苫小牧の再建築不可物件売却でお困りなら即日査定で解決
「苫小牧の再建築不可物件が売れない…」「どこに相談したらよいかわからない…」とお悩みではありませんか？
再建築不可物件は一般的な不動産売却と異なり、専門的な知識と豊富な経験を持つ業者に依頼することが成功の鍵となります。苫小牧エリアでの再建築不可物件の売却実績が豊富な北開道地所では、最短24時間での無料査定から最短1週間での現金化まで、お客様のご都合に合わせた柔軟な対応を行っております。
本記事では、苫小牧の再建築不可物件売却における課題と解決策、おすすめの買取業者情報、実際の成功事例まで詳しく解説いたします。
目次
- 結論と概要：再建築不可物件は専門業者での買取が最適
- 再建築不可物件売却の問題と解決策
- 苫小牧の再建築不可物件買取おすすめ業者3選
- 再建築不可物件買取の成功事例3選
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論と概要：再建築不可物件は専門業者での買取が最適
【結論】苫小牧の再建築不可物件は、専門買取業者への直接売却が最も確実で迅速な方法です。
選ぶべき理由
- 確実性：一般仲介では買い手がつかない物件でも確実に売却可能
- スピード：査定から現金化まで最短1週間で完了
- 手間なし：残置物撤去や各種手続きも一括サポート
以下の比較表をご覧いただくと、専門買取業者の優位性が明確になります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | △ 低い | ◎ 確実 |
| 売却期間 | 6ヶ月〜数年 | 1〜4週間 |
| 手続きの煩雑さ | 複雑 | 簡単 |
| 仲介手数料 | 3%＋6万円 | なし |
再建築不可物件売却の問題と解決策
主要な問題点
問題1：融資が受けられない
再建築不可物件は金融機関の住宅ローン審査で否決されるケースが大半で、現金購入できる買主に限定されてしまいます。
問題2：市場価値が大幅に下落
建て替えができないリスクにより、同条件の再建築可能物件と比較して30〜50%程度価格が下落します。
問題3：売却期間の長期化
買主が限定されるため、一般的な不動産売却の2〜3倍の期間がかかり、維持費負担も増加します。
効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
再建築不可物件の取扱実績が豊富な専門業者なら、現金決済により確実かつ迅速な売却が可能です。
解決策2：リノベーション前提での査定
専門業者は既存建物の活用可能性を適正に評価し、投資用物件としての価値を見出します。
解決策3：隣地統合による価値向上
隣接地権者との交渉により土地を統合し、再建築可能な土地として価値を向上させる手法もあります。
苫小牧の再建築不可物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
選ばれる理由
- 苫小牧エリア専門：地域特性を熟知した査定と買取
- 最短24時間査定：スピード対応で急ぎの売却にも対応
- 残置物対応：家財の処分から解体まで一括サポート
- 法務サポート：複雑な権利関係の整理もお任せ
ハウスドゥ家・不動産買取専門店 苫小牧西
- 苫小牧エリアでの買取実績197件
- 仲介・買取・リースバックまで対応
- 全国ネットワークによる安心感
不動産のスマイル
- 苫小牧・白老・登別・安平・むかわ対応
- 空き家問題の専門的対応
- 相続から売却まで総合サポート
業者選びの4つのポイント
- 再建築不可物件の取扱実績：過去の買取事例数を確認
- 査定の根拠説明：価格算定の透明性
- 法的サポート体制：複雑な権利関係への対応力
- 決済スピード：査定から現金化までの期間
再建築不可物件買取の成功事例3選
事例1：築40年戸建てを賃貸物件として再生
物件概要：苫小牧市内、築40年木造2階建て、接道2m未満
買取価格：350万円
活用方法：内装リノベーション後、単身者向け賃貸として運用開始
関連業者のご紹介
リノベーション：有限会社久保工業（苫小牧市の解体・建設業者）
公式サイト：http://www.kubo-kougyou.com/
住宅から物置まで、解体工事に関する業務を幅広く手がける地域密着型業者です。
事例2：老朽化建物を解体して駐車場運営
物件概要：苫小牧市中心部、築60年木造平屋、老朽化著しい
買取価格：280万円
活用方法：解体後、月極駐車場として土地活用
関連業者のご紹介
解体工事：サンケン環境株式会社（苫小牧市の総合解体業者）
創業30年以上の実績を持つ解体業者で、ビル・工場・家屋まで幅広く対応。自社リサイクルプラントも所有しています。
残置物処理：エール引越しセンター（苫小牧市対応の引越し業者）
公式サイト：https://yale-r.jp/
家財の整理から不用品処分まで、お引っ越しと併せて対応可能な地域密着型業者です。
事例3：隣地統合により再建築可能土地として売却
物件概要：苫小牧市住宅街、築50年木造2階建て、接道1.8m
買取価格：450万円
活用方法：隣地と統合して4m以上の接道を確保、新築戸建て用地として再販
関連業者のご紹介
測量業務：株式会社土屋ホーム不動産 苫小牧営業所
所在地：北海道苫小牧市船見町２丁目６番２ 土屋ビル苫小牧1階
苫小牧市内を中心に地域密着型で活動する不動産のプロフェッショナル集団です。
引越しサポート：サカイ引越センター苫小牧支店
全国ネットワークを活かした確実で丁寧な引越しサービスを提供。苫小牧エリアでの実績も豊富です。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 具体的なメリット |
|---|---|---|
| 1. 専門業者選び | 再建築不可物件の取扱実績が豊富な専門業者に依頼 | 確実な売却・適正価格での査定・法的リスクの回避 |
| 2. 早期相談 | 維持費負担軽減のため、検討段階で早めに相談 | 固定資産税等の負担軽減・管理費用の節約・選択肢の拡大 |
| 3. 複数査定 | 最低3社から査定を取得して価格と条件を比較 | 最適な売却価格の実現・条件交渉の余地確保・業者選択の精度向上 |
無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お申込み
フォームまたはお電話にてご連絡
現地調査
専門スタッフが物件の詳細調査
査定結果
最短24時間で査定価格をご提示
契約・決済
ご納得いただければ契約締結
お困りの再建築不可物件、まずは無料査定からお試しください
お急ぎの方はお電話でもご相談いただけます
📞 011-200-0978
（平日10:00-20:00 / 北開道地所）
北開道地所 会社概要
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話：011-200-0978
公式サイト：https://kitajisho.com/
苫小牧市の再建築不可物件売却なら、地域密着の北開道地所におまかせください
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
No responses yet