倶知安町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に違反している物件、接道義務を満たしていない物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
「違法物件だから売却できない」「査定すら断られてしまった」そんなお悩みを抱えている方に朗報です。実は、違法物件専門の買取業者なら、スピーディーに現金化することが可能です。
この記事では、倶知安町での違法物件売却の解決策と、信頼できる買取業者の選び方、実際の成功事例まで詳しく解説します。
北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っております。違法物件でも、まずは無料査定でご相談ください。
目次
- 結論：違法物件でも専門業者なら買取可能
- 違法物件売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 倶知安町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：違法物件でも専門業者なら買取可能
結論から申し上げますと、違法物件でも専門の買取業者なら確実に売却可能です。一般的な不動産仲介では難しい物件も、買取専門業者なら現状のまま買い取ってもらえます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ✕ 困難 | ◎ 可能 |
| 売却スピード | 3-6ヶ月以上 | 最短3日～2週間 |
| 確実性 | 買い手次第 | 確実に売却可能 |
| 手数料 | 仲介手数料あり | 手数料なし |
2. 違法物件売却の3つの問題点
問題1：一般の不動産会社では取り扱えない
建築基準法違反や接道義務違反の物件は、住宅ローンが組めないため、一般の不動産仲介では買い手が見つかりません。
問題2：価格が大幅に下がる
違法物件は通常の相場よりも大幅に価格が下がってしまい、適正な査定を受けることが困難です。
問題3：法的リスクへの不安
売却後のトラブルや法的責任を心配して、売却に踏み切れない所有者も多くいます。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：違法物件専門の買取業者に相談
専門業者なら違法物件でも現状のまま買取可能。査定から現金化まで最短3日で完了します。
解決策2：複数社で査定を受ける
違法物件でも業者により査定額は異なります。複数社で査定を受けることで適正価格が分かります。
解決策3：契約条件をしっかり確認
瑕疵担保責任免責など、売主のリスクを軽減する契約条件を確認することが重要です。
4. 倶知安町の違法物件買取おすすめ業者3選
おすすめNo.1北開道地所
所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取専門。違法物件、事故物件、再建築不可物件など、どんな物件でも現状のまま買取可能。査定から現金化まで最短3日のスピード対応。
㈱モード･アライブ ニセコ倶知安店
所在地：〒044-0051 北海道虻田郡倶知安町北１条西２丁目１３−５
電話番号：0136-21-7511
営業時間：月～水 9:30～17:30
評価：★2.1
特徴：倶知安町で営業する地域密着型の不動産会社。ニセコエリアの物件に詳しく、地元の相場を熟知しています。
福島商事㈲
所在地：〒044-0004 北海道虻田郡倶知安町北４条東６丁目９
電話番号：0136-22-0844
営業時間：月～水 8:30～19:00
評価：★3.3
特徴：長年倶知安町で営業を続ける老舗不動産会社。地域の不動産事情に精通し、幅広い物件の取り扱い実績があります。
5. 業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
実際に違法物件を買い取った実績があるか確認しましょう。
2. スピーディーな対応
査定から現金化までの期間が短い業者を選びましょう。
3. 瑕疵担保責任免責
売却後のリスクを軽減する契約条件があるか確認しましょう。
4. 適正な査定価格
相場を踏まえた適正な査定を行う業者を選びましょう。
6. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：接道義務違反物件の解体・再活用
倶知安町内の接道義務違反物件を買取後、建物を解体して駐車場として活用した事例です。違法建築物を撤去することで、土地の有効活用が可能になりました。
関連業者：株式会社山田建設（倶知安町の解体業者）
解体工事から廃材処理まで一貫して対応。地域での実績も豊富です。
事例2：建ぺい率違反物件の民泊転用
建ぺい率違反の物件を買取後、既存不適格建築物として民泊施設に転用した事例です。ニセコエリアの観光需要を活用し、収益物件として再生しました。
関連業者：ニセコ民泊サポート（民泊運営代行）
民泊の許認可取得から運営まで総合的にサポート。地域の観光事情に精通。
事例3：違法増築物件の残置物処理後売却
違法増築部分のある物件を、残置物処理を含めて買取した事例です。家財道具や不用品の処理も含めて対応することで、売主の負担を軽減しました。
関連業者：北海道クリーンサービス（残置物処理業者）
遺品整理から不用品処理まで幅広く対応。見積もり無料で安心の料金体系。
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 具体的なアクション |
|---|---|---|
| 1 | 専門業者に相談 | 違法物件の買取実績がある専門業者を選ぶ |
| 2 | 複数査定で比較 | 最低3社以上から査定を取って比較検討する |
| 3 | 契約条件の確認 | 瑕疵担保責任免責など売主保護の条件を確認 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォームから
お申込み
専門スタッフが
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査定結果を
ご提示
北開道地所なら、倶知安町の違法物件でも確実に買取可能です。
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0120-767-943
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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