旭川の再建築不可物件の売却に悩む方必見！安心買取で問題解決

by admin ,
on 5月 19, 2025
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旭川の再建築不可物件の売却に悩む方必見！安心買取で問題解決

 

旭川市で再建築不可物件の売却にお困りではありませんか？

「他の業者に断られた」「価格が安すぎて納得できない」「そもそも売れるのかわからない」といった悩みを抱える方が増えています。

実は、再建築不可物件にも適正な価値があり、専門的な知識を持つ買取業者なら適正価格での買取が可能です。

北海道札幌市に本社を置く北開道地所は、旭川エリアの再建築不可物件買取に特化した専門業者として、多くのお客様の問題解決をサポートしてまいりました。

目次

  1. 結論と概要
  2. 再建築不可物件売却の問題と解決策
  3. 旭川の再建築不可物件買取おすすめ業者3選
  4. 再建築不可物件買取の成功事例3選
  5. まとめ
  6. 無料相談・査定のご案内

結論と概要

結論

旭川市の再建築不可物件は、専門業者への買取依頼が最適解です。

一般の仲介では困難な売却も、再建築不可物件の専門知識を持つ業者なら適正価格での買取が可能です。

選択理由の要点

  • 確実性：専門業者なら断られるリスクが低い
  • スピード：最短1週間での現金化が可能
  • 適正価格：再建築不可物件の真の価値を評価
  • 手間いらず：面倒な手続きを全て代行

記事を読み進めるメリット

  • 旭川市の信頼できる買取業者を厳選して紹介
  • 実際の成功事例から学べる売却のコツ
  • よくある失敗を回避する方法を解説
  • 無料査定の申込み方法まで完全ガイド

一般仲介 vs 専門買取業者 比較表

項目 一般仲介 専門買取業者
売却の確実性 △ 買手が見つからない場合が多い ○ ほぼ確実に買取可能
売却期間 △ 6ヶ月〜数年 ○ 1〜2週間
仲介手数料 △ 売却価格の3%+6万円 ○ 不要
瑕疵担保責任 △ 売主が負担 ○ 業者が負担
現状での売却 △ リフォームが必要な場合あり ○ 現状のまま買取

再建築不可物件売却の問題と解決策

3つの主要問題点

1. 買い手がなかなか見つからない

再建築不可物件は建て替えができないため、一般の購入者には敬遠されがちです。

金融機関のローンも通りにくく、現金購入者しか対象になりません。

2. 市場価格より大幅に安い査定額

一般の仲介業者では再建築不可物件の真の価値を理解できず、極端に低い査定額を提示されることがあります。

適正価格の50%～70%程度の査定額になることも珍しくありません。

3. 売却活動が長期化する

買い手が限定されるため、売却活動が数年に及ぶケースも多くあります。

その間も固定資産税や管理費の負担が続きます。

3つの解決策

1. 再建築不可物件専門業者への依頼

専門業者は再建築不可物件の活用方法を熟知しており、確実な買取が可能です。

リノベーション技術や許可取得ノウハウにより、物件価値を最大化できます。

2. 複数業者による査定比較

複数の専門業者に査定を依頼することで、適正な市場価格を把握できます。

業者によって得意分野が異なるため、最高価格での売却が期待できます。

3. 買取保証付きサービスの利用

買取保証があることで、確実な売却と迅速な現金化が実現できます。

売却活動の長期化を避け、維持費負担を最小限に抑えられます。

再建築不可物件買取の成功事例3選

事例1：旭川市中心部の古民家 → リノベーション後民泊活用

物件概要：築60年の木造2階建て、再建築不可、接道2m

売却価格：800万円（想定価格550万円から45%アップ）

売却期間：査定から10日で契約成立

一般の仲介では「売れない物件」と言われていた古民家を、専門業者が民泊施設として再生活用する前提で買取。

リノベーション後は「旭川ゲストハウス」として運営され、観光客に人気の宿泊施設となりました。

関連業者紹介

民泊運営代行：AKINASHI（民泊運営代行サービス）

北海道に特化した民泊運営代行サービス。旭川市での運営実績も豊富で、物件の最大収益化をサポート。

事例2：狭小地の老朽住宅 → 解体後駐車場活用

物件概要：築45年の木造平屋、敷地面積80㎡、接道1.8m

売却価格：420万円（解体費用込み）

売却期間：査定から1週間で契約成立

老朽化が著しく居住困難な状態の物件でしたが、立地が良いため駐車場としての活用価値を評価。

解体後は月極駐車場として運営され、安定した収益を生み出しています。

関連業者紹介

解体業者：エーケイ技工株式会社

旭川市に本社を構える解体工事専門業者。2005年創業で豊富な実績を持ち、アスベスト除去も対応可能。

残置物処理：旭川便利屋エコプラン

旭川市を中心とした遺品整理・不用品回収業者。365日24時間対応で迅速な残置物処理が可能。

事例3：相続放棄予定の物件 → 迅速買取で相続問題解決

物件概要：築40年の木造2階建て、再建築不可、相続発生

売却価格：650万円

売却期間：相談から5日で現金化完了

相続放棄を検討していた相続人が、専門業者の迅速な買取により現金化に成功。

相続税の支払いにも充当でき、家族間のトラブルも回避できました。

関連業者紹介

引っ越し業者：有限会社旭春運送

旭川市に本社を置く格安引っ越し業者。単身者は13,000円〜、家族は25,000円〜と リーズナブルな料金設定。北海道全域対応。

まとめ

売却成功の3つのポイント

ポイント 具体的な行動 期待される効果
1. 専門業者の選択 再建築不可物件専門の買取業者に依頼する 売却の確実性向上・適正価格での買取
2. 複数社での査定 3社以上から査定を取得し比較検討する 最高価格での売却・市場価格の把握
3. 迅速な意思決定 査定結果を受けて速やかに契約手続きを進める 維持費負担の軽減・確実な現金化

旭川市の再建築不可物件でお困りの方は、ぜひ専門業者への相談をご検討ください。

適切な業者選びにより、想定以上の価格での売却が実現できる可能性があります。

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会社名：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

営業時間：平日 10:00-20:00

電話番号：011-200-0978

公式サイト：https://kitajisho.com/

免責事項

※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。

 

 

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