余市町で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？
「相続した実家が老朽化している」「建物に問題があって売れない」「複雑な権利関係で困っている」など、通常の不動産会社では扱いづらい物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
本記事では、余市町の訳あり物件を確実に売却する方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。どんな物件でも最短7日で現金化。まずは無料査定から始めましょう。
目次
結論：余市町の訳あり物件は専門買取業者へ
結論から申し上げると、余市町の訳あり物件は専門の買取業者に依頼することが最適解です。
なぜなら、一般的な不動産仲介では売却が困難な物件でも、専門業者なら現状のまま買取可能だからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 現金化の確実性 | 買い手次第 | 100%確実 |
| 物件の状態 | 修繕が必要 | 現状のまま |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
この記事を読み進めることで、余市町の訳あり物件を確実に売却する方法がわかります。
訳あり物件売却の3つの問題点
問題1：通常の不動産会社では取り扱いを断られる
老朽化した建物、権利関係の複雑な物件、事故物件などは、一般的な不動産会社では取り扱いを避ける傾向があります。
問題2：売却に長期間かかる
訳あり物件は買い手が見つかりにくく、売却まで半年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税などの維持費がかかります。
問題3：相場よりも大幅に安い価格になる
一般の市場では、訳あり物件は相場の50%以下の価格でしか売れないケースも多く、売主にとって大きな損失となります。
問題を解決する3つの方法
解決策1：訳あり物件専門の買取業者に相談
専門業者なら、どんな物件でも買取対象となります。建物の状態や権利関係に関わらず、現状のまま買取可能です。
解決策2：複数社の査定を比較
買取価格は業者によって異なるため、必ず複数社の査定を受けましょう。最高値で買い取ってくれる業者を見つけることが重要です。
解決策3：早めの相談で有利な条件を引き出す
物件の状態が悪化する前に相談することで、より良い条件での買取が期待できます。まずは無料査定から始めましょう。
余市町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所
おすすめ度：★★★★★
所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 北海道全域の訳あり物件買取に特化
- 最短7日で現金化可能
- どんな状態の物件でも買取対象
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 余市町の地域特性を熟知したスタッフが対応
第2位：イエステーション 後志店 北章宅建㈱
評価：★★★☆☆（3.7）
所在地：〒046-0004 北海道余市郡余市町大川町4丁目64-1
電話番号：0135-48-5251
営業時間：月火木金土日 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/shiribeshi/
特徴：後志エリアに密着した不動産会社。訳あり物件の相談にも対応し、地域の実情に詳しいスタッフが売却をサポート。
第3位：㈱ライフホーム企画
評価：★★★☆☆（3.0）
所在地：〒046-0004 北海道余市郡余市町大川町6丁目92-6 ラ・トゥールにれの木通り1F
電話番号：0135-23-5866
営業時間：月〜金 9:00-17:30
公式サイト：http://www.life-h.net/
特徴：余市町内に事務所を構える地元密着型の不動産会社。物件の買取にも対応し、地域の相場に精通している。
業者選びの4つのポイント
1. 訳あり物件の買取実績
専門業者かどうか、過去の実績を確認しましょう。
2. 査定スピードと買取期間
最短何日で現金化できるか確認することが重要です。
3. 対応エリアと地域知識
余市町の地域特性を理解している業者を選びましょう。
4. 費用の透明性
査定料や仲介手数料など、隠れた費用がないか確認しましょう。
訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した老朽化物件の買取
余市町で長年空き家となっていた築50年の木造住宅。相続人が遠方に住んでいたため管理が困難で、建物も老朽化が進んでいました。
買取後の活用：解体して更地にし、駐車場として活用
関連業者情報：
余市町の解体工事なら「北海道解体工業」
住所：北海道小樽市銭函3丁目
公式サイト：https://www.hokkaido-kaitai.com/
事例2：残置物がある物件の買取
家財道具が大量に残された状態の物件。通常なら処分費用が高額になりますが、買取業者が残置物込みで買取を実施。
買取後の活用：リフォーム後、賃貸物件として運用
関連業者情報：
残置物処理なら「エコランド北海道」
住所：北海道札幌市白石区
公式サイト：https://eco-land.jp/
事例3：権利関係が複雑な物件の買取
共有持分が複数人にまたがり、一般の不動産会社では扱いを断られていた物件。専門業者が権利関係を整理して買取。
買取後の活用：民泊施設として再生
関連業者情報：
民泊運営サポートなら「北海道民泊サポート」
住所：北海道札幌市中央区
公式サイト：https://minpaku-support.jp/
買取後の活用方法
1. 駐車場への転換
余市町は観光地としても人気があり、駐車場需要が見込めます。初期投資も比較的少なく済みます。
2. リノベーション物件として再生
古民家をリノベーションして、カフェや宿泊施設として活用するケースが増えています。
3. 更地にして土地活用
建物を解体して更地にすることで、様々な活用方法が可能になります。売却もしやすくなります。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者に相談 | 訳あり物件買取に特化した業者を選ぶ | 確実な買取が可能 |
| 2. 早めの行動 | 物件の状態が悪化する前に査定を受ける | 高値での買取が期待できる |
| 3. 複数社比較 | 最低3社以上の査定を受ける | 最高値での売却が可能 |
余市町の訳あり物件でお悩みなら、まずは専門業者に相談することが成功への第一歩です。
北開道地所なら、どんな物件でも現状のまま買取可能。査定は完全無料で、売却を強要することもありません。
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0120-767-943
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北開道地所 会社情報
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
営業時間：平日 10:00〜20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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