旭川の未接道物件売却なら専門買取で安心解決！
北海道の訳あり不動産買取専門「北開道地所」
「未接道の土地を相続したけれど、どうすればいいの？」
「不動産業者から売却は難しいと言われた…」
「固定資産税だけがかかり続ける未接道の空き家をなんとかしたい」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？未接道物件は建築基準法上の制限があり、一般的な不動産売却では買い手が見つかりにくく、多くの方が売却に苦労されています。
しかし、北開道地所なら旭川市の未接道物件も確実に買取いたします。当社は北海道の訳あり不動産買取に特化した専門業者として、これまで多くの未接道物件の買取実績があります。
無料査定から最短1週間での現金化が可能です。まずはお気軽に査定フォームからご相談ください。
目次
1. 旭川市の未接道物件売却は専門業者へ！結論と概要
【結論】未接道物件は買取専門業者への売却がベストな選択です
未接道物件の売却でお悩みの方へ、結論からお伝えします。未接道物件は「専門の買取業者」へ売却するのが最も確実で安心な方法です。一般的な不動産仲介では買い手が見つかりにくく、時間とコストがかかる上に売却できない可能性が高いからです。
【3つの理由】専門業者への売却が有利な理由
- 確実に売却できる：専門業者は自社で買い取るため、売却の確実性が100%です
- スピーディーな現金化：最短1週間で手続き完了・現金化が可能です
- 余計な費用がかからない：仲介手数料や広告費などの余計な費用が一切かかりません
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却の確実性 | △ 買い手次第 | ◎ 100%売却可能 |
| 売却までの期間 | × 数ヶ月～数年 | ◎ 最短1週間 |
| 仲介手数料 | × 売却価格の3～4% | ◎ 不要 |
| 売却前の修繕 | × 必要な場合あり | ◎ 現状のまま |
| 内覧・広告 | × 必要 | ◎ 不要 |
| 売却価格 | ○ 相場価格 | △ 市場価格の70～90% |
このように、未接道物件の売却では 確実性・スピード・手間の少なさ を重視すると専門買取業者への売却が最適です。特に旭川市のような地方都市では、一般仲介で未接道物件を購入する方はほとんどいないため、専門業者への売却がより重要になります。
2. 未接道物件が抱える3つの問題点と解決策
未接道物件が抱える3つの主要問題点
問題点1：建て替えができない（再建築不可）
建築基準法第43条では、建物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していることが義務付けられています。未接道物件はこの「接道義務」を満たしていないため、現在の建物を取り壊した後に新たな建物を建築することができません。このため、将来的な活用に大きな制限がかかります。
問題点2：住宅ローンが組めない
金融機関は再建築不可物件への融資に慎重なため、住宅ローンを組むことができません。これにより購入検討者は現金での購入しか選択肢がなく、買い手の層が極端に狭まります。結果として売却が非常に困難になります。
問題点3：売却価格が大幅に下落
上記の制限により、未接道物件の市場価値は通常の物件と比べて30～50%も低くなります。さらに、売却活動が長期化すると維持費や固定資産税の負担が続き、実質的な損失が大きくなります。
未接道問題の3つの解決策
解決策1：隣地の一部を購入して接道を確保する
隣接する土地の一部を購入して、接道義務を満たすことができれば再建築可能になります。ただし、隣地所有者との交渉が必要で、合意を得られない場合も多く、また購入費用もかかります。
解決策2：セットバックによる接道確保
前面道路が4m未満の場合、道路中心線から2mの位置まで敷地を後退（セットバック）させることで接道義務を満たせる場合があります。ただし、敷地面積が減少し、測量費用や分筆登記費用がかかります。
解決策3：専門買取業者への売却（最も確実な解決策）
上記の解決策は個人で実施するには時間・手間・費用がかかります。最も確実で手間のかからない方法は、未接道物件専門の買取業者に売却することです。北開道地所では現状のまま買取り、適切な対価をお支払いします。
3. 旭川市の未接道物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
【特徴】
北海道全域の訳あり不動産・未接道物件専門の買取業者。旭川市の未接道物件に精通しており、これまで多数の買取実績があります。再建築不可物件や相続物件など、さまざまな事情を抱えた物件に対応可能です。
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 電話番号：011-200-0978
- 対応エリア：旭川市を含む北海道全域
- 特徴：最短1週間での売却完了、現状買取で追加費用なし、相続相談にも対応
不動産売却専門店 カウイエ
【特徴】
旭川市に拠点を置く不動産売却専門店。一般的な不動産売却から訳あり物件まで幅広く対応しています。地域密着型で旭川市の不動産市場に詳しいのが強みです。
- 所在地：旭川市内（公式サイトで確認）
- 営業時間：9:30-17:30（火・水曜定休）
- 対応エリア：旭川市および周辺地域
- 特徴：地域密着、中古物件の買取にも対応
イエホシーノ（株式会社アップスタート）
【特徴】
旭川エリアの不動産買取を手がける業者。築年数が古い住宅の買取にも対応しており、現状のままでの買取が可能です。
- 所在地：〒078-8240 旭川市豊岡10条6丁目4番14号サンローズⅡ101号
- 対応エリア：旭川市
- 特徴：現状買取、引越業者や清掃業者の紹介も可能
未接道物件買取業者選びの4つのポイント
