中標津町の訳あり物件買取｜相続・事故物件もスピード査定で解決

中標津町で相続した物件の処分にお困りではありませんか？事故物件や老朽化した建物、権利関係が複雑な不動産など、一般的な売却が難しい物件でお悩みの方は多くいらっしゃいます。

「仲介業者に断られた」「売却価格が安すぎる」「いつ売れるか分からない」このような問題を抱えているなら、訳あり物件専門の買取業者への相談がおすすめです。

この記事では、中標津町で訳あり物件の売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。

北開道地所は、北海道全域で訳あり物件の買取を専門に行っている不動産会社です。相続物件、事故物件、老朽化物件など、どんな物件でもスピード査定・現金買取が可能です。

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目次
1. 中標津町の訳あり物件買取の結論と概要
2. 訳あり物件売却の3つの問題と解決策
1. 訳あり物件売却でよくある3つの問題
2. 3つの効果的な解決策
3. 中標津町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
4. 訳あり物件買取の成功事例3選
5. 査定から買取までの流れ
6. 買取価格を上げるための準備
1. 査定前にできる3つの準備
7. よくある質問と回答
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
9. 無料相談・査定のご案内
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中標津町の訳あり物件買取の結論と概要
訳あり物件売却の3つの問題と解決策
中標津町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
訳あり物件買取の成功事例3選
査定から買取までの流れ
買取価格を上げるための準備
よくある質問と回答
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 中標津町の訳あり物件買取の結論と概要

結論：中標津町の訳あり物件は、専門買取業者への直接売却が最も確実で早い解決方法です。

理由：専門業者は独自の販売ルートと再生ノウハウを持っており、一般仲介では売れない物件でも適正価格で買取が可能だからです。また、現金決済でスピーディーに取引が完了します。

この記事を読み進めることで、中標津町での訳あり物件売却の具体的な方法と、信頼できる業者の選び方が分かり、安心して売却を進められます。

項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3ヶ月～1年以上	最短3日～2週間
仲介手数料	売却価格の3%+6万円	0円
訳あり物件対応	断られることが多い	専門的に対応可能
内覧対応	必要（複数回）	1回の査定のみ

2. 訳あり物件売却の3つの問題と解決策

訳あり物件売却でよくある3つの問題

問題1：仲介業者に断られる

事故物件や老朽化物件は、一般の買い手が見つかりにくいため、多くの仲介業者が取り扱いを断ります。

問題2：売却価格が極端に低い

訳あり物件は相場の50%以下の価格を提示されることが多く、売主にとって大きな損失となります。

問題3：売却に時間がかかる

通常の物件でも売却には平均3ヶ月かかりますが、訳あり物件は1年以上かかることも珍しくありません。

3つの効果的な解決策

解決策1：訳あり物件専門の買取業者に相談

専門業者は独自の再生ノウハウと販売ルートを持っているため、どんな物件でも買取可能です。

解決策2：複数業者の査定を比較

3社以上の査定を受けることで、適正価格を把握し、最も高い買取価格を提示する業者を選べます。

解決策3：現金買取でスピード解決

買取業者は現金決済が基本なので、最短3日で売却が完了します。

3. 中標津町の訳あり物件買取おすすめ業者3選

【第1位】北開道地所 – 北海道全域対応の訳あり物件専門業者

会社名：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント

北海道全域で訳あり物件の買取実績多数
事故物件、相続物件、老朽化物件など幅広く対応
最短3日でのスピード買取が可能
仲介手数料0円、現金決済対応
秘密厳守での買取も可能

