再建築不可の物件でお悩みではありませんか？
「再建築不可の物件を相続したけど、どうしたらいいの？」「何社も断られて売れる気がしない…」「適正な価格がわからなくて不安」
このようなお悩みをお持ちの方は決して少なくありません。再建築不可物件は、建物が老朽化して建て替えが必要になった場合でも新たに建物を建てられないという大きな制約があるため、一般的な不動産市場では売却が難しいとされています。
しかし、専門知識と実績を持つ北開道地所なら、そんな再建築不可物件も適正価格で買取いたします。札幌市を中心に北海道内の訳あり物件の買取に特化し、お客様の悩みを解決してきた実績があります。
この記事では、再建築不可物件を高く売却するための方法や、買取専門業者選びのポイント、そして実際の成功事例をご紹介します。記事を読み終える頃には、再建築不可物件の売却に関する不安が解消され、自信を持って次のステップに進めるでしょう。
目次
1. 再建築不可物件の売却はプロに任せるべき理由
再建築不可物件の売却は一般的な不動産売却とは大きく異なります。多くの不動産会社では取り扱いに消極的で、適正な価格で買取ってもらえないケースが多いのが現状です。
結論：専門買取業者への相談が最も確実な解決策
再建築不可物件を確実に売却するには、専門知識を持った買取業者に相談するのが最も効果的です。なぜなら、一般的な不動産会社では扱いを断られることが多く、また買主を見つけるのが非常に困難だからです。
専門買取業者は再建築不可物件の価値を正確に見極め、適正価格で買い取るだけでなく、所有者様の様々な課題（相続問題、税金対策、早期売却など）に対応する柔軟性も持ち合わせています。
なぜ一般の不動産会社では対応が難しいのか
一般的な不動産仲介会社が再建築不可物件の売却に消極的な理由は主に以下の3つです：
- 買主が見つかりにくい：再建築不可物件は住宅ローンが組みにくく、一般の買主にとって魅力が低いため
- 売却まで時間がかかる：長期間の販売活動が必要となり、仲介会社の負担が大きくなる
- 専門知識が必要：再建築不可物件の法的制約や活用方法に関する知識が不足している
専門知識があるからこそできること：北開道地所では再建築不可物件に関する専門知識と豊富な経験を活かし、お客様の物件を適正価格で買取いたします。物件状況や立地条件に応じた最適な提案と、スピーディーな対応で、お客様の不安を解消します。
2. 一般仲介と専門買取業者の比較
再建築不可物件を売却する際、一般的な不動産仲介と専門買取業者ではどのような違いがあるのでしょうか。以下の表で比較してみましょう。
| 比較項目 | 一般不動産仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却までの期間 | 半年〜数年 (買い手が見つからない場合も) |
最短1週間程度 |
| 売却価格 | 市場価格 (ただし買い手が見つかれば) |
買取価格 (確実に売却可能) |
| 手数料 | 売却価格の3〜4% + 消費税 |
無料 |
| 内覧対応 | 複数回必要 | 1回のみ |
| 書類手続き | 煩雑 | 簡易的 |
| 売却の確実性 | 不確実 (買い手次第) |
確実 |
| 再建築不可物件の理解 | 限定的 | 専門的 |
上記の比較からわかるように、再建築不可物件の売却においては、専門買取業者のほうが圧倒的にメリットが大きいといえます。特に「確実に売却できる」という点は、再建築不可物件の所有者にとって非常に大きな安心材料となります。
北開道地所では、再建築不可物件の買取に特化し、お客様の様々な事情に合わせた柔軟な対応を心がけています。迅速な査定と明確な価格提示、そして最短での取引完了を実現することで、お客様の負担を最小限に抑えます。
3. 再建築不可物件売却の問題点と解決策
再建築不可物件を売却する際には、いくつかの大きな問題点があります。しかし、それぞれの問題には適切な解決策が存在します。ここでは主な問題点とその解決策をご紹介します。
【問題点1】買い手がつきにくい
なぜ問題なのか：
- 住宅ローンが組みにくい
- 将来の建て替えができない
- 不動産としての資産価値が低い
解決策：
- 専門買取業者に直接売却する
- 買取業者の持つネットワークを活用する
- 駐車場や賃貸など、活用方法を提案できる業者に相談する
【問題点2】売却までに時間がかかる
なぜ問題なのか：
- 特殊な物件のため買い手探しに時間がかかる
- 相続税の支払いなど緊急の資金需要に対応できない
- 売れないまま固定資産税などのコストだけがかかり続ける
解決策：
- スピード買取に対応している業者を選ぶ
- 買取専門業者なら最短数日で現金化が可能
- 相続や税金の専門家と連携している業者に相談する
【問題点3】適正価格がわからない
なぜ問題なのか：
- 再建築不可物件の相場が不透明
- 業者によって査定価格に大きな差がつくことがある
- 安く買いたたかれる不安がある
解決策：
