石狩市の未接道物件売却でお困りの方へ|安心の買取で確実に解決
石狩市で未接道物件の売却にお悩みではありませんか？
「道路に接していない土地なので売れるか不安」「仲介業者に断られてしまった」「相続したけれど活用方法がわからない」といったお悩みを抱えている方が多くいらっしゃいます。
未接道物件は確かに通常の売却が困難ですが、専門の買取業者であれば適正価格での買取が可能です。当記事では、石狩市の未接道物件を確実に売却するための方法をご紹介します。
北開道地所は石狩市をはじめとした北海道の訳あり不動産買取専門業者として、これまで数多くの未接道物件を買取してまいりました。https://kitajisho.com/
目次
- 結論と概要：未接道物件でも専門買取業者なら売却可能
- 未接道売却の問題と解決策
- 石狩市の未接道買取おすすめ業者3選
- 未接道買取の成功事例3選
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論と概要：未接道物件でも専門買取業者なら売却可能
結論：石狩市の未接道物件は専門買取業者で確実に売却できる
理由① 専門業者は再建築可能にするノウハウを持っている
理由② 通常物件の50-70%の価格で買取可能
理由③ 最短3営業日での現金化が可能
読み進めるメリット：石狩市で実際に営業している信頼できる買取業者と成功事例を知ることで、安心して売却活動を始められます。
一般仲介vs専門買取業者の比較
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ほぼ不可能 | 確実に可能 |
| 売却期間 | 6ヶ月〜数年 | 3営業日〜1週間 |
| 価格 | 市場価格（売れれば） | 市場価格の50-70% |
| 手数料 | 仲介手数料3% | 手数料なし |
| 現状引渡し | 買主次第 | 可能 |
未接道売却の問題と解決策
主要な3つの問題
問題①：再建築不可で資産価値が低い
建築基準法により、道路に2m以上接していない土地は建物の新築・建て替えができません。これにより資産価値が大幅に下がってしまいます。
問題②：住宅ローンが組めない
金融機関は未接道物件への融資を基本的に行わないため、現金購入できる買主に限られ、買い手が見つかりにくくなります。
問題③：一般の不動産業者が取り扱わない
売却困難な物件として、多くの不動産業者が取り扱いを敬遠するため、相談先が限られてしまいます。
効果的な3つの解決策
解決策①：未接道専門の買取業者に相談
未接道物件の活用ノウハウを持つ専門業者なら、適正価格での買取が可能です。隣地との交渉や再建築可能にする方法を熟知しています。
解決策②：複数業者での査定比較
業者によって査定価格が大きく異なる場合があります。最低3社以上から査定を取ることで、適正価格を把握できます。
解決策③：現状売却で早期解決
建物の解体や土地の整備を行わず、現状のまま売却することで、時間とコストを大幅に削減できます。
石狩市の未接道買取おすすめ業者3選
北開道地所
主な特徴
- 北海道の訳あり不動産買取専門業者として豊富な実績
- 未接道物件の買取を積極的に行い、迅速な対応が可能
- 最短3営業日での現金化を実現
- 石狩市での買取実績多数、地域密着型のサービス
- 無料査定・相談から引渡しまで一貫サポート
株式会社中島測量設計（不動産買取センター）
所在地：北海道石狩市花川北1条5丁目
特徴：地域密着創業72年の実績を持つ土地・中古住宅専門店
サービス：測量業・建設業許可も持ち、解体工事業も手がける総合的対応
主な特徴
- 石狩市・札幌市北区屯田で不動産買取専門
- 最大3営業日で現金化が可能
- 残置物処理費用も当社負担でお客様の負担軽減
有限会社石狩不動産
所在地：北海道石狩市花川南2条4丁目
特徴：石狩を中心とし、札幌・当別の土地・建物等の売買仲介
サービス：相談・見積り・査定は無料で実施
アクセス：札幌市南北線/麻生駅バス14分 石狩南高校前停留所停歩7分
主な特徴
- 石狩市地域密着の老舗不動産業者
- 秘密厳守で安心して相談可能
- 地域の土地事情に精通した専門的アドバイス
業者選びの4つのポイント
- 未接道物件の買取実績：過去の取引実績と成功事例を確認
- 査定の透明性：査定根拠を明確に説明してくれる業者を選択
- 対応の迅速性：問い合わせから査定、契約までのスピード
- アフターサポート：売却後の税務相談や次の住まい探しの支援
未接道買取の成功事例3選
