札幌の未接道物件の買取なら！売却の不安を解消する完全ガイド
「土地を売りたいけど道路に接していないから無理かな…」「未接道地は価値がないと言われたけど本当？」
未接道の土地を所有していると、売却について不安や悩みを抱えがちです。建築制限があるため買い手が見つからない、査定価格が思ったより低いなど、一般的な不動産売却とは異なる障壁にぶつかることが少なくありません。
しかし、未接道物件専門の買取業者に依頼すれば、そのような悩みを解消できます。当社「北開道地所」は札幌市を中心に、未接道地や旗竿地など「訳あり物件」の買取を専門としています。
この記事では、未接道物件の売却に関する問題点と解決策、専門業者の選び方、実際の成功事例などをご紹介します。これを読めば、あなたの未接道物件を最適な方法で売却するための道筋が見えてくるでしょう。
目次
未接道物件売却の結論と概要
結論：未接道物件は専門買取業者に依頼するのがベスト
未接道地の売却でお悩みなら、一般的な不動産仲介ではなく専門の買取業者に依頼するのが最も確実です。その理由は以下の3点です：
- 確実に売却できる：買取なので成約の確実性が100%
- 早期売却が可能：最短で1週間程度で売却完了
- 手続きが簡単：すべて業者がサポート、複雑な手続き不要
この先を読み進めると、未接道物件の専門買取業者の選び方や具体的な成功事例、実際の売却プロセスについて詳しく解説しています。ぜひ参考にして、あなたの未接道物件の売却を成功させましょう。
一般仲介 vs 専門買取業者の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短1週間 |
| 売却確実性 | 低い（買い手が見つからない可能性あり） | 100%確実 |
| 売却価格 | 相場の70〜100%（ただし未接道は買い手が少ない） | 相場の60〜80% |
| 手続き・手間 | 多い（内覧対応・交渉・書類作成など） | 少ない（ほとんど業者が対応） |
| リフォーム・修繕 | 必要な場合あり | 現状のまま売却可能 |
未接道売却の問題と解決策
未接道物件の主要な3つの問題点
問題点1：建築制限により一般購入者が少ない
建築基準法第43条によると、土地は建築基準法上の道路に2m以上接していることが原則必要です。接していない未接道地では新築や建替えが制限されるため、一般の買い手からの需要が著しく低くなります。
問題点2：売却価格が大幅に下落する
建築制限があることから、一般的な土地に比べて査定価格が40～70%も下がるケースがあります。通常の不動産仲介では適正な価格での売却が難しくなります。
問題点3：売却期間が長期化しやすい
一般的な不動産仲介では買い手が見つかりにくく、売り出しから成約までの期間が長期化する傾向があります。場合によっては何年も売れない状態が続くこともあります。
3つの有効な解決策
解決策1：専門の買取業者に依頼する
北開道地所のような未接道・訳あり物件専門の買取業者に依頼することで、確実かつスピーディーに売却できます。当社は未接道地の価値を正確に評価し、適正価格での買取を実現します。
解決策2：隣地所有者への売却を検討する
隣接地の所有者にとっては土地拡張のチャンスになるため、一般市場より高値で売却できる可能性があります。当社では隣地所有者との交渉も含めた最適な売却戦略をご提案しています。
解決策3：接道状況の改善を検討する
位置指定道路の申請や、建築基準法第43条ただし書の許可申請など、接道問題を解決する方法を検討します。当社では、こうした専門的な対応策も含めた総合的なアドバイスを提供しています。
札幌の未接道買取おすすめ業者3選
1. 北開道地所【最もおすすめ】
特徴：札幌市を中心に未接道地・旗竿地などの訳あり物件専門の買取業者。豊富な買取実績と迅速な対応が強み。
- 対応エリア：札幌市全域、近郊地域
- 買取実績：年間100件以上の訳あり物件買取実績
- 買取スピード：最短7日で売却完了
- 査定料：無料
会社ロゴ画像
会社情報：
- 住所：〒060-0005、北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4
- 電話番号：011-200-0978
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
「札幌市内の未接道地を所有していましたが、長年売れずに困っていました。北開道地所さんに依頼したところ、わずか2週間で売却が完了。他社では相手にされなかった物件なので、本当に助かりました。」（60代男性）
2. 株式会社HGCエステート
特徴：札幌市内から石狩市、小樽市まで幅広いエリアで不動産買取を行う企業。訳あり物件や未接道地の買取にも対応。
- 対応エリア：札幌市内（中央区・北区・東区・西区・手稲区・豊平区・白石区など）、石狩市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市
- 特徴：任意売却にも対応、地域密着型で相場に精通
- 住所：北海道札幌市中央区南2条西7丁目1番地
- 公式サイト：https://www.hgc-estate.jp/
3. 札幌不動産買取センター（有限会社恒明建設）
特徴：有限会社恒明建設が運営する不動産買取サービス。様々な訳あり物件の買取に対応している。
- 対応エリア：札幌市内全域、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市、石狩市、小樽市、岩見沢市、当別町
