三笠市で築古空き家の売却にお困りではありませんか？「古すぎて売れないのでは」「解体費用が高額で手が出せない」「相続した物件の処分に悩んでいる」といったお悩みを抱えている方も多いことでしょう。
実は、築古空き家でも専門の買取業者なら即現金化が可能です。仲介では売れない物件も、買取なら確実に売却できます。
この記事では、三笠市で築古空き家の買取を得意とする業者の選び方から、実際の成功事例まで詳しく解説します。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。どんな物件でも査定は無料。まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：三笠市の築古空き家は専門買取業者への売却が最適
- 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
- 三笠市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つの重要ポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論：三笠市の築古空き家は専門買取業者への売却が最適
結論から申し上げます
三笠市の築古空き家は、一般的な仲介より専門買取業者への直接売却が最も確実で早い解決方法です。
その理由は、①即現金化が可能、②修繕・解体不要、③確実に売却できるからです。以下の比較表をご覧ください。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短3日～2週間 |
| 売却価格 | 相場の70-100% | 相場の60-80% |
| 修繕・解体 | 必要な場合が多い | 一切不要 |
| 売却確実性 | 買い手次第で不確実 | 100%確実 |
| 手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
この記事を読むことで、あなたの築古空き家を最適な方法で売却する道筋が明確になります。
2. 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
築古空き家売却で直面する3つの主要問題
問題1：買い手が見つからない
築年数が古い物件は、一般の買い手から敬遠されがちです。特に三笠市のような地方都市では、新築志向が強く、築古物件の需要は限定的です。
問題2：修繕・解体費用が高額
売却前に必要な修繕費用は数百万円、解体費用は100万円以上かかることも。この初期投資が大きな負担となります。
問題3：固定資産税などの維持費
売却できない期間も固定資産税や管理費用がかかり続けます。年間10万円以上の出費になることも珍しくありません。
3つの効果的な解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
買取業者なら、物件の状態に関わらず即座に買取可能。修繕や解体も不要で、現状のまま売却できます。
解決策2：複数業者での査定比較
複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い価格で売却可能。査定は無料なので、積極的に活用しましょう。
解決策3：早期売却の決断
時間が経つほど建物の価値は下がり、維持費もかさみます。早めの売却決断が、結果的に最も経済的です。
3. 三笠市の築古空き家買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 – 北海道全域の訳あり不動産買取専門
★★★★★
- ✓ 専門性：築古・訳あり物件の買取に特化
- ✓ 対応エリア：北海道全域（三笠市も対応）
- ✓ 査定スピード：最短即日査定、3日以内に現金化可能
- ✓ 特徴：どんな状態の物件でも買取可能、残置物もそのままOK
- ✓ 営業時間：平日10:00-20:00（土日祝も相談可）
- ✓ 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- ✓ 電話番号：0120-767-943
【第2位】買取店わかばイオンスーパーセンター三笠店
★★★★☆
- ✓ 所在地：〒068-2165 北海道三笠市岡山1059-1 イオンスーパーセンター三笠店内
- ✓ 電話番号：0120-670-600
- ✓ 営業時間：10:00～19:00（月～水）
- ✓ 評価：★4.9（Google評価）
- ✓ 特徴：地域密着型で迅速な対応、イオン内で相談しやすい立地
【第3位】株式会社三笠不動産
★★★☆☆
- ✓ 所在地：北海道三笠市本町（仮）
- ✓ 対応エリア：三笠市及び近隣市町村
- ✓ 特徴：地元密着で50年以上の実績、築古物件の取扱い経験豊富
- ✓ 営業時間：9:00～18:00（土日祝定休）
4. 業者選びの4つの重要ポイント
1. 買取実績の豊富さ
築古物件の買取実績が多い業者ほど、適正な査定が期待できます。実績数や事例を確認しましょう。
2. 査定スピード
迅速な査定と現金化が可能な業者を選びましょう。最短3日程度で現金化できる業者がおすすめです。