事例1：相続した古家付き未接道地を駐車場として活用
物件：石狩市花川地区 建物築40年 土地面積120㎡
状況：相続で取得したが遠方に住んでおり管理が困難
買取価格：280万円（査定から1週間で成約）
活用後の流れ
買取後、建物を解体して月極駐車場として運営。近隣住民の駐車場需要が高く、安定した収益を確保しています。
関連業者紹介
解体業者：株式会社中島測量設計（建設業許可・解体工事業登録）
駐車場運営：石狩市内での月極駐車場管理実績豊富
引っ越し業者：ライフ運送（石狩〜札幌間の引越し専門、格安料金で実績多数）
所在地：札幌市内、石狩市花川方面まで対応
公式サイト：https://www.life-unsou.jp/
事例2：空き家状態の未接道物件を倉庫用地として活用
物件：石狩市親船地区 建物築30年 土地面積200㎡
状況：10年間空き家状態で近隣に迷惑をかけていた
買取価格：420万円（現状渡しで即日契約）
活用後の流れ
既存建物をリフォームして資材倉庫として活用。建築資材や工具の保管場所として地域の建設業者に賃貸しています。
関連業者紹介
残置物処理業者：エコトラッシュ（石狩市花川南3条4丁目275番地2）
TEL: 0120-983-711、遺品整理・ゴミ屋敷・定期回収に対応
公式サイト：https://eco-trash.net/
リフォーム業者：マルウロコ酒井建設工業株式会社（石狩市内、冬季除雪や融雪槽工事にも対応）
事例3：隣地統合により再建築可能地として再生
物件：石狩市花川東地区 更地 土地面積80㎡
状況：狭小未接道地で活用方法が見つからない
買取価格：180万円（隣地所有者との交渉込み）
活用後の流れ
隣地所有者との交渉により土地を統合し、接道義務を満たす宅地として再生。新築住宅用地として販売し、地域の住環境向上に貢献しています。
関連業者紹介
測量業者：株式会社中島測量設計（測量業登録第（10）11634号、石狩本社）
地域密着72年の実績、不動産の権利確保と健全な取引を実現
産業廃棄物処理：株式会社丸栄（石狩リサイクルセンター運営）
所在地：石狩市内、札幌近郊の産業廃棄物収集運搬・処分対応
公式サイト：https://www.maruei.biz/
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 具体的な行動 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 専門業者選択 | 未接道物件の買取実績が豊富な専門業者に相談する | 確実な売却と適正価格での取引が実現 |
| 複数査定比較 | 最低3社から査定を取得し価格を比較検討する | 最高価格での売却と相場感の正確な把握 |
| 迅速な決断 | 適正な査定額が提示されたら早めに契約する | 維持費削減と精神的負担からの解放 |
重要な注意点
未接道物件は時間が経つほど建物の劣化が進み、査定価格が下がる傾向があります。売却をお考えの場合は、早めの行動が重要です。
また、近隣環境の変化や法規制の変更により、将来的に売却がさらに困難になる可能性もあります。今が売却のベストタイミングと言えるでしょう。
無料相談・査定のご案内
北開道地所なら安心の無料査定
査定申込みの流れ
お申込み
フォームまたはお電話でお申込み
現地調査
専門スタッフが現地を詳細調査
査定報告
詳細な査定書をご提出
ご契約
ご納得いただければご契約
お客様の声
「他社で断られた未接道の土地でしたが、北開道地所さんに相談したところ、すぐに査定していただき、1週間で売却できました。対応も丁寧で安心してお任せできました。」
石狩市花川地区 K様（60代男性）
「相続で取得した物件でしたが、遠方に住んでいるため管理が大変でした。現状のまま買い取っていただき、本当に助かりました。」
石狩市親船地区 S様（40代女性）
免責事項
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
北開道地所
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
TEL: 0120-767-943 | 営業時間: 平日10:00-20:00
公式サイト: https://kitajisho.com/
石狩市の未接道物件買取なら北開道地所にお任せください
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