- 再建築不可物件の取引実績が豊富な専門業者に相談
- 複数の買取業者から見積もりを取得する
- 買取理由や活用方法を明確に説明できる業者を選ぶ
北開道地所の解決策
北開道地所では、再建築不可物件の売却における様々な問題を解決するために、以下のようなサービスを提供しています：
- スピード対応：査定から最短3日での契約完了、1週間以内の代金支払いが可能
- 適正価格での買取：豊富な取引実績に基づく適正な価格提示
- 専門知識：再建築不可物件の法的制約や活用方法に関する専門知識
- 相続や税金のサポート：必要に応じて専門家と連携した総合的なサポート
- 買取後の活用提案：駐車場、賃貸物件など最適な活用方法を提案
4. 札幌の再建築不可買取おすすめ業者3選
札幌市内で再建築不可物件の買取を専門的に行っている業者をご紹介します。それぞれの特徴を比較して、あなたの状況に最適な業者をお選びください。
1北開道地所
会社情報
- 所在地：北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
- 電話番号：011-200-0978
- 営業時間：平日10:00〜20:00
- URL：https://kitajisho.com/
特徴・強み
- 札幌市を中心とした北海道内の再建築不可物件に特化
- 豊富な買取実績と専門知識
- スピード査定・スピード買取対応
- 適正価格での買取保証
- 相続や税金問題のサポート体制あり
北開道地所は札幌市内の再建築不可物件買取に特化した専門業者です。豊富な経験と実績を活かし、お客様の状況に合わせた最適な提案を行います。スピード対応が可能で、査定から最短3日での契約完了、1週間以内の代金支払いも可能です。また、相続や税金に関する問題にも専門家と連携して対応できる点が大きな強みです。
2HGCエステート
会社情報
- 所在地：北海道札幌市中央区南3条東2丁目1番地
- 電話番号：011-252-0777
- 営業時間：9:00〜18:00
- URL：https://hgc-estate.com/
特徴・強み
- 札幌市内および近郊エリアの不動産買取
- 訳あり物件や任意売却にも対応
- 地域密着型の相場知識
- 柔軟な対応力
HGCエステートは札幌市内を中心に石狩市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市などのエリアで不動産買取を行っています。再建築不可物件だけでなく、任意売却にも対応しているため、住宅ローンの滞納で早期に売却が必要な場合も相談可能です。地域密着型で相場に精通しており、適正な価格での取引が期待できます。
3株式会社AlbaLink（アルバリンク）
会社情報
- 所在地：東京都中央区銀座7-13-6 サガミビル2F
- 電話番号：0120-214-215
- 営業時間：9:00〜18:00
- URL：https://albalink.co.jp/
特徴・強み
- 東京プロマーケット市場上場企業
- 全国対応の訳あり物件買取
- 再建築不可物件を含む訳あり物件専門
- 独自の投資家ネットワークを活用した高額買取
- 法務専門家と連携した問題解決力
株式会社AlbaLinkは訳あり物件の買取専門会社として全国対応しています。再建築不可物件にも強く、不動産投資家とのネットワークを活かした高額買取が期待できます。弁護士などの専門家と連携しており、再建築不可物件にありがちな隣地所有者とのトラブルなども解決に導く力があります。北海道内の物件も対応可能です。
再建築不可物件の買取業者を選ぶポイント
再建築不可物件の買取業者を選ぶ際には、以下の4つのポイントに注目することをおすすめします。
1. 専門知識・実績
再建築不可物件の取引実績が豊富で、法的制約や活用方法に関する専門知識を持っている業者を選びましょう。適切な知識がなければ、適正な価格提示も期待できません。
2. 対応の速さ・丁寧さ
問い合わせから返答までのスピード、査定の正確さ、説明の丁寧さなどは信頼できる業者の条件です。初回の対応で業者の姿勢がわかることが多いので、しっかり見極めましょう。
3. 買取価格の透明性
なぜその価格になるのか、どのような要素で査定しているのかを明確に説明できる業者を選びましょう。価格の根拠が不明確な場合は要注意です。
4. アフターフォロー
売却後の税金相談や書類手続きのサポート、必要に応じて専門家の紹介などができる業者は安心感があります。特に初めての不動産売却では重要なポイントです。
5. 再建築不可買取の成功事例3選
再建築不可物件の売却に成功した実例をご紹介します。それぞれのケースでどのような問題があり、どう解決したのかを見ていきましょう。
事例1：相続した古い再建築不可物件の売却
状況：札幌市豊平区の築50年以上の木造住宅を相続。再建築不可であることが判明し、相続税の支払いのために急いで現金化する必要があった。
課題：
- 建物の老朽化が激しく、一般の買い手がつかない
