上富良野町で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法に適合していない物件、未登記物件、違反建築物件など、通常の不動産売却が難しい物件でも、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。
「違法物件は売れないのでは？」「査定すら断られるかも」といった不安をお持ちの方も多いでしょう。しかし、適切な買取業者を選べば、違法物件でもスムーズに売却することが可能です。
この記事では、上富良野町の違法物件買取に強い業者の紹介と、売却成功のポイントを詳しく解説します。違法物件の売却で失敗しないための重要な情報をまとめましたので、ぜひ最後までお読みください。
私たち北開道地所は、北海道全域で違法物件・訳あり物件の買取を専門に行っています。どんな物件でも無料査定いたしますので、お気軽にご相談ください。
目次
- 結論：違法物件でも専門業者なら買取可能
- 違法物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 上富良野町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用方法
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論：違法物件でも専門業者なら買取可能
結論から申し上げると、違法物件でも専門の買取業者なら売却可能です。一般の不動産仲介では扱いにくい違法物件も、買取専門業者は独自のノウハウと再生技術を持っているため、適正価格での買取が実現します。
なぜなら、専門業者は違法物件の問題を解決する方法を熟知しており、買取後に適法化や解体、土地活用などの出口戦略を持っているからです。この記事を読み進めることで、あなたの違法物件を確実に売却する方法がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ×（断られる場合が多い） | ◎（積極的に買取） |
| 売却スピード | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 価格 | 相場の50%以下になることも | 相場の60～80% |
| 手続きの煩雑さ | 複雑（買主探しから契約まで） | 簡単（業者が一括対応） |
違法物件売却の3つの問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法物件は担保価値が認められないため、購入希望者が住宅ローンを利用できません。現金購入できる買主に限定されるため、売却が非常に困難になります。
2. 仲介業者に断られる
一般的な不動産仲介業者は、違法物件の取扱いを避ける傾向があります。トラブルのリスクが高く、売却に時間がかかるため、査定すら断られることも珍しくありません。
3. 適法化には多額の費用がかかる
違法物件を適法化するには、建築確認申請や是正工事が必要です。場合によっては数百万円の費用がかかることもあり、売却価格を上回る可能性もあります。
問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者に直接売却
違法物件専門の買取業者なら、現状のまま買取可能です。業者は独自の再生ノウハウを持っており、買取後の活用方法を熟知しているため、スムーズな売却が実現します。
解決策2：複数業者の査定を比較
違法物件の査定額は業者によって大きく異なります。複数の専門業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、最適な売却先を見つけることができます。
解決策3：早期売却で損失を最小限に
違法物件は放置すればするほど価値が下がります。固定資産税や維持管理費もかかるため、早期の決断が重要です。専門業者なら最短1週間での現金化も可能です。
上富良野町の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域で違法物件・訳あり物件の買取を専門に行っています。建築基準法違反、未登記物件、再建築不可物件など、どんな問題物件でも積極的に買取。最短3日での現金化実績があり、スピーディーな対応が強みです。
公式サイト：https://kitajisho.com/
㈲富良野不動産
所在地：〒071-0751 北海道空知郡中富良野町北町３−４１
電話番号：0167-44-2650
評価：★3.9
特徴：富良野エリアで長年の実績を持つ地域密着型の不動産業者。地元の物件事情に詳しく、違法物件を含む様々な物件の相談に対応しています。
㈱扇商連
所在地：〒071-0543 北海道空知郡上富良野町中町２丁目２−２３
電話番号：0167-45-4649
特徴：上富良野町内に拠点を置く地元企業。建設業も手がけており、違法物件の是正工事から買取まで幅広く対応可能です。
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
過去の買取事例や実績を確認しましょう。違法物件専門の経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. 査定スピード
迅速な査定対応ができる業者を選びましょう。最短即日査定が可能な業者なら、早期売却が実現します。
3. 現金化までの期間
契約から決済までの期間を確認しましょう。資金力のある業者なら、最短1週間での現金化も可能です。
4. アフターフォロー
売却後のトラブル対応や瑕疵担保責任免除など、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。
違法物件買取の成功事例3選
事例1：未登記物件を解体して土地活用
上富良野町の未登記物件を買取後、建物を解体して更地にしました。その後、駐車場として活用することで、安定した収益物件に生まれ変わりました。
関連業者情報：
解体工事なら「北海道解体工業」（札幌市）がおすすめ。違法物件の解体実績も豊富で、適正価格での施工が可能です。
事例2：建築基準法違反物件をリノベーション
建築基準法に違反していた古民家を買取後、適法化工事を実施。その後、民泊施設として再生し、観光需要を取り込む収益物件となりました。
関連業者情報：
民泊運営なら「富良野民泊サポート」が地域に精通しており、許可申請から運営まで一括サポートしてくれます。
事例3：残置物が大量にある物件の整理・買取
長年放置されて残置物が山積みになっていた違法物件を、そのまま買取。専門業者が残置物を処理し、建物を解体して土地として再販しました。
関連業者情報：
残置物処理は「旭川クリーンサービス」が対応。遺品整理士も在籍しており、丁寧な仕分けと適正処理を行います。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 違法物件の買取実績が豊富な専門業者を選びましょう。一般的な不動産業者では対応が難しいケースでも、専門業者なら解決策を提示してくれます。 |
| 2. 複数査定で比較 | 最低でも3社以上の査定を取り、価格や条件を比較検討しましょう。業者によって査定額に大きな差が出ることがあります。 |
| 3. 早期決断が重要 | 違法物件は時間が経つほど価値が下がります。維持費もかかるため、早めの売却決断が損失を最小限に抑えるコツです。 |
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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