釧路の再建築不可物件売却でお悩み解決！迅速買取で安心現金化
釧路市にお持ちの再建築不可物件の売却でお困りではありませんか？「売れるのか分からない」「どこに相談すればいいの？」といった不安を抱えている方も多いでしょう。
実は、再建築不可物件でも専門の買取業者なら適正価格での買取が可能です。この記事では、釧路の再建築不可物件を確実に売却するための方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。
北開道地所では、釧路市の再建築不可物件の専門買取を行っております。
平日10:00-20:00 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 | TEL: 0120-767-943
目次
- 結論と概要
- 再建築不可物件売却の問題と解決策
- 釧路の再建築不可物件買取おすすめ業者3選
- 再建築不可物件買取の成功事例3選
- まとめ
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要
結論：再建築不可物件も専門業者なら確実に売却可能
釧路の再建築不可物件は、専門の買取業者に依頼することで適正価格での売却が実現できます。
理由の要点：
・専門業者は再建築不可物件の活用ノウハウを持っている
・仲介よりも買取の方が確実性が高い
・現金化までのスピードが早い
この記事を読み進めることで、釧路で再建築不可物件を売却する具体的な方法と、信頼できる業者を知ることができます。
一般仲介 vs 専門買取業者 比較表
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年 | 1週間〜1ヶ月 |
| 売却確実性 | 低い | 高い |
| 手数料 | 売買価格の3%+6万円 | 不要 |
| 現状売却 | 困難 | 可能 |
2. 再建築不可物件売却の問題と解決策
🔴 3つの主要問題点
問題1：建築基準法の制約
再建築不可物件は建物を取り壊すと新たな建築ができないため、一般の買い手がつきにくい状況にあります。
問題2：金融機関の融資制限
銀行などの金融機関は再建築不可物件への融資を行わないため、現金購入できる買い手に限定されます。
問題3：相場価格の不透明さ
一般的な不動産とは異なる査定基準のため、適正価格が分からず売却を諦めてしまうケースが多発しています。
✅ 3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
再建築不可物件の買取に特化した業者なら、リノベーションや用途変更などの活用方法を熟知しており、適正価格での買取が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
最低3社以上の専門業者に査定を依頼することで、物件の真の価値を把握し、最適な売却条件を見つけることができます。
解決策3：現状渡しでの売却
リフォームや修繕を行わず、現状のまま売却することで余計な費用をかけずに手放すことが可能です。
3. 釧路の再建築不可物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話：0120-767-943
特徴：北海道の訳あり不動産買取に特化した専門業者。再建築不可物件の買取実績が豊富で、迅速な現金化が可能。査定から契約まで最短1週間での対応を実現。
センチュリー21不動産専門
所在地：北海道釧路郡釧路町曙3丁目2番地1
電話：0154-65-1450
特徴：釧路市と周辺エリアの不動産売却・買取に強い地域密着型業者。全国ネットワークを活かした安心のサービスを提供。相続や空家問題にも対応。
拓殖不動産株式会社
所在地：北海道釧路市内
特徴：地域に根ざした不動産会社として、釧路市内の様々な物件取引に対応
特徴：釧路市内で長年営業している地元密着型の不動産会社。投資用物件や事業用物件の取引実績も豊富。地域の不動産事情に精通。
業者選びの4つのポイント
- 再建築不可物件の買取実績 – 類似物件の取引経験が豊富な業者を選ぶ
- 査定の透明性 – 査定根拠を明確に説明してくれる業者
- 対応スピード – 査定から契約まで迅速に進められる体制
- アフターサポート – 売却後の手続きまでサポートしてくれる業者
4. 再建築不可物件買取の成功事例3選
事例1：住宅からリノベーション賃貸へ転用
釧路市内の築40年の木造住宅（再建築不可）を専門業者が買取後、フルリノベーションを実施。現代的なデザインの賃貸住宅として再生し、若年層向けの住居として高い入居率を実現。
関連業者：三ッ輪運輸株式会社（引っ越しサポート）
事例2：古家解体後の駐車場運営
立地条件の良い再建築不可物件を買取後、既存建物を解体して駐車場として活用。釧路市中心部の駐車場不足を背景に、安定した収益物件として運営中。
関連業者：丸伊北海興業株式会社（解体工事）、株式会社サクセス（残置物処理）
事例3：事業用地としての活用
釧路市郊外の再建築不可物件を、地元企業が資材置き場として活用するために買取。建築制限があっても事業用地としての価値を見出し、相場以上の価格での売却を実現。
関連業者：遺品整理のエイガン（遺品整理サポート）
5. まとめ
売却成功の3つのポイント
| ポイント | 具体的な行動 | 期待効果 |
|---|---|---|
| 専門業者への相談 | 再建築不可物件の買取実績がある業者に査定依頼 | 適正価格での売却 |
| 複数査定の実施 | 最低3社以上から見積もりを取得 | 最高条件での売却 |
| 迅速な決断 | 好条件の提示があった際の素早い判断 | 確実な売却成立 |
6. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム送信
物件情報をフォームに入力して送信
担当者からご連絡
24時間以内に専門スタッフが連絡
現地調査・査定
無料で現地調査を実施し査定額を算出
契約・決済
条件合意後、最短1週間で現金化
🔥 今なら査定申込み特典
- 査定料完全無料
- 出張費無料（釧路市内）
- 最短24時間以内の査定結果通知
- 他社査定書持参でさらに詳細査定実施
📞 お急ぎの方はお電話でも対応
フリーダイヤル：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
※土日祝日も緊急対応可能（要事前連絡）
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