- 相続税の納付期限が迫っていた
- 複数の相続人がおり、意見調整が難しかった
解決策：
- 北開道地所が適正価格で買取り
- 査定から2週間以内に売買契約を締結
- 相続人全員の同意取得をサポート
解体・処分の協力会社：
株式会社スマイル解体
- 札幌市内の解体工事専門業者
- 丁寧な作業と適正価格が評判
- URL：https://www.smilekaitai-sp.com/
事例2：住宅ローン返済が困難になった再建築不可物件
状況：札幌市東区の再建築不可の土地付き住宅。所有者が病気で収入が減少し、住宅ローンの返済が困難になり、早急な売却が必要だった。
課題：
- 再建築不可の条件で一般の買い手がつかない
- 住宅ローンの滞納が始まっており、競売のリスクがあった
- 病気療養中で引越しの準備をする時間的余裕がなかった
解決策：
- 北開道地所が住宅ローン残債を考慮した価格で買取り
- 引越しの時間的猶予を設けた契約条件を設定
- 引越し業者の紹介と残置物の処分もサポート
引越し協力会社：
アリさんマークの引越社 札幌支店
- きめ細かいサービスが特徴
- 体調が優れない方向けの完全おまかせプラン有り
- URL：https://www.the0123.com/
事例3：転勤により空き家になった再建築不可物件
状況：札幌市西区の再建築不可物件。所有者が転勤により東京へ移住することになり、空き家として放置するリスクを避けるため売却を決断。
課題：
- 遠方からの売却手続きが困難
- 家具や不用品が多く残っていた
- 冬期の空き家管理（雪下ろしなど）が不安だった
解決策：
- 北開道地所がリモートでの査定・契約手続きに対応
- 残置物処理も含めた一括買取りで手間を削減
- 冬期管理が不要な時期に取引完了
残置物処理協力会社：
北海道片付け110番
- 不用品回収・遺品整理など幅広く対応
- 買取可能な物品は買取りで費用削減
- URL：https://katazuke110.com/hokkaido/
成功事例から学ぶポイント
- 専門業者に相談することが最初の一歩 – 再建築不可物件に詳しい専門業者なら、あなたの状況に合わせた最適な解決策を提案できます。
- 総合的なサポートを選ぶ – 売却だけでなく、残置物処理や引越し、各種手続きまでサポートしてくれる業者を選ぶと安心です。
- 柔軟な条件交渉が可能 – 専門買取業者なら、引渡し時期や残置物の扱いなど、柔軟な条件設定が可能な場合が多いです。
6. 再建築不可物件の買取後の活用法
再建築不可物件は建て替えができないという制約がありますが、買取後にもさまざまな活用方法があります。北開道地所では買取後の物件を以下のような方法で有効活用しています。
1. 駐車場経営
再建築不可の土地は駐車場として活用することで安定した収益を生み出すことができます。特に札幌市内の交通の便が良い場所では、駐車場の需要が高く、効率的な土地活用が可能です。
協力会社： タキモトビル（札幌市中心に駐車場管理・運営事業を展開、50年以上の実績）
URL：https://www.takimoto.co.jp/
4. 資材置き場・コンテナ置き場
建設会社や運送会社に資材置き場やコンテナ置き場として貸し出すことも可能です。特に札幌市内の工業地域や準工業地域に近い再建築不可物件は、このような用途での需要が高くなっています。
協力会社： フレキシブル（北海道全域対応の不動産会社、多様な活用方法を提案）
URL：https://www.flexible-fudousan.com/
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2. 既存建物の賃貸活用
建物が使用可能な状態であれば、リノベーションを行い賃貸物件として活用することができます。建て替えはできなくても、適切な修繕とリフォームで住宅としての価値を高めることが可能です。
協力会社： 北海道リフォーム協会（適正価格での質の高いリフォームを提供）
URL：https://hre-a.com/
3. 民泊事業
札幌は観光地として人気があり、民泊の需要も高いエリアです。再建築不可物件でも、既存建物を活かした民泊運営が可能です。特に北海道ならではの観光シーズンには高い収益が期待できます。
協力会社： MASSIVE SAPPORO（札幌の民泊管理代行会社、運用開始までの一切をサポート）
URL：https://massivesapporo.com/host/
北開道地所による活用提案
北開道地所では、再建築不可物件を売却されるお客様に対して、売却後の活用方法についても相談に応じています。場合によっては、売却後も継続的に収入を得られる方法（セール&リースバック）なども提案可能です。
再建築不可だからといって諦める必要はありません。立地条件や建物の状態に応じた最適な活用方法をご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。