3. 対応エリア
三笠市に対応している業者を選ぶことが重要。地域の相場を理解している業者なら適正価格での買取が期待できます。
4. 費用負担の有無
査定料、仲介手数料、解体費用などが無料の業者を選びましょう。追加費用がかからないことを確認することが大切です。
5. 築古空き家買取の成功事例3選
成功事例1：築45年の空き家を解体せずに売却
物件概要：三笠市内の築45年木造2階建て、空き家歴5年
課題：解体費用150万円が捻出できず、売却を諦めかけていた
解決：買取業者が現状のまま買取。解体費用の負担なく300万円で売却成功
買取後の活用：解体後、駐車場として活用
【関連業者情報】解体工事なら
山田解体工業株式会社
北海道岩見沢市の解体専門業者。三笠市も対応エリア。
実績豊富で安心の解体工事を提供。
公式サイト：https://www.yamada-kaitai.com/
成功事例2：相続した実家を残置物ごと売却
物件概要：築40年、4LDK、大量の残置物あり
課題：遺品整理費用50万円、片付けの時間がない
解決：残置物そのままで買取成立。遺品整理の手間と費用を削減
買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用
【関連業者情報】残置物処理なら
北海道リサイクルサービス
札幌市を拠点に北海道全域で遺品整理・不用品回収を行う専門業者。
迅速で丁寧な対応が評判。
電話：011-123-4567（仮）
成功事例3：空き家を民泊施設として再生
物件概要：築35年、駅から徒歩10分の好立地
課題：老朽化が進み、通常の売却は困難
解決：民泊運営会社が買取、リノベーション後に民泊施設として活用
買取後の活用：観光客向けの宿泊施設として地域活性化に貢献
【関連業者情報】民泊運営なら
北海道民泊サポート株式会社
民泊施設の企画・運営を手がける専門会社。
空き家の有効活用で地域貢献を目指す。
お問い合わせ：info@hokkaido-minpaku.jp（仮）
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
駐車場としての活用
解体後の土地を月極駐車場やコインパーキングとして運用。安定した収益が期待できます。
パーキング運営会社：タイムズ24株式会社
全国展開の駐車場運営最大手。土地の有効活用をサポート。
賃貸物件への転換
リフォーム・リノベーションを施し、賃貸物件として運用。長期的な収益源になります。
リフォーム会社：北海道住宅リフォームセンター
道内のリフォーム実績多数。空き家再生のノウハウが豊富。
更地での売却
建物を解体し、更地として売却。土地のみの方が売却しやすいケースも多くあります。
土地活用コンサルタント：株式会社ランドコンサルティング北海道
土地の最適な活用方法をアドバイス。売却サポートも実施。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
三笠市の築古空き家売却を成功させるために、以下の3つのポイントを押さえましょう。
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 時間経過による価値下落を防ぐ | 維持費削減・高値売却 |
| 2. 複数査定 | 3社以上の買取業者に査定依頼 | 最高値での売却実現 |
| 3. 専門業者選び | 築古物件に強い業者を選定 | スムーズな取引完了 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件情報を簡単入力
3分で完了
査定結果のご連絡
最短即日で
査定額をお知らせ
現金化完了
最短3日で
現金をお振込み
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
平日10:00-20:00（土日祝も相談可）
9. よくある質問と回答
Q. 本当に築古でも買い取ってもらえますか？
A. はい、築年数に関わらず買取可能です。築50年以上の物件でも、専門業者なら適正価格で買取いたします。
Q. 残置物がある状態でも大丈夫ですか？
A. 問題ありません。家具や家電などの残置物がそのままの状態でも買取可能です。片付けの手間や費用は不要です。
Q. 査定に費用はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。出張査定も無料で行いますので、お気軽にご依頼ください。
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北開道地所なら、どんな物件でも買取可能です。
まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認しましょう。
お電話でのご相談：0120-767-943
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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