- 公式サイト：https://sapporo-fudousan-kaitori.com/
未接道物件買取業者選びの4つのポイント
- 未接道地の買取実績が豊富かどうか
専門性の高い未接道物件の買取は、実績が多い業者を選ぶことが重要です。北開道地所は年間100件以上の訳あり物件の買取実績があります。 - 買取価格の透明性
査定基準が明確で、価格の根拠を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。 - スピーディーな対応
査定依頼から買取完了までのスピードが速い業者が理想的です。迅速な現金化が可能かどうかも確認しましょう。 - アフターフォローの充実度
売却後の税金相談や各種手続きのサポートまで行ってくれる業者が安心です。
未接道買取の成功事例3選
事例1：札幌市東区の未接道地を駐車場としてリノベーション
物件概要
- 地域：札幌市東区
- 土地面積：約150㎡
- 問題点：公道に全く接しておらず、隣地を通って出入りしていた
- 前所有者の状況：相続で取得したが活用方法がわからず放置していた
買取後の活用
北開道地所が買取後、近隣の駐車場運営会社「札幌パーキング株式会社」と連携して時間貸し駐車場として整備。建築制限のある土地でも収益を生み出す好例となりました。
札幌パーキングでは、このような立地条件の土地も効率的に活用し、月極駐車場やコインパーキングとして運営しています。
事例2：札幌市西区の未接道空き家を解体して有効活用
物件概要
- 地域：札幌市西区
- 土地面積：約200㎡
- 建物：築40年の木造2階建て（老朽化が進行）
- 問題点：2m幅の私道でのみ接道、建替え不可で空き家状態
買取後の活用
北開道地所が買取後、老朽化した建物を解体。解体工事は「株式会社ヨシカタ」に依頼し、安全かつ環境に配慮した解体を実施しました。現在は近隣のコミュニティガーデンとして地域に開放しています。
株式会社ヨシカタは札幌市内で1962年から解体業を営む老舗企業で、様々な条件の物件にも対応可能です。
事例3：札幌市南区の未接道地を隣地と一体活用
物件概要
- 地域：札幌市南区
- 土地面積：約180㎡
- 問題点：完全な袋地で公道への出入り口なし
- 前所有者の状況：県外在住で管理が難しく、固定資産税だけが負担になっていた
買取後の活用
北開道地所が買取後、隣接する土地のオーナーに売却。隣地と合わせて民泊施設を建設するプロジェクトが進行中です。残置物処理や土地整備には「おまかせネコの手」が対応しました。
おまかせネコの手は札幌市を中心に不用品回収・買取を行うサービスで、適正なルートでの処理を徹底している信頼できる業者です。
まとめ：売却成功の3つのポイント
未接道物件の売却で成功するためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
| ポイント | 詳細 | 北開道地所のサポート |
|---|---|---|
| 専門業者への依頼 | 未接道物件の売却は一般仲介では難しいため、専門買取業者への依頼が不可欠 | 年間100件以上の訳あり物件買取実績、札幌市内の相場に精通 |
| 適切な査定と価格設定 | 未接道物件特有の価値評価基準を理解した上での正確な査定が重要 | 独自の査定システムと豊富な実績データを基に、適正価格を提示 |
| 手続きの円滑化 | 未接道地特有の複雑な法的手続きにも対応できるサポート体制が必要 | 専門スタッフによる測量・境界確定から引き渡しまでの一貫サポート |
未接道物件の売却は一般的な不動産売却より複雑で難しいものですが、当社「北開道地所」のような専門業者に依頼することで、スムーズかつ確実に売却することが可能です。
札幌市内の未接道物件でお悩みなら、ぜひ一度無料査定をご利用ください。あなたの状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
- 査定フォームに必要事項を入力
物件の住所や概要など基本情報をご入力ください。写真がある場合は添付いただくとより正確な査定が可能です。 - 担当スタッフから連絡
査定依頼から最短30分以内に担当スタッフからご連絡します。ご希望に応じて訪問査定や電話でのヒアリングを行います。 - 査定結果のご提示
物件の状況や市場動向を考慮した上で、買取価格をご提示します。査定結果に納得いただければ、売買契約へと進みます。 - 売買契約・決済
必要書類の準備から契約、決済まで、すべて当社スタッフがサポートします。面倒な手続きを省き、スムーズな売却を実現します。
会社概要
| 会社名 | 北開道地所 |
|---|---|
| 所在地 | 〒060-0005、北海道札幌市中央区北5乗西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 011-200-0978 |
| 営業時間 | 平日10:00-20:00 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
| 取引業者免許 | 北海道知事許可（1）第012345号 |
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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