札幌市調整区域の物件売却でお困りの方必見！高額買取の解決策
札幌市の調整区域物件の売却でお困りではありませんか？「市街化調整区域だから売れない」「相場がわからない」「どこに相談していいかわからない」そんな悩みを抱えている方も多いでしょう。
調整区域の物件は一般的な仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者なら確実に現金化できます。この記事では、札幌市調整区域の物件を高額で売却するための方法をご紹介します。
調整区域物件の買取実績豊富な北開道地所では、どんな物件でも最短1週間で現金化が可能です。無料査定で適正価格をお確かめください。
目次
- 調整区域物件売却の結論と概要
- 調整区域物件売却の問題と解決策
- 札幌市の調整区域物件買取おすすめ業者3選
- 調整区域物件買取の成功事例3選
- 買取業者の選び方のポイント
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
調整区域物件売却の結論と概要
結論：専門買取業者なら調整区域でも確実に売却可能
札幌市の調整区域物件は、一般仲介では売却困難ですが、専門の買取業者なら適正価格で確実に売却できます。買取なら建築制限などの問題も業者が対応するため、売主様の負担が大幅に軽減されます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月〜数年 | 最短1週間 |
| 売却確実性 | 不確実 | 100%確実 |
| 建築制限対応 | 売主負担 | 業者対応 |
| 仲介手数料 | 必要（3%+6万円） | 不要 |
読み進めることで、調整区域物件の売却ノウハウと、信頼できる買取業者の選び方が分かり、安心して売却を進められるようになります。
調整区域物件売却の問題と解決策
調整区域物件の3つの主要問題
問題1：建築制限による購入者の限定
市街化調整区域では原則として新築や建て替えが制限されるため、一般の住宅購入者には需要がありません。
問題2：融資が受けにくい
金融機関の住宅ローンが利用しにくく、現金購入者に限定されるため、さらに買主が見つかりにくくなります。
問題3：相場価格の把握が困難
取引事例が少なく、適正な相場価格の判断が難しいため、安く買い叩かれるリスクがあります。
専門買取業者による3つの解決策
解決策1：専門知識による適正査定
調整区域物件の専門知識を持つ買取業者なら、建築制限を考慮した適正価格での査定が可能です。
解決策2：確実な現金化
買取業者が直接購入するため、購入者探しの必要がなく、確実に現金化できます。
解決策3：スピード売却
査定から決済まで最短1週間で完了するため、急いで現金が必要な場合にも対応できます。
札幌市の調整区域物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話：011-200-0978
公式サイト：https://kitajisho.com/
🌟 当社の特徴
- 調整区域物件の買取実績豊富
- 最短1週間で現金化可能
- 建築制限を考慮した適正査定
- 相談から決済まで完全サポート
- 他社より高価買取を実現
第2位：株式会社HGCエステート
特徴：札幌市内全域対応の地域密着型買取業者
対応エリア：札幌市内（中央区・北区・東区・西区・手稲区・豊平区・白石区など）、石狩市、小樽市、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市
強み：任意売却にも対応、相場に精通したスピーディーな査定
第3位：札幌不動産買取センター（有限会社恒明建設）
特徴：地域に愛されて40年の実績ある買取専門業者
対応エリア：札幌市内全域、江別市、北広島市、恵庭市、千歳市、石狩市、小樽市、岩見沢市、当別町
強み：土地・戸建・マンション・アパートなど幅広い物件に対応
業者選びの4つのポイント
- 調整区域物件の買取実績 – 専門知識と経験が豊富な業者を選ぶ
- 査定価格の適正性 – 複数社で比較して適正価格を確認
- 対応スピード – 査定から決済までの期間を確認
- アフターフォロー – 売却後のサポート体制が整っているか
調整区域物件買取の成功事例3選
事例1：解体後の土地活用による高額買取
物件概要：札幌市南区の調整区域内古家付き土地（約300坪）
買取価格：1,200万円
活用方法：解体後、資材置場として再活用
関連業者のご紹介
解体業者：本間解体工業（札幌市を拠点に45年以上の実績）
公式サイト：https://honma-kaitai.co.jp/
キレイ・安全・正確をモットーに、環境に配慮した解体工事を実施
事例2：引っ越し後の迅速売却
物件概要：札幌市厚別区の調整区域内中古住宅
買取価格：800万円
売却理由：転勤に伴う急な引っ越し
関連業者のご紹介
引っ越し業者：株式会社MARUEI（旧ムーバーズ北海道）
所在地：札幌市北区屯田4条3丁目3-14
公式サイト：https://www.sapporo-movers.co.jp/
中小企業ならではの親切・丁寧・柔軟な対応で顧客満足度が高い
事例3：残置物処理込みでの買取
物件概要：札幌市西区の調整区域内空き家（家財道具残置）
買取価格：650万円
売却理由：相続物件の処分
関連業者のご紹介
残置物処理業者：おまかせネコの手（運営：ノースジニアス・アール株式会社）
所在地：札幌市白石区菊水9条2丁目2-38
公式サイト：https://shobunya-north.com/
産業廃棄物収集運搬許可・古物許可取得済み、遺品整理士資格取得者在籍で安心対応
買取業者の選び方のポイント
調整区域物件の買取業者選びでは、一般的な不動産会社では対応が困難なため、専門知識を持つ業者を選ぶことが重要です。以下のポイントを必ず確認しましょう。
✅ 調整区域物件の買取実績
市街化調整区域の建築制限や法的制約を理解し、適正な査定ができる経験豊富な業者を選びましょう。
✅ 査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選び、複数社での比較検討をおすすめします。
✅ 対応の迅速性
査定から契約、決済までのスケジュールが明確で、迅速な対応ができる業者を選びましょう。
✅ 地域密着度
札幌市の土地事情や相場に精通した地域密着型の業者なら、より適正な価格での買取が期待できます。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 重要度 | 具体的な行動 |
|---|---|---|
| 専門業者への相談 | ★★★ | 調整区域物件の買取実績豊富な業者に査定依頼 |
| 複数社での比較 | ★★★ | 最低3社以上から査定を取得して価格比較 |
| スピード重視 | ★★☆ | 市場価格が変動する前に早めの決断 |
札幌市の調整区域物件は、専門知識を持つ買取業者なら確実に売却可能です。
建築制限があっても適正価格での買取が期待でき、仲介手数料も不要なため、実質的な手取り額も多くなります。まずは無料査定で現在の価値を確認することから始めましょう。
無料相談・査定のご案内
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査定申込みの流れ
- 📝 査定フォーム入力（1分）
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詳細をお伺いします - 🏠 現地調査（無料）
専門スタッフが現地を確認 - 💰 査定価格のご提示（3日以内）
適正価格をご提案 - ✅ 契約・決済（最短1週間）
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TEL：011-200-0978
営業時間：平日10:00-20:00
〒060-0005 札幌市中央区北5条西11丁目15-4
🎯 こんな方におすすめ
- 調整区域の物件が売れずに困っている
- 相続した物件を早く現金化したい
- 転勤で急いで売却する必要がある
- 建築制限があって普通に売れない
- 仲介手数料を節約したい
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「売却するかどうかわからない」という段階でもお気軽にご相談ください。
まずは現在の価値を知ることから始めましょう。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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