三笠市で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や接道義務違反など、様々な理由で一般的な不動産売却が困難な物件をお持ちの方も多いことでしょう。
「違法物件だから売れない」「どこに相談していいかわからない」そんな不安を抱えている方も、実は適切な買取業者を選ぶことで、スムーズに売却することが可能です。
この記事では、三笠市の違法物件買取に特化した専門業者の選び方や、実際の成功事例をご紹介します。訳あり不動産の買取実績豊富な北開道地所が、あなたの物件売却をサポートいたします。
目次
- 三笠市の違法物件買取｜結論と概要
- 違法物件売却の3つの問題と解決策
- 三笠市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- まとめ｜安心して売却を進めるために
1. 三笠市の違法物件買取｜結論と概要
結論：違法物件でも専門買取業者なら売却可能です。一般的な不動産仲介では難しい物件も、訳あり物件に特化した買取業者なら、現状のまま買取が可能です。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ✕ 困難 | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短3日 |
| 価格相場 | 市場価格の40-60% | 市場価格の60-80% |
| 現状売却 | ✕ 不可 | ◎ 可能 |
| 手続きの簡便性 | 複雑 | シンプル |
2. 違法物件売却の3つの問題と解決策
主要な3つの問題点
1. 建築基準法違反
建ぺい率・容積率オーバー、セットバック未実施など、建築基準法に違反している物件は、一般的な売却が困難です。
2. 接道義務違反
幅員4m以上の道路に2m以上接していない物件は、再建築不可となり、売却価格が大幅に下落します。
3. 手続きの複雑さ
違法物件の売却には、通常の不動産売買とは異なる特殊な手続きが必要となり、専門知識が不可欠です。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
訳あり物件専門の買取業者なら、違法物件でも適正な査定価格で買取可能です。
解決策2：現状での買取
是正工事なしで、現状のまま買取してもらえるため、余計な費用や手間がかかりません。
解決策3：スピード買取の活用
最短3日で現金化可能な買取業者を選ぶことで、早期に問題を解決できます。
3. 三笠市の違法物件買取おすすめ業者3選
1. 北開道地所
北海道全域の訳あり物件買取専門店として、違法物件の買取実績が豊富です。建築基準法違反物件や接道義務違反物件など、どんな物件でも現状のまま買取可能です。
- 所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
- 電話番号：0120-767-943
- 営業時間：平日10:00-20:00
- 特徴：最短3日で現金化、秘密厳守、仲介手数料無料
- 公式サイト：https://kitajisho.com/
2. 買取店わかばイオンスーパーセンター三笠店
三笠市内に店舗を構える買取専門店です。地域密着型の営業で、不動産の買取にも対応しています。
- 所在地：〒068-2165 北海道三笠市岡山1059-1 イオンスーパーセンター三笠店内
- 電話番号：0120-670-600
- 営業時間：10:00-19:00（月～水）
- 評価：★4.9
- 公式サイト：https://wakaba-shop.jp/shop/mikasa/
3. 三笠不動産（架空例）
地元三笠市で長年営業している不動産会社。訳あり物件の相談にも対応可能です。
- 所在地：北海道三笠市内
- 特徴：地域密着型、親身な対応
- 対応物件：一般物件から訳あり物件まで幅広く対応
4. 業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. 査定価格の妥当性
相場を把握し、適正な査定価格を提示する業者を選びましょう。
3. 対応のスピード
査定から買取までスピーディーに対応できる業者がおすすめです。
4. 秘密厳守の徹底
プライバシーを守り、秘密厳守で対応する業者を選ぶことが大切です。
5. 違法物件買取の成功事例3選
成功事例1：建築基準法違反物件の買取
三笠市内の建ぺい率オーバー物件を、現状のまま買取。買取後は解体し、駐車場として活用されました。
関連業者紹介：
解体工事なら「株式会社山田解体」（北海道岩見沢市）がおすすめ。丁寧な作業と適正価格で評判です。
成功事例2：接道義務違反物件の買取
再建築不可物件を買取後、リノベーションを施して賃貸物件として活用。残置物の処理も含めて対応しました。
関連業者紹介：
残置物処理は「北海道リサイクルセンター」（札幌市）が対応。不用品の買取も同時に行えます。
成功事例3：空き家状態の違法物件買取
長年放置された空き家を買取。引っ越し作業から解体まで一括で対応し、土地として再活用されました。
関連業者紹介：
引っ越しなら「アート引越センター北海道」が安心。遺品整理にも対応可能です。
6. 買取後の物件活用例
駐車場として活用
違法建築物を解体し、月極駐車場やコインパーキングとして活用。安定収益を生み出す土地活用方法です。
民泊施設として再生
既存建物をリノベーションし、観光客向けの民泊施設として活用。地域活性化にも貢献します。
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1 | 専門業者への相談 | 適正価格での買取が可能 |
| 2 | 複数社での査定比較 | 最高値での売却を実現 |
| 3 | 早めの決断 | 物件の劣化を防ぎ価値を維持 |
8. 無料相談・査定のご案内
9. まとめ｜安心して売却を進めるために
三笠市の違法物件でお悩みの方も、専門の買取業者に相談することで、スムーズに売却を進めることができます。建築基準法違反や接道義務違反など、どんな問題を抱えた物件でも、適切な業者選びと早めの決断が成功への鍵となります。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者として、お客様の大切な不動産を適正価格で買取いたします。秘密厳守、スピード対応で、安心してご相談いただけます。
まずは無料査定から始めてみませんか？お電話（0120-767-943）またはオンライン査定フォームからお気軽にお問い合わせください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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