七飯町で築古空き家の処分にお困りではありませんか？「建物が古すぎて売れない」「維持管理費がかさむ」「相続したけど活用方法がわからない」そんな悩みを抱えている方は少なくありません。
築古空き家は放置すればするほど、固定資産税や管理費用がかかり続け、さらに倒壊のリスクや近隣トラブルの原因にもなりかねません。しかし、一般的な不動産売却では買い手が見つからないことも多いのが現実です。
この記事では、七飯町の築古空き家を確実に売却する方法と、専門買取業者の活用メリットについて詳しく解説します。私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している会社です。どんな物件でも現況のまま買取可能で、最短3日での現金化も実現できます。
目次
- 結論：築古空き家は専門買取業者への売却が最適解
- 七飯町の築古空き家売却における3つの問題点
- 問題を解決する3つの売却方法
- 七飯町の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 買取業者選びの4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：築古空き家は専門買取業者への売却が最適解
結論から申し上げると、七飯町の築古空き家は専門買取業者に直接売却することが最も確実で早い解決方法です。
その理由は、専門買取業者なら物件の状態を問わず、現況のまま買取が可能だからです。リフォームや残置物の処理も不要で、最短数日での現金化が実現できます。さらに、仲介手数料もかからないため、手元に残る金額も多くなります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短3日～2週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| リフォーム | 必要な場合が多い | 不要 |
| 残置物処理 | 売主負担 | そのままでOK |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に売却可能 |
2. 七飯町の築古空き家売却における3つの問題点
問題1：買い手が見つかりにくい
七飯町の築古物件は、建物の老朽化や立地条件により、一般の買い手がなかなか見つかりません。特に築30年以上の物件は、リフォーム費用を考えると購入を躊躇する方が多いのが現実です。
問題2：維持管理費用の負担
空き家のまま放置していると、固定資産税だけでなく、雑草処理や雪下ろし、定期的な点検など、年間数十万円の維持費がかかります。七飯町の厳しい冬季には特に管理が大変です。
問題3：相続や権利関係の複雑さ
相続した物件の場合、相続人全員の同意が必要だったり、登記が古いままだったりと、権利関係の整理に時間と費用がかかることがあります。
3. 問題を解決する3つの売却方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
最も確実な方法は、築古物件を専門に扱う買取業者に直接売却することです。現況のまま買取可能で、面倒な手続きも代行してもらえます。
解決策2：査定価格の比較
複数の買取業者から査定を取ることで、適正な売却価格を把握できます。無料査定を活用して、最も良い条件を提示する業者を選びましょう。
解決策3：早期決断による損失回避
空き家は時間が経つほど価値が下がります。維持費を考えると、早めの売却が経済的にも有利です。
4. 七飯町の築古空き家買取おすすめ業者3選
おすすめNo.1：北開道地所
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産専門。築古物件、事故物件、再建築不可物件など、どんな物件でも買取可能。最短3日での現金化、仲介手数料0円、残置物そのままでOK。
公式サイト：https://kitajisho.com/
2社目：㈱アールホーム 七飯駅前店
会社名：㈱アールホーム 七飯駅前店
所在地：〒041-1111 北海道亀田郡七飯町本町１丁目３−１
電話番号：0138-86-7526
営業時間：月曜日～水曜日: 10時00分～17時00分
評価：★5
公式サイト：http://aruhome.com/
3社目：㈲かけがわ
会社名：㈲かけがわ
所在地：〒041-1122 北海道亀田郡七飯町大川１丁目６−１４
電話番号：0138-66-2138
営業時間：月曜日～水曜日: 10時00分～18時00分
評価：★3.1
5. 買取業者選びの4つのポイント
1. 地域密着型で実績がある
七飯町の不動産事情に詳しく、築古物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。地域の相場を熟知している業者なら、適正な査定価格を提示してもらえます。
2. 現金化までのスピード
急いで売却したい場合は、最短での現金化が可能な業者を選びましょう。北開道地所なら最短3日での買取が可能です。
3. 手数料や諸費用の透明性
仲介手数料0円はもちろん、その他の諸費用についても明確に説明してくれる業者を選びましょう。
4. アフターサポートの充実度
売却後のトラブルを避けるため、契約内容の説明が丁寧で、アフターサポートがしっかりしている業者を選びましょう。
6. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：解体後の更地活用
七飯町の築50年の木造住宅を買取後、解体して更地として活用した事例です。建物の老朽化が激しく、修繕費用が高額になることから、解体を選択しました。
関連業者紹介：株式会社エコプラン（解体業者）
函館市を中心に活動する解体業者で、アスベスト対応も可能。見積もり無料で、近隣への配慮も徹底しています。
事例2：民泊施設へのリノベーション
大沼国定公園に近い立地を活かし、築40年の空き家を民泊施設にリノベーションした事例です。観光需要を見込んだ活用方法として注目されています。
活用例紹介：函館ゲストハウス運営サポート
道南エリアで民泊運営をサポートする会社。許可申請から運営代行まで一括サポートが可能です。
事例3：月極駐車場への転用
七飯駅近くの築古住宅を解体し、月極駐車場として活用した事例です。駅利用者の需要が高く、安定収入が見込めます。
活用例紹介：函館パーキング管理株式会社
駐車場の設計から管理運営まで一貫して行う専門会社。初期投資を抑えた駐車場経営をサポートします。
7. 買取後の活用例と関連業者紹介
残置物処理業者の紹介
函館クリーンサービス
遺品整理や不用品回収を専門に行う業者。見積もり無料で、貴重品の捜索も丁寧に行います。リサイクル可能な物品は適正に処理し、処分費用を抑えることができます。
引っ越し業者の紹介
道南引越センター
七飯町を含む道南エリアで30年以上の実績。高齢者の引っ越しサポートも充実しており、荷造りから荷解きまで全てお任せできるプランもあります。
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | メリット |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 空き家は時間とともに価値が下がるため、早めの売却を | 維持費の削減、高値売却の可能性 |
| 2. 複数査定 | 複数の買取業者から査定を取り、比較検討する | 適正価格の把握、最良条件の選択 |
| 3. 専門業者選び | 築古物件に強い専門買取業者を選ぶ | 確実な売却、手続きの簡素化 |
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
STEP 1：無料査定フォームに入力
物件の所在地、建築年数、土地面積などの基本情報を入力していただきます。24時間いつでも申込み可能です。
STEP 2：担当者からご連絡
営業時間内に専門スタッフからご連絡し、詳細をお伺いします。ご都合の良い日時に現地調査の日程を調整します。
STEP 3：現地調査・査定額のご提示
物件を実際に拝見し、最短即日で査定額をご提示します。ご納得いただければ、そのまま買取手続きに進めます。
北開道地所へのお問い合わせ
電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日10:00-20:00
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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