中標津町で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や無許可建築など、通常の不動産売却が困難な物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できる可能性があります。
「違法物件だから売れない」「どこに相談すればいいかわからない」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。実は、違法物件でも適切な買取業者を選べば、スムーズに売却できるのです。
この記事では、中標津町の違法物件買取に対応している優良業者の紹介から、成功事例、売却のポイントまで詳しく解説します。あなたの物件も必ず解決策が見つかります。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。違法物件でも現状のまま買取可能。まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 結論と概要 – 違法物件でも売却可能な理由
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 中標津町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つの重要ポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要 – 違法物件でも売却可能な理由
結論：違法物件でも専門買取業者なら売却可能です
専門の買取業者は、違法物件の取り扱い経験が豊富で、適切な解決方法を持っています。一般の仲介業者では難しい物件でも、現状のまま買取してくれる業者を選べば、スピーディーに現金化できます。
| 項目 | 一般仲介業者 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の対応 | × 取り扱い困難 | ◎ 積極的に買取 |
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜2週間 |
| 価格 | 相場の50〜70% | 相場の60〜80% |
| 手数料 | 仲介手数料3%+6万円 | 無料 |
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
問題点
1. 建築確認を受けていない
建築時に必要な確認申請を行っていない物件は、法的に問題があります。
2. 建ぺい率・容積率オーバー
規定以上の建築面積や延べ床面積がある物件は、違法建築物となります。
3. 接道義務違反
建築基準法で定められた道路に接していない物件は、再建築不可となります。
解決策
1. 専門買取業者への売却
違法物件の取り扱い経験が豊富な業者なら、現状のまま買取可能です。
2. 現状有姿での取引
違法状態を改善せず、そのままの状態で売却することで時間と費用を節約できます。
3. 早期の相談と査定
問題が大きくなる前に専門業者に相談することで、最適な解決策が見つかります。
3. 中標津町の違法物件買取おすすめ業者3選
【おすすめNo.1】北開道地所
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の3つの強み
- 北海道全域の違法物件買取実績No.1
- 最短3日でのスピード買取可能
- 現状のまま買取、面倒な手続き一切不要
合同会社 アール企画
所在地：〒086-1108 北海道標津郡中標津町西８条南７丁目２番地4
電話番号：0153-74-8111
営業時間：月〜水曜日 9:00〜18:00
公式サイト：http://r-kikakuuu.com/
評価：★4.1
地元中標津町で営業している不動産会社。地域密着型で、地元の事情に詳しく、親身な対応が期待できます。
㈱再彩家 / リサイエ
所在地：〒086-1142 北海道標津郡中標津町大通南２丁目1番地1
電話番号：070-4335-8990
営業時間：月〜水曜日 10:00〜16:00
公式サイト：http://risaie.jp/
評価：★4.7
高評価を獲得している地元業者。リフォーム・リノベーションにも対応しており、物件の再生に強みがあります。
4. 業者選びの4つの重要ポイント
1. 違法物件の買取実績
違法物件の取り扱い経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績がある業者は適切な価格査定ができます。
2. 査定の透明性
査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。価格の内訳がわかりやすいことが大切です。
3. 迅速な対応力
査定から買取までのスピードが速い業者がおすすめです。特に急いでいる場合は重要なポイントです。
4. アフターサポート
売却後のトラブルに対応してくれる業者を選ぶと安心です。契約内容をしっかり確認しましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
成功事例1：建ぺい率オーバー物件の買取
中標津町で建ぺい率80%（規定60%）の物件を、専門買取業者が相場の75%で買取。買取後は解体して更地として活用されました。
関連業者紹介：
解体工事なら地元の専門業者にお任せください。安全・確実な解体工事で、更地化後の土地活用をサポートします。
成功事例2：無許可増築物件の買取
築30年の住宅に無許可で増築した物件を、現状のまま買取。残置物も含めて処理してもらい、スムーズに売却完了しました。
関連業者紹介：
残置物処理は専門業者にお任せください。家財道具の処分から清掃まで、ワンストップで対応可能です。
成功事例3：接道義務違反物件の買取
再建築不可の物件でしたが、立地の良さを評価され、相場の70%で買取成功。買取後は駐車場として活用されています。
関連業者紹介：
駐車場経営のご相談も承ります。土地の有効活用で、安定した収益を生み出すお手伝いをいたします。
6. 買取後の物件活用例
更地化して売却
建物を解体し、更地として再販売。土地として新たな価値を創出します。
駐車場として活用
立地の良い物件は駐車場として運営。安定した収益を生み出します。
リノベーション物件
可能な範囲で改修し、賃貸物件や民泊施設として再生します。
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 早期相談 | 問題が大きくなる前に専門業者に相談 | 最適な解決策の提案を受けられる |
| 複数査定 | 2〜3社から査定を取って比較検討 | 適正価格での売却が可能 |
| 現状売却 | 違法状態を改善せずそのまま売却 | 時間と費用の大幅節約 |
8. 無料相談・査定のご案内
9. よくある質問と回答
Q. 違法物件でも本当に売却できますか？
A. はい、専門の買取業者であれば違法物件でも買取可能です。ただし、物件の状態によって買取価格は変動します。
Q. 査定は無料ですか？
A. はい、北開道地所では完全無料で査定を行っています。査定後のキャンセルも自由です。
Q. 売却にかかる期間はどれくらいですか？
A. 最短3日から2週間程度で現金化可能です。物件の状況により変動しますが、一般的な仲介売却より格段に早く売却できます。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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