「倶知安町で相続した築古空き家、どうすれば売却できるだろう…」
「維持管理費ばかりかかって、いつまでも売れない」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
実は、築古空き家でも確実に売却できる方法があります。それが、訳あり不動産専門の買取業者への直接売却です。
本記事では、倶知安町の築古空き家売却でお困りの方に向けて、問題を解決する具体的な方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。
北海道札幌市に拠点を置く北開道地所は、築古・訳あり不動産の買取専門業者として、道内全域の物件を積極的に買取しています。
目次
- 結論と概要 – 築古空き家売却の最適解
- 築古空き家売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 倶知安町の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- まとめ
1. 結論と概要 – 築古空き家売却の最適解
結論：築古空き家は専門買取業者への直接売却が最も確実です
なぜなら、一般的な仲介では売却困難な物件でも、専門業者なら現状のまま買取可能だからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 6ヶ月～無期限 | 最短7日 |
| 修繕・解体 | 必要 | 不要 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 無料 |
| 残置物処理 | 売主負担 | 業者負担 |
| 確実性 | △（買い手次第） | ◎（確実に売却） |
この記事を読むことで、倶知安町の築古空き家を確実に売却する方法と、最適な買取業者を見つけることができます。
2. 築古空き家売却の3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
倶知安町でも築30年以上の物件は、リフォーム費用が高額になるため、一般の買い手から敬遠されがちです。特に空き家期間が長い物件は、雨漏りや設備の劣化が進んでおり、購入希望者が現れません。
問題2：維持管理費用の負担
固定資産税、除雪費用、草刈り費用など、年間数十万円の維持費がかかります。倶知安町は豪雪地帯のため、冬期の雪害対策も必要で、放置すれば倒壊のリスクもあります。
問題3：解体費用の高額化
木造住宅の解体費用は150～300万円程度かかります。さらに、アスベストが使用されている場合は追加費用が発生し、総額500万円を超えることもあります。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり不動産専門の買取業者なら、築古・空き家でも現状のまま買取可能です。査定から決済まで最短7日で完了し、仲介手数料も不要です。
解決策2：複数業者での査定比較
買取価格は業者によって大きく異なります。最低でも3社以上から査定を取り、条件を比較検討することで、より良い条件での売却が可能になります。
解決策3：早期売却の決断
空き家は放置すればするほど劣化が進み、資産価値が下がります。維持費用を考慮すると、早期売却が最も経済的です。
4. 倶知安町の築古空き家買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（おすすめ！）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴：
- 訳あり不動産専門の買取業者として北海道全域で実績多数
- 築古・空き家・事故物件など、どんな物件でも買取対応
- 現地査定無料、最短即日査定・7日での現金化可能
- 残置物そのままでOK、解体・リフォーム不要
第2位：㈱モード･アライブ ニセコ倶知安店
所在地：〒044-0051 北海道虻田郡倶知安町北１条西２丁目１３−５
電話番号：0136-21-7511
営業時間：月～水 9:30～17:30
公式サイト：http://www.mode-alive-niseko.com/
特徴：
- ニセコエリアに特化した地域密着型の不動産業者
- 倶知安町内の物件に精通し、地域相場を熟知
- 評価：★2.1
第3位：福島商事㈲
所在地：〒044-0004 北海道虻田郡倶知安町北４条東６丁目９
電話番号：0136-22-0844
営業時間：月～水 8:30～19:00
特徴：
- 倶知安町で長年営業している地元不動産業者
- 幅広い不動産取引に対応
- 評価：★3.3
5. 業者選びの4つのポイント
ポイント1：買取実績の確認
築古物件や空き家の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定価格を提示してくれます。
ポイント2：現金化までのスピード
査定から決済までの期間を確認しましょう。優良業者なら最短7日程度で現金化可能です。
ポイント3：諸費用の有無
仲介手数料、解体費用、残置物処理費用など、売主負担となる費用を事前に確認しましょう。
ポイント4：対応エリア
倶知安町を対応エリアとしているか確認しましょう。地域に精通した業者の方が、適正価格での買取が期待できます。
6. 築古空き家買取の成功事例3選
成功事例1：残置物処理から買取まで一括対応
倶知安町で30年以上放置されていた空き家。家財道具が大量に残されており、処分費用だけで100万円以上かかると言われていました。しかし、買取業者が残置物処理も含めて対応し、所有者は費用負担なしで売却に成功しました。
関連業者情報：
- 残置物処理業者の活用により、効率的な片付けが可能
- 地域の引っ越し業者と連携することで、費用を抑えることができます
成功事例2：解体せずに土地活用へ転換
築40年の木造住宅を買取後、解体せずにリノベーション。民泊施設として再生された事例があります。倶知安町はニセコエリアに近く、観光需要が高いため、民泊としての活用価値があります。
活用例：
- 民泊業者による運営で、地域の観光資源として再生
- リノベーション後は月額20万円以上の収益物件に転換
成功事例3：更地にして駐車場として活用
老朽化が激しい空き家を買取後、解体して更地に。その後、月極駐車場として活用している事例です。倶知安町の市街地では駐車場需要があり、安定収益が見込めます。
活用例：
- 解体業者による迅速な更地化
- 駐車場運営業者との提携により、管理の手間なく収益化
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 空き家化から3年以内に売却を決断する | 維持費削減、資産価値の保全 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上から査定を取得する | 適正価格の把握、好条件での売却 |
| 3. 専門業者選択 | 築古・空き家専門の買取業者を選ぶ | 確実な売却、スピード決済 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
お問い合わせ
査定フォームまたは電話でご連絡
現地査定
専門スタッフが無料で現地確認
買取価格提示
最短即日で査定結果をご報告
倶知安町の築古空き家でお困りの方は、今すぐ無料査定をお申し込みください！
9. まとめ
倶知安町の築古空き家売却は、専門買取業者への直接売却が最も確実な方法です。
本記事でご紹介した通り、一般的な仲介では売却困難な物件でも、専門業者なら：
- ✓ 現状のまま買取可能（修繕・解体不要）
- ✓ 最短7日でスピード現金化
- ✓ 仲介手数料なし（諸費用0円）
- ✓ 残置物もそのままでOK
特に北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化しており、倶知安町の物件も積極的に買取しています。
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※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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