7. まとめ：再建築不可物件売却成功の3つのポイント
再建築不可物件の売却成功には、以下の3つのポイントが重要です。この記事でご紹介した内容を踏まえて、成功への道筋をまとめました。
| ポイント | 具体的な対応 | メリット |
|---|---|---|
| 1. 専門業者に相談する |
|
|
| 2. 売却に必要な書類を事前に準備する |
|
|
| 3. 売却条件を明確にする |
|
|
再建築不可物件の売却は一般的な不動産売却とは異なる知識や経験が必要です。しかし、適切な専門業者に相談し、必要な準備を整えることで、確実に売却を成功させることができます。
北開道地所では、再建築不可物件の買取に関する豊富な経験と実績を活かし、お客様の状況に応じた最適な提案を行っています。まずは無料査定・相談からお気軽にご利用ください。
8. 無料相談・査定のご案内
北開道地所では、再建築不可物件をはじめとする訳あり物件の買取に関する無料相談・査定を行っています。専門スタッフがお客様の状況をしっかりとヒアリングし、最適な解決策をご提案いたします。
査定申込みの流れ
無料査定フォームから申し込み
必要事項を入力するだけで簡単に申し込みができます。24時間受付中です。
担当者からのご連絡
営業日1〜2日以内に専門スタッフからご連絡いたします。
現地調査（必要な場合）
より正確な査定のため、お客様のご都合に合わせて現地調査を行います。
査定結果のご報告
正確な査定額と根拠をわかりやすくご説明します。
買取条件のご提案
お客様のご要望に合わせた買取条件をご提案します。
契約・買取成立
条件にご納得いただけましたら、契約・買取手続きを進めます。
北開道地所の特徴
- 再建築不可物件専門 – 他社が敬遠しがちな再建築不可物件の買取に特化
- スピード対応 – 査定から最短3日での契約完了、1週間以内の代金支払いが可能
- 明朗会計 – 手数料・仲介料不要、買取価格の根拠も明確に説明
- 柔軟な対応 – お客様のご事情に合わせた契約条件の設定
- アフターフォロー – 売却後の税金や各種手続きのサポートも充実
お問い合わせ先
9. よくある質問
Q1. 再建築不可物件とは具体的にどのような物件ですか？
+
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務（建物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たしていないなどの理由で、建物が取り壊された後に新たな建物を建てることができない物件のことです。主に、私道や細い路地に面した古い家屋や、都市計画道路予定地にある物件などが該当します。
Q2. 再建築不可物件でも住宅ローンは利用できますか？
+
再建築不可物件は一般的に住宅ローンの審査が通りにくい傾向があります。これは将来的に建て替えができないため、担保価値が低いと判断されるためです。ただし、一部の金融機関では条件付きで融資を行っているケースもあります。北開道地所では現金買取を行っているため、このような住宅ローンの問題を回避できます。
Q3. 再建築不可物件の査定は無料ですか？
+
はい、北開道地所では再建築不可物件の査定は完全無料で行っています。現地調査が必要な場合も費用はかかりません。また、査定後に売却を見送られた場合でも、一切の費用は発生しませんのでご安心ください。
Q4. 買取までにはどのくらいの期間がかかりますか？
+
北開道地所では、お客様のご要望に応じて柔軟に対応しています。急ぎの場合は、査定から最短3日での契約完了、1週間以内の代金支払いも可能です。逆に、引越しの準備などで時間が必要な場合は、お客様のご都合に合わせた契約・引渡し日程の設定も可能です。
Q5. 相続した再建築不可物件を売却する場合、必要な書類は何ですか？
+
相続した再建築不可物件の売却には、通常の不動産売却書類に加えて、以下のような書類が必要になる場合があります：
- 被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの連続した戸籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本
- 遺産分割協議書（複数の相続人がいる場合）
- 相続人全員の印鑑証明書
北開道地所では、これらの書類取得のアドバイスや、相続に関する専門家の紹介なども行っていますので、お気軽にご相談ください。
Q6. 札幌市以外の再建築不可物件も買取していますか？
+
はい、北開道地所では札幌市を中心に、北海道内の再建築不可物件の買取を行っています。具体的な対応エリアについては、ぜひお問い合わせください。地域によっては提携業者をご紹介することも可能です。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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