1. 未接道物件の買取実績
一般的な不動産買取と訳あり物件の買取はノウハウが異なります。未接道物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
2. 対応スピード
査定依頼から現金化までのスピードが速い業者が理想的です。北開道地所なら最短1週間での売却完了が可能です。
3. 買取価格の透明性
査定基準が明確で、価格の根拠を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。説明が曖昧な業者は避けるべきです。
4. アフターフォロー
売却後の引越しや不用品処分などのサポートがある業者がおすすめです。北開道地所では関連業者の紹介も可能です。
4. 未接道物件買取の成功事例3選
事例1：相続した未接道の空き家を買取
【事例概要】
旭川市内で両親から相続した築45年の木造戸建て。公道から約20mの私道を通らないと到達できない典型的な未接道物件でした。相続後は空き家となり、管理も難しく、固定資産税の負担だけが続いていました。
【解決策】
複数の不動産業者に相談しましたが、「売却は難しい」と断られ続けていたところ、北開道地所に査定を依頼。現地調査の後、市場価格の約75%での買取提案を受け、2週間後には売却完了しました。
【買取後の活用】
買取後は旭川の信頼できる解体業者「エーケイ技工株式会社」によって建物が解体され、整地後に駐車場として再活用されています。
解体・整地後の活用パートナー
エーケイ技工株式会社
旭川市に本社を置く解体工事のプロフェッショナル。これまで西武デパートB館や旧旭川レーシングセンターなど多くの実績があります。未接道物件の解体にも精通しています。
事例2：老朽化した木造アパートの買取
【事例概要】
旭川市神居エリアの築50年の木造アパート。4部屋中2部屋が空室で、建物の老朽化も進み、接道義務も満たしていませんでした。所有者は高齢で管理が難しくなり、売却を希望されていました。
【解決策】
北開道地所が現状のまま買取。入居者への退去交渉や解体手続きなどすべて買主側で対応しました。売主様は余計な手間や費用をかけることなく売却できました。
【買取後の活用】
建物解体後、残置物の整理・処分を「旭星クリーン株式会社」に依頼。その後、隣地と一体で新たな集合住宅が建設されました。
残置物処理パートナー
旭星クリーン株式会社
旭川市を中心に活動する解体・産業廃棄物処理のプロフェッショナル。旭川市や近郊市町村での解体工事を承っており、建物解体から廃棄物処理まで一貫して対応可能です。
事例3：転勤に伴う未接道物件の緊急売却
【事例概要】
旭川市末広で築30年の一戸建てにお住まいのお客様。急な転勤が決まり、2ヶ月以内の引越しが必要になりました。しかし、自宅が未接道物件だったため、通常の不動産売却では間に合わない状況でした。
【解決策】
北開道地所では迅速に査定を実施し、1週間以内に買取契約を締結。お客様のご希望に合わせて決済日を調整し、無事に転勤に間に合わせることができました。
【買取後の活用】
買取後の引越しは「旭春運送」に依頼。建物はリノベーションを行い、現在は賃貸物件として活用されています。
引越しパートナー
旭春運送（有限会社旭春運送）
旭川市を拠点とする地元の引越し業者。格安料金で丁寧な作業が評判で、単身者からご家族までの引越しに対応しています。旭川市内の引越しなら13,000円～とリーズナブルな価格設定が魅力です。
5. まとめ：未接道物件売却成功のポイント
未接道物件の売却は一般的な不動産売却よりも難しいですが、適切な方法を選べば確実に売却することができます。ここでは、これまでご紹介した内容を踏まえ、未接道物件売却を成功させるための3つのポイントをまとめます。
| ポイント | 詳細説明 |
|---|---|
| 1. 専門の買取業者に 依頼する |
一般的な不動産仲介では未接道物件の売却が難しいため、未接道物件・訳あり物件専門の買取業者へ依頼しましょう。北開道地所なら旭川市の未接道物件も確実に買取可能です。 |
| 2. 複数業者から査定を 取り比較する |
買取価格は業者によって差があります。最低でも2～3社から査定を取得し、価格だけでなくサービス内容や対応の速さなども含めて総合的に比較することが重要です。 |
| 3. 売却後のサポートも 確認する |
単に買い取るだけでなく、引越しや不用品処分、解体業者の紹介など、売却後のサポートが充実している業者を選びましょう。北開道地所では売却後のアフターフォローも万全です。 |
未接道物件の売却は確かに一般的な不動産よりハードルが高いですが、専門知識を持った業者に依頼することで、スムーズな売却が可能です。北開道地所では旭川市の未接道物件に精通したスタッフが丁寧にご対応いたします。まずはお気軽に無料査定をご依頼ください。
6. 北開道地所の無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
無料査定フォームから申込み
担当者からご連絡
現地調査・査定額提示
買取契約・売却完了
※査定は完全無料・最短1日で査定額をご提示します。
※現地調査が難しい場合は、写真や資料での査定も可能です。お気軽にご相談ください。
お問い合わせ先
北開道地所
〒060-0005
北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
電話番号：011-200-0978
営業時間：平日10:00-20:00
https://kitajisho.com/
免責事項：※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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