七飯町で事故物件の売却にお悩みではありませんか？「なかなか買い手が見つからない」「相場より大幅に安くなってしまうのでは」といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は、事故物件であっても適切な買取業者を選べば、スムーズに売却することが可能です。専門的な知識と実績を持つ業者なら、物件の特性を理解した上で適正な価格での買取を実現できます。
この記事では、七飯町で事故物件の買取に対応している優良業者の紹介や、売却成功のポイント、実際の成功事例などを詳しく解説します。読み進めることで、あなたの物件売却の道筋が明確になるはずです。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っています。事故物件でも迅速・確実な買取を実現し、お客様の新たな一歩をサポートいたします。
目次
- 結論：七飯町の事故物件は専門買取業者で解決
- 事故物件売却の3つの主要問題
- 問題を解決する3つの対策
- 七飯町の事故物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの重要な4つのポイント
- 事故物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：七飯町の事故物件は専門買取業者で解決
結論から申し上げると、七飯町の事故物件は専門の買取業者に依頼することで、迅速かつ適正価格での売却が可能です。
その理由は、専門業者は事故物件の取り扱い実績が豊富で、物件の価値を正確に査定できるためです。また、独自の販売ルートを持っているため、一般の不動産会社では困難な売却も実現できます。
この記事を読み進めることで、適切な業者の選び方や売却成功のポイントが明確になり、スムーズな売却への道筋が見えてきます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 告知義務対応 | 買主への説明が必要 | 業者が対応 |
| 価格 | 相場の50-60% | 相場の70-80% |
| 確実性 | 買主次第 | 確実に売却可能 |
2. 事故物件売却の3つの主要問題
問題1：告知義務による買い手の減少
事故物件には告知義務があり、物件の履歴を買主に伝える必要があります。これにより、購入希望者が大幅に減少し、売却が困難になるケースが多く見られます。
問題2：価格の大幅な下落
一般的に事故物件は通常の相場より20-50%程度価格が下がることがあります。特に一般の不動産会社では、リスクを避けるため極端に低い査定額を提示される場合があります。
問題3：売却期間の長期化
事故物件は通常の物件と比べて売却期間が長期化する傾向があります。半年以上売れ残ることも珍しくなく、その間の維持費や固定資産税の負担も続きます。
3. 問題を解決する3つの対策
解決策1：専門買取業者への相談
事故物件専門の買取業者は、告知義務を理解した上で買取を行います。業者自身が再販売時の対応を行うため、売主の負担が大幅に軽減されます。
解決策2：複数業者での査定比較
複数の専門業者に査定を依頼することで、より適正な価格での売却が可能になります。各業者の査定額と対応を比較し、最も条件の良い業者を選びましょう。
解決策3：早期決断による損失回避
売却を先延ばしにすると、維持費や税金などの費用が積み重なります。専門業者による即時買取を選択することで、これらの継続的な出費を避けることができます。
4. 七飯町の事故物件買取おすすめ業者3選
おすすめNo.1 北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。事故物件でも即日査定・最短1週間での現金化が可能。相場の70-80%での高額買取実績多数。相談・査定は完全無料で、秘密厳守での対応を徹底。
公式サイト：https://kitajisho.com/
㈱アールホーム 七飯駅前店
所在地：〒041-1111 北海道亀田郡七飯町本町１丁目３−１
電話番号：0138-86-7526
営業時間：月曜日-水曜日: 10時00分～17時00分
特徴：七飯町地域に密着した不動産業者。地元の物件に詳しく、きめ細やかな対応が評判。Google評価★5の高評価。
公式サイト：http://aruhome.com/
㈲かけがわ
所在地：〒041-1122 北海道亀田郡七飯町大川１丁目６−１４
電話番号：0138-66-2138
営業時間：月曜日-水曜日: 10時00分～18時00分
特徴：七飯町大川地区を中心に活動する地域密着型の不動産業者。長年の実績と地域ネットワークを活かした売却サポート。
5. 業者選びの重要な4つのポイント
1. 事故物件の買取実績
事故物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門知識と経験により、適正な査定と確実な買取が期待できます。
2. 査定スピードと対応力
迅速な査定対応ができる業者を選択しましょう。即日査定や24時間以内の回答など、スピード感のある対応が重要です。
3. 秘密厳守の徹底
事故物件の売却は周囲に知られたくない場合が多いです。秘密厳守を徹底し、プライバシーに配慮した対応ができる業者を選びましょう。
4. 現金化までの期間
契約から現金化までの期間が短い業者を選ぶことで、維持費などの継続的な出費を最小限に抑えることができます。
6. 事故物件買取の成功事例3選
事例1：築20年マンションの買取成功
七飯町内の築20年マンションで発生した事故物件。一般仲介では1年以上売却できなかったが、専門買取業者により3週間で売却完了。買取後は専門の清掃業者による特殊清掃を実施し、リフォーム後に賃貸物件として活用。
関連業者紹介：
特殊清掃や遺品整理なら「株式会社フルサポート関東」（関東エリア対応）
公式サイト：https://ihinseiri-fullsupport.jp/
事例2：一戸建ての解体・更地売却
築40年の一戸建て事故物件を買取後、建物を解体して更地として活用。解体により事故物件のイメージを払拭し、駐車場用地として新たな価値を創出。地域の駐車場需要に応える形で有効活用されている。
関連業者紹介：
解体工事なら「株式会社クリーンアイランド」（北海道全域対応）
函館市を中心に道南エリアで実績多数
公式サイト：https://www.clean-island.com/
事例3：リノベーション物件として再生
事故から5年経過した物件を買取。全面リノベーションを施し、民泊施設として再生。七飯町の観光需要を活かし、新たな収益物件として生まれ変わった成功例。適切な時期と方法で物件の価値を最大化。
関連業者紹介：
民泊運営サポートなら「Airbnb」（全国対応）
物件登録から運営まで総合サポート
公式サイト：https://www.airbnb.jp/
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者選び | 事故物件に特化した買取業者を選択することで、適正価格での迅速な売却が可能 |
| 2. 早期決断 | 売却を先延ばしにせず、早期に決断することで維持費などの無駄な出費を削減 |
| 3. 複数査定 | 複数の業者に査定依頼し、条件を比較することで最適な売却先を選択 |
七飯町の事故物件でお悩みの方は、まずは無料査定から始めてみませんか？
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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