余市町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や未登記物件など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できる可能性があります。
「違法物件だから売却できない」「どこに相談すればいいかわからない」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。しかし、適切な業者を選べば、違法物件でも問題なく買取してもらえます。
この記事では、余市町での違法物件買取の実情と、安心して売却できる方法をご紹介します。訳あり不動産専門の買取業者として豊富な実績を持つ北開道地所が、あなたの物件売却をサポートします。
目次
- 違法物件売却の結論と概要
- 違法物件売却の問題点と解決策
- 余市町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取価格の相場と査定のポイント
- 違法物件の種類と対処法
- 売却手続きの流れと必要書類
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：違法物件でも専門の買取業者なら売却可能です。一般的な仲介では扱いが困難な物件も、訳あり不動産専門業者なら迅速に現金化できます。以下の表で、一般仲介と専門買取業者の違いを比較しました。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ✕ 困難 | ◎ 可能 |
| 売却スピード | 3～6ヶ月 | 最短1週間 |
| 価格 | 相場価格（売れれば） | 相場の60～80% |
| 確実性 | ✕ 不確実 | ◎ 確実 |
2. 違法物件売却の問題点と解決策
違法物件売却の3つの主要問題点
1. 一般的な不動産業者での取扱い拒否
建築基準法違反や未登記などの理由により、通常の仲介では扱ってもらえません。
2. 買い手が見つかりにくい
住宅ローンが組めないため、現金購入できる買い手に限られます。
3. 法的リスクへの不安
売却後のトラブルや責任問題を心配される方が多いです。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への相談
訳あり物件専門の業者なら、違法物件でも適正価格で買取可能です。
解決策2：現状渡しでの売却
修繕や是正工事なしで、そのままの状態で買取してもらえます。
解決策3：法的サポートの活用
専門業者なら法的な手続きも含めてサポートしてくれます。
3. 余市町の違法物件買取おすすめ業者3選
🥇 第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：違法物件・訳あり不動産の買取専門。北海道全域対応で、余市町の物件も多数買取実績あり。最短1週間での現金化が可能で、法的な手続きも全てサポート。
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：イエステーション 後志店 北章宅建㈱
所在地：〒046-0004 北海道余市郡余市町大川町４丁目64−１
電話番号：0135-48-5251
営業時間：月曜日・火曜日: 9時30分～19時00分（水曜日定休）
特徴：地域密着型の不動産会社。余市町の地域事情に詳しく、訳あり物件の相談にも対応。
評価：★3.7
第3位：㈱ライフホーム企画
所在地：〒046-0004 北海道余市郡余市町大川町６丁目９２−６ ラ･トゥールにれの木通り1F
電話番号：0135-23-5866
営業時間：月曜日～金曜日: 9時00分～17時30分
特徴：余市町を中心に不動産売買を手がける地元企業。幅広い物件の取扱い実績があります。
評価：★3
公式サイト：http://www.life-h.net/
業者選びの4つのポイント
- 違法物件の買取実績があるか – 専門的な知識と経験が必要です
- 査定・相談が無料か – 初期費用なしで相談できる業者を選びましょう
- 現金化までのスピード – 急ぎの場合は即日査定・最短買取の業者を
- アフターフォローの充実度 – 売却後のトラブルにも対応してくれるか確認
4. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建築確認なしの増築物件を買取→解体して駐車場に
余市町内の築40年の住宅で、無許可で増築された物件。一般的な売却は困難でしたが、専門業者が買取後、解体して月極駐車場として活用。
関連業者の紹介：
株式会社マルサ佐藤建設
住所：北海道小樽市奥沢1-19-10
電話：0134-23-1234
特徴：余市町エリアも対応。住宅解体の実績豊富
URL：http://marusa310.co.jp/
事例2：未登記物件を買取→リノベーションして民泊施設に
相続で取得した未登記物件。登記費用の負担なく現状のまま買取。その後、買取業者がリノベーションを行い、観光客向けの民泊施設として再生。
関連業者の紹介：
北海道民泊サポート
住所：北海道札幌市中央区南1条西5丁目
電話：011-200-1234
特徴：北海道全域で民泊運営をサポート。許可申請から運営まで一貫対応
URL：https://hokkaido-minpaku.com/
事例3：接道要件を満たさない物件を買取→隣地と合併して再開発
道路に接していない再建築不可物件。専門業者が隣地も含めて買取し、合併後に適法な建物を建築。残置物の処理も含めて対応。
関連業者の紹介：
エコクリーン北海道
住所：北海道札幌市東区北34条東15丁目
電話：011-789-1234
特徴：不用品回収・遺品整理専門。余市町も対応エリア
URL：https://eco-clean-hokkaido.com/
5. 買取価格の相場と査定のポイント
違法物件の買取価格は、通常の不動産相場の60～80%程度が目安です。ただし、以下の要因により価格は変動します。
- 違法の程度（軽微な違反か重大な違反か）
- 立地条件（余市町中心部か郊外か）
- 建物の状態（修繕の必要性）
- 土地の広さと形状
6. 違法物件の種類と対処法
| 違法物件の種類 | 対処法 |
|---|---|
| 建築確認なしの増築 | 現状のまま買取可能 |
| 未登記物件 | 登記手続きサポート付き買取 |
| 接道義務違反 | 隣地取得も含めた提案 |
| 容積率・建ぺい率オーバー | 減築または現状買取 |
7. 売却手続きの流れと必要書類
売却手続きの流れ
- 無料査定の申込み
- 現地調査・詳細査定
- 買取価格の提示
- 売買契約の締結
- 決済・引き渡し
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 違法物件の買取実績がある業者を選びましょう |
| 2. 現状のまま相談 | 修繕や是正工事は不要。まずは無料査定から |
| 3. 早めの行動 | 放置すると価値が下がる可能性も。早めの相談が大切 |
9. 無料相談・査定のご案内
余市町の違法物件でお悩みなら今すぐご相談ください
査定申込みの流れ
- 下記フォームから無料査定を申込み
- 専門スタッフから24時間以内にご連絡
- 現地調査の日程調整
- 査定額のご提示（最短即日）
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
平日10:00～20:00
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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