドゥ帯広（ドットコム不動産株式会社）

所在地：北海道帯広市西八条南14丁目2番地1

営業時間：9:00〜18:00（定休日：年末年始）

公式サイト：https://obihiro-housedo.com/

【特徴】全国展開のハウスドゥグループの帯広店。買取保証制度があり、様々な広告媒体を活用したスピード売却に定評があります。空き家や訳あり物件の買取実績も豊富です。

3位：街かど不動産株式会社

所在地：〒080-0026 北海道帯広市西十六条南4丁目11番5号

営業時間：10:00〜18:00（定休日：水曜日）

電話番号：0155-66-5586

公式サイト：https://www.machikadohudousan.com/

【特徴】地元帯広・十勝エリアに根ざした不動産会社。弁護士・司法書士などの専門家との連携により、複雑な不動産問題の解決に強みを持ちます。家族信託の相談にも対応。

1. 未接道物件の買取実績の確認 – 過去の買取事例や取り扱い件数を確認し、専門性の高い業者を選ぶ
2. 地域密着度 – 帯広・十勝エリアの土地事情や法規制に詳しい地元業者を優先
3. 査定の透明性 – 査定根拠を明確に説明し、適正な価格を提示する業者を選択
4. アフターサポート – 売却後の税務相談や次の住まい探しまでサポートしてくれる業者

事例1：リノベーション活用での価値向上

物件概要：帯広市内の築40年木造住宅（未接道・再建築不可）

買取価格：480万円

活用方法：既存建物を活かしたリノベーションにより、デザイナーズ住宅として再生。建築制限があっても既存建物の大規模修繕は可能なため、内装・設備を一新して賃貸物件として活用されました。

関連業者：株式会社岩佐（https://w-iwasa.jp/）- 帯広市の解体・リフォーム専門業者が建物の改修を担当。リサイクル事業も手がける環境配慮型の施工を実施。

事例2：隣地統合による宅地化

物件概要：帯広市郊外の未接道宅地（約100坪）

買取価格：350万円

活用方法：隣接地の所有者との協議により土地を統合し、接道条件をクリア。その後、新築住宅用地として分譲販売されました。買取業者の交渉力により、売主・隣地所有者・業者すべてにメリットのある取引が実現。

関連業者：ハート引越センター帯広センター（https://www.hikkoshi8100.com/work/office/obihiro/）- 売主の引越しをサポート。帯広市及び十勝管内全域対応で、新居への移転を円滑に実施。

事例3：駐車場・倉庫用地としての有効活用

物件概要：帯広市中心部の未接道土地（約60坪・古家付き）

買取価格：280万円

活用方法：既存建物を解体し、近隣商業施設の駐車場として整備。住宅用途での活用は困難でも、駐車場や資材置き場としては未接道でも問題なく、安定した収益を生み出す土地として活用されています。

関連業者：

• 株式会社鈴建興業（帯広市の解体業者）- 既存建物の解体作業を担当。産業廃棄物処理も自社で行い、環境に配慮した解体工事を実施
• 北海道エコサポート（https://hokkaido-ecosapo.com/）- 残置物の撤去・処分を担当。帯広市及び十勝管内の不用品回収専門業者として迅速対応

帯広市の未接道物件売却は、適切な専門業者を選ぶことで必ず解決できます。一般的な仲介では困難な案件も、専門知識と経験を持つ買取業者なら適正価格での売却が可能です。

まずは当社北開道地所にお気軽にご相談ください。帯広・十勝エリアの未接道物件売却のプロフェッショナルとして、あなたの物件の価値を最大化いたします。

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帯広市の未接道物件売却でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。

会社情報

会社名：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：011-200-0978

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

免責事項

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。