七飯町で違法物件の売却にお困りではありませんか？「違法建築物件だから売れない」「どこに相談すればいいかわからない」そんな不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。
実は、違法物件でも適切な買取業者に依頼すれば、スムーズに売却することが可能です。しかし、一般的な不動産業者では取り扱いを断られることが多く、売却への道のりは困難を極めます。
この記事では、七飯町の違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者をご紹介します。違法物件専門の買取実績を持つ北開道地所なら、どんな物件でも無料査定から始められます。
目次
1. 結論：七飯町の違法物件は専門買取業者への売却がベスト
七飯町の違法物件を売却する場合、専門の買取業者に直接売却する方法が最も確実で早い解決策です。その理由は、一般的な不動産仲介では取り扱いが困難な違法物件でも、専門業者なら豊富な経験とノウハウで対応できるからです。
この記事を読み進めることで、違法物件の売却に関する不安が解消され、最適な買取業者を見つけることができます。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 取扱可否 | ✕ 多くの場合断られる | ◎ 違法物件も買取可能 |
| 売却期間 | 長期間（買手が見つからない） | ◎ 最短1週間で現金化 |
| 価格 | 相場価格（売れれば） | ○ 相場の60-80%程度 |
| 手続きの煩雑さ | 複雑（是正工事等が必要） | ◎ シンプル（現状買取） |
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
問題点
- ❶ 買手が見つからない
一般の購入者は違法建築物件を避ける傾向があり、需要が極端に少ない - ❷ 金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保価値が認められず、購入者がローンを組めない - ❸ 是正工事に多額の費用がかかる
建築基準法に適合させるための工事費用が売却価格を上回ることも
解決策
- ✓ 専門買取業者への直接売却
違法物件の取扱実績が豊富な業者なら、現状のままで買取可能 - ✓ 現金買取で融資不要
業者が現金で買い取るため、金融機関の審査を気にする必要なし - ✓ 現状買取で工事不要
是正工事なしで売却でき、余計な出費を抑えられる
3. 七飯町の違法物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所【最もおすすめ】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント：
- 北海道全域の違法物件買取実績No.1
- 最短3日で現金化可能
- 査定から契約まで完全無料
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
第2位：㈱アールホーム 七飯駅前店
所在地：〒041-1111 北海道亀田郡七飯町本町１丁目３−１
電話番号：0138-86-7526
営業時間：月～水 10:00～17:00
公式サイト：http://aruhome.com/
評価：★★★★★ 5.0
特徴：
- 七飯町に密着した地域密着型の不動産業者
- 地元の不動産事情に精通
- 親切丁寧な対応で高評価
第3位：㈲かけがわ
所在地：〒041-1122 北海道亀田郡七飯町大川１丁目６−１４
電話番号：0138-66-2138
営業時間：月～水 10:00～18:00
公式サイト：http://kakegawa.cbiz.co.jp/
評価：★★★☆☆ 3.1
特徴：
- 七飯町大川エリアを中心に営業
- 幅広い不動産取引に対応
- 長年の実績を持つ地元企業
4. 業者選びで重視すべき4つのポイント
① 違法物件の買取実績
違法建築物件の買取経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績がある業者は適切な価格査定ができます。
② 現金買取の対応
すぐに現金化できる業者を選びましょう。資金力のある業者なら、スピーディーな取引が可能です。
③ 査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者が信頼できます。不明瞭な査定をする業者は避けましょう。
④ アフターフォロー
売却後のトラブルにも対応してくれる業者を選ぶと安心です。契約後のサポート体制も確認しましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバーの住宅（函館市）
建ぺい率が10%オーバーしていた築30年の住宅。一般の不動産会社では取り扱いを断られ続けていましたが、専門買取業者に相談したところ、2週間で売却が完了しました。
買取後の活用：解体後、駐車場として再利用
関連業者情報：
解体工事なら「北海道解体工業」
住所：北海道函館市西桔梗町589-46
URL：https://hokkaido-kaitai.com/
事例2：接道義務違反の物件（旭川市）
道路に接していない再建築不可物件。相続で取得したものの、売却に困っていた所有者が専門業者に依頼。現状のまま買取してもらい、相続問題も解決しました。
買取後の活用：隣地と合併して有効活用
関連業者情報：
残置物処理なら「エコクリーン北海道」
住所：北海道旭川市永山14条3丁目4-10
URL：https://eco-clean-hokkaido.com/
事例3：容積率違反のアパート（札幌市）
容積率を大幅に超過した賃貸アパート。入居者がいる状態でも専門業者が買取対応。オーナーチェンジ物件として、入居者に迷惑をかけることなく売却できました。
買取後の活用：リノベーション後、民泊施設として運営
関連業者情報：
民泊運営なら「札幌民泊サポート」
住所：北海道札幌市中央区南1条西7丁目12
URL：https://sapporo-minpaku.com/
6. 買取後の物件活用例
駐車場への転換
違法建築物件を解体し、駐車場として活用するケースが増えています。特に七飯町のような地方都市では、駐車場需要が高く、安定した収益が見込めます。
駐車場運営業者：タイムズ24株式会社北海道支店
URL：https://www.times24.co.jp/
更地売却
建物を解体して更地にすることで、新たな買い手が見つかりやすくなります。違法建築の問題がクリアになり、土地としての価値で評価されます。
引っ越し業者：サカイ引越センター函館支社
URL：https://www.hikkoshi-sakai.co.jp/
7. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 早めの相談 | 問題を先送りにせず、早めに専門業者に相談することで、より良い条件での売却が可能になります。時間が経つほど物件の価値は下がる傾向にあります。 |
| 2. 複数査定の実施 | 1社だけでなく、複数の業者から査定を受けることで、適正な売却価格を把握できます。北開道地所なら無料で査定可能です。 |
| 3. 書類の準備 | 登記簿謄本、固定資産税評価証明書など、必要書類を事前に準備しておくことで、スムーズな売却手続きが可能になります。 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
（約3分）
専門スタッフから
ご連絡
現地調査
（無料）
査定結果の
ご提示
9. よくある質問と回答
Q. 違法建築でも本当に売れますか？
A. はい、専門の買取業者であれば違法建築物件でも買取可能です。北開道地所では、これまで多数の違法物件を買取してきた実績があります。
Q. 査定は本当に無料ですか？
A. 完全無料です。査定後にキャンセルされても、一切費用はかかりません。安心してご相談ください。
Q. 七飯町以外の物件でも対応可能ですか？
A. 北開道地所は北海道全域で対応可能です。函館市、北斗市など近隣エリアの物件もお気軽にご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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