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【第2位】合同会社アール企画

会社名：合同会社アール企画

所在地：〒086-1108 北海道標津郡中標津町西８条南７丁目２番地4

電話番号：0153-74-8111

営業時間：月～水曜日 9:00～18:00

公式サイト：http://r-kikakuuu.com/

評価：★4.1

特徴

中標津町に地域密着した不動産会社
地元の物件相場に精通
親身な相談対応で評判

【第3位】㈱再彩家 / リサイエ

会社名：㈱再彩家 / リサイエ

所在地：〒086-1142 北海道標津郡中標津町大通南２丁目1番地1

電話番号：070-4335-8990

営業時間：月～水曜日 10:00～16:00

公式サイト：http://risaie.jp/

評価：★4.7

特徴

中標津町大通南に位置する地元企業
高い顧客満足度（★4.7）
物件の再生・活用に強み

訳あり物件買取業者を選ぶ4つのポイント

1. 訳あり物件の買取実績

事故物件や相続物件など、同様の案件での買取実績があるか確認しましょう。

2. 査定から買取までの期間

急いでいる場合は、最短何日で現金化できるか確認することが重要です。

3. 秘密厳守の対応

近隣に知られたくない場合は、プライバシーに配慮した対応が可能か確認しましょう。

4. 仲介手数料の有無

買取の場合は仲介手数料が不要ですが、念のため確認しておきましょう。

4. 訳あり物件買取の成功事例3選

事例1：相続した空き家の買取と解体

状況：築40年の老朽化した空き家を相続。維持管理が困難で早期売却を希望。

解決：買取業者が現状のまま買取り、解体して土地として活用。相続人は解体費用の負担なく現金化に成功。

関連業者情報：解体工事の専門業者

中標津町周辺で解体工事を行う業者として、釧路や根室エリアの解体業者が対応可能です。解体費用の相場は木造住宅で坪3-5万円程度です。

事例2：残置物がある物件のスピード買取

状況：親族が亡くなり、大量の家財道具が残された状態の物件。処分に困っていた。

解決：買取業者が残置物込みで買取。業者側で残置物処理業者を手配し、売主の負担を軽減。

関連業者情報：残置物処理・不用品回収業者

中標津町エリアでは、釧路や根室の不用品回収業者が対応しています。一軒家の残置物処理費用は20-50万円程度が相場です。

事例3：事故物件の買取と再活用

状況：心理的瑕疵がある物件で、一般の仲介では買い手が見つからない状態。

解決：専門買取業者が適正価格で買取。リフォーム後、賃貸物件や民泊施設として再活用。

5. 査定から買取までの流れ

STEP 1：無料査定の申込み

電話またはWebフォームから無料査定を申し込みます。物件の基本情報（所在地、築年数、面積など）を伝えるだけでOKです。

STEP 2：現地調査・査定

専門スタッフが現地を訪問し、物件の状態を確認。その場で買取価格を提示します。

STEP 3：売買契約

査定価格に納得いただけたら、売買契約を締結します。必要書類の準備もサポートします。

STEP 4：決済・引き渡し

契約後、最短3日で現金決済。引き渡し日は相談の上決定できます。

6. 買取価格を上げるための準備

査定前にできる3つの準備

1. 必要書類の準備

登記簿謄本、固定資産税納税通知書、建築確認済証など、物件に関する書類を揃えておくとスムーズです。

2. 最低限の清掃

大規模な片付けは不要ですが、査定時の印象を良くするため、玄関周りなど最低限の清掃をしておきましょう。

3. 修繕履歴の整理

過去の修繕やリフォームの記録があれば、物件の価値を正しく評価してもらえます。

7. よくある質問と回答

Q：訳あり物件でも本当に買い取ってもらえますか？

A：はい、専門買取業者なら事故物件、老朽化物件、権利関係が複雑な物件でも買取可能です。まずは無料査定でご相談ください。

Q：買取価格はどのように決まりますか？

A：立地、築年数、物件の状態、周辺相場などを総合的に判断して決定します。訳あり物件でも適正価格での買取を心がけています。

Q：査定は本当に無料ですか？

A：はい、査定は完全無料です。査定後にキャンセルしても費用は一切かかりません。

Q：近所に知られずに売却できますか？

A：秘密厳守での対応が可能です。広告を出さず、近隣への聞き込みもせずに買取を進められます。

8. まとめ：売却成功の3つのポイント

中標津町で訳あり物件の売却を成功させるために、以下の3つのポイントを押さえましょう。

ポイント	内容	メリット
1. 専門業者に相談	訳あり物件に特化した買取業者を選ぶ	確実な買取・適正価格
2. 複数社で査定	3社以上の査定を受けて比較検討	最高値での売却が可能
3. 早めの行動	問題を先送りせず早めに相談する	維持費の削減・精神的負担の軽減

9. 無料相談・査定のご案内

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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。