釧路の未接道物件売却でお悩み解決！専門買取で安心取引
釧路の未接道物件でお困りではありませんか？
「道路に接していない土地で売却できない」「一般の不動産会社に断られた」「相続した物件の処分に困っている」といったお悩みを抱えていませんか。未接道物件は確かに売却が困難とされがちですが、専門の買取業者なら適正価格での現金化が可能です。
この記事では、釧路の未接道物件売却に特化した解決策をご紹介します。当社「北開道地所」では、これまで数多くの未接道物件を買取り、お客様に安心してお取引いただいています。
目次
結論と概要
【結論】釧路の未接道物件は専門買取業者で確実に現金化できる
未接道物件の売却は一般仲介では困難ですが、専門の買取業者なら適正価格での現金化が可能です。建築基準法の制約により新築・再建築ができない未接道物件でも、既存建物の活用や解体後の駐車場利用など、買取後の活用方法は多岐にわたります。
最短1週間での現金化も可能で、相続税対策や維持費削減にも効果的です。
一般仲介 vs 専門買取業者 比較表
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×（ほぼ不可能） | ○（確実） |
| 売却期間 | 半年〜数年 | 1週間〜1ヶ月 |
| 仲介手数料 | 3%+6万円 | 無料 |
| 現況での売却 | △（条件厳しい） | ○（現況のまま） |
未接道物件売却の問題と解決策
3つの主要問題点
1. 再建築不可による価値低下
建築基準法第43条により、幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地は新築・再建築ができません。これにより市場価値が大幅に下がります。
2. 住宅ローンの利用困難
金融機関は未接道物件への融資を原則行わないため、現金購入できる買主が限られ、売却が極めて困難になります。
3. 不動産会社の取扱拒否
一般の不動産会社は売却困難な未接道物件の仲介を避ける傾向があり、相談しても断られるケースがほとんどです。
3つの解決策
1. 専門買取業者への相談
未接道物件専門の買取業者なら、建築制限があっても適正価格で買取可能。現金化までのスピードも早く確実です。
2. 現況での一括査定
リフォームや解体の必要なく、現在の状態のまま査定・買取が可能。余計な費用をかけずに売却できます。
3. 活用方法の提案
駐車場、資材置場、倉庫など、建築制限下でも可能な土地活用方法を熟知した業者が適切な価格を提示します。
釧路の未接道物件買取おすすめ業者3選
北開道地所（最もおすすめ）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日10:00-20:00
電話：0120-767-943
特徴：北海道の訳あり物件専門として豊富な実績を誇り、未接道物件の買取に特化。最短1週間での現金化が可能で、現況のまま買取するため売主様の負担を最小限に抑えます。無料査定から契約まで全てサポートし、安心してお取引いただけます。
センチュリー21不動産専門
所在地：〒088-0616 北海道釧路郡釧路町曙3丁目2番地1
電話：0154-65-1450
特徴：釧路市と周辺エリアの不動産売却・買取に特化し、相続・空家・空地の問題にも対応。全国ネットワークを活かした幅広いサービスを提供しています。
拓殖不動産株式会社
所在地：北海道釧路市内
特徴：釧路市の不動産売買・賃貸を幅広く手がけ、地域密着型のサービスを提供。アパート一棟売りなど投資用物件の取り扱いも豊富です。
業者選びのポイント4つ
- 未接道物件の買取実績 – 過去の取引事例や専門性を確認
- 査定の透明性 – 査定根拠を明確に説明してくれる業者を選択
- 現金化までのスピード – 急ぎの場合は対応速度を重視
- アフターサポート – 契約後のフォローや相談対応の充実度
未接道物件買取の成功事例3選
事例1：駐車場転用による活用
釧路市内の未接道住宅跡地
解体後に月極駐車場として活用。建築制限があっても駐車場利用は可能で、安定した収益を生み出しています。買取後の解体工事は丸伊北海興業株式会社が担当し、適切な廃棄物処理まで一貫して対応しました。
関連業者：丸伊北海興業株式会社（解体工事・廃棄物処理）
事例2：既存建物活用による収益化
釧路市郊外の古民家
建物をリノベーションして民泊施設として活用。未接道でも既存建物の用途変更は可能で、観光需要に対応した収益物件として再生しました。引っ越し作業はアート引越センター釧路支店が効率的にサポートしました。
関連業者：アート引越センター釧路支店（引っ越しサービス）
事例3：残置物処理から始まる円滑売却
相続物件の整理売却
相続で取得した未接道物件の残置物処理から買取まで一括対応。家財道具の処分は高垣商店が担当し、現況のまま買取を実現。相続税の納税資金確保に成功しました。
関連業者：高垣商店（不用品回収・残置物処理）
まとめ
売却成功の3つのポイント
| ポイント | 詳細 | 効果 |
|---|---|---|
| 専門業者への相談 | 未接道物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ | 確実な売却・適正価格 |
| 現況での査定依頼 | 余計な費用をかけず現在の状態で査定 | コスト削減・迅速対応 |
| 複数社での比較検討 | 査定価格と条件を複数業者で比較 | 最適条件での売却 |
釧路の未接道物件売却なら北開道地所にお任せください
豊富な実績と専門知識で、他社で断られた物件も適正価格で買取いたします。無料査定から契約まで、安心してお任せいただけます。
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