【結論】江別市の未接道物件は専門買取業者への依頼で確実に売却可能！

適切な業者選びと査定により、一般的な仲介では困難な未接道物件も満足できる価格での買取が実現できます。特に再建築不可物件の専門知識を持つ業者なら、物件の活用法を見出し、適正価格での買取が期待できます。

1. 融資対象外による買主の限定

未接道物件は再建築不可のため、銀行融資が受けられません。現金購入者のみが対象となり、買主候補が大幅に制限されます。

2. 建築基準法の制約

建築基準法第43条により、建物の建て替えや増築ができないため、一般的な不動産市場では価値が大幅に下がります。

3. 仲介業者の敬遠

一般的な不動産仲介業者は未接道物件の取り扱いを避ける傾向があり、売却機会が限られてしまいます。

1. 専門買取業者への相談

未接道物件専門の買取業者なら、物件の価値を正確に査定し、適正価格での買取を実現できます。

2. 活用方法の提案

倉庫、駐車場、資材置き場など、建築制限があっても活用できる用途での利用提案により、価値向上が期待できます。

3. 隣地統合の検討

隣接地との統合により接道義務を満たす方法や、通路の確保により価値向上を図る手法があります。

江別市を含む北海道全域で訳あり不動産の買取を専門とする地域密着型企業です。未接道物件の豊富な買取実績と独自の活用ノウハウにより、他社では困難な物件も積極的に買取しています。

• 江別市での未接道物件買取実績多数
• 最短1週間でのスピード買取
• 査定・相談完全無料
• 手数料・諸費用一切不要

江別市を拠点とする地域密着型の不動産会社です。売却・査定・賃貸管理まで幅広くサポートし、地域の不動産事情に精通しています。

札幌・江別・岩見沢エリアをカバーし、他社で断られた物件も積極的に買取対応する専門業者です。

1. 未接道物件の買取実績 – 豊富な経験と成功事例を持つ業者を選ぶ
2. 査定の透明性 – 査定根拠を明確に説明できる業者
3. スピード対応 – 迅速な査定と買取決済が可能
4. 手数料の有無 – 余計な費用負担がない買取業者

🏠 事例1：江別市幸町の古家付き未接道土地

物件概要：土地面積150㎡、築40年木造住宅、袋地で接道なし

売却理由：相続により取得したが、建て替えができず活用に困っていた

買取価格：380万円（周辺相場の約60%）

買取後活用：解体後、資材置き場として地元建設会社が長期利用

🚗 事例2：江別市野幌町の未接道土地

物件概要：土地面積200㎡、更地、私道に面するが建築基準法上の道路に接していない

売却理由：事業用地として購入したが、建築不可と判明し処分を検討

買取価格：520万円（隣地統合により価値向上）

買取後活用：隣接地と統合し、月極駐車場として運営開始

🏢 事例3：江別市東野幌の未接道店舗兼住宅

物件概要：土地面積120㎡、築35年鉄骨造2階建て、元美容室

売却理由：廃業により空き家となり、維持費負担が重荷に

買取価格：280万円（現状渡し）

買取後活用：リノベーション後、アーティストのアトリエとして賃貸運用

🎯 北開道地所の査定申込みの流れ

💡 査定時にご準備いただきたい資料

• 登記簿謄本（法務局で取得可能）
• 固定資産税評価証明書
• 測量図面（あれば）
• 建物図面（あれば）
• 権利関係資料

※資料が揃わない場合でも査定は可能です。お気軽にご相談ください。