八雲町で古いアパートの売却にお困りではありませんか？「建物が老朽化して買い手がつかない」「入居者が少なく維持費ばかりかかる」「相続したけど管理が大変」といった悩みを抱えている方は多いはずです。
実は、そんな訳あり物件でも、専門の買取業者なら即現金化が可能です。一般的な不動産仲介では難しい古アパートも、買取専門業者なら建物の状態を問わず、スピーディーに査定・買取を行います。
この記事では、八雲町の古アパート売却で失敗しないための重要なポイントと、信頼できる買取業者の選び方を詳しく解説します。
北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。古アパートはもちろん、どんな物件でも迅速に現金化いたします。
目次
- 結論：八雲町の古アパートは専門買取業者に相談すべき理由
- 古アパート売却の3つの問題点と解決策
- 八雲町の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取価格の相場と査定のポイント
- 売却手続きの流れ
- よくある質問と回答
- まとめ：売却成功の3つのポイント
1. 結論：八雲町の古アパートは専門買取業者に相談すべき理由
結論から申し上げると、八雲町の古アパートは一般仲介より専門買取業者への売却が圧倒的に有利です。その理由は、スピード・確実性・手間の少なさの3点で大きな差があるからです。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜2週間 |
| 売却確実性 | 買い手次第 | 100%確実 |
| 建物の状態 | 修繕が必要 | 現状のままOK |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
2. 古アパート売却の3つの問題点と解決策
【3つの主要問題点】
問題1：建物の老朽化による価値低下
築30年以上の古アパートは、雨漏りや設備の故障が頻発し、修繕費用がかさむため買い手がつきにくい状況です。
問題2：空室率の上昇による収益性の悪化
八雲町でも人口減少の影響で、古いアパートの入居率は年々低下。維持費だけがかかる負の資産になりがちです。
問題3：相続や管理の煩雑さ
遠方に住んでいる相続人にとって、八雲町の物件管理は大きな負担。固定資産税の支払いだけが続く状態も。
【3つの解決策】
解決策1：現状のまま買取可能な業者を選ぶ
専門買取業者なら、建物の状態を問わず査定・買取が可能。修繕費用をかけずに売却できます。
解決策2：スピード買取で早期現金化
最短3日で現金化できる買取なら、維持費の垂れ流しを即座にストップ。次の投資や生活資金に充てられます。
解決策3：専門家による適正査定と相談
地域の相場を熟知した専門業者なら、適正価格での買取を実現。無料相談で最適な売却方法をアドバイスします。
3. 八雲町の古アパート買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所（当社）- 北海道全域の訳あり物件専門
おすすめ度：★★★★★
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴とおすすめポイント
- 北海道全域の訳あり不動産買取実績No.1
- 古アパート・老朽化物件の買取に特化
- 最短3日での現金化実績多数
- 建物の状態を問わず高価買取
- 相続・税金対策の無料相談実施中
【第2位】イエステーション八雲店 北章宅建㈱
評価：★★★★☆（4.8）
所在地：〒049-3105 北海道二海郡八雲町東雲町17番34
電話番号：0137-66-6535
営業時間：月・火・木・金・土 9:30～19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/yakumo/
特徴
- 八雲町地域密着型の不動産会社
- 全国ネットワークのイエステーション加盟店
- 売却・購入・賃貸まで幅広く対応
- 地域の不動産相場に精通
【第3位】㈲ノースランドホーム
評価：★★☆☆☆（2.5）
所在地：〒049-3105 北海道二海郡八雲町東雲町26番地24
電話番号：0137-64-3712
営業時間：月～土 10:00～18:00（日曜定休）
公式サイト：https://nl-zero.com/
特徴
- 八雲町の地元不動産会社
- 売買・賃貸仲介を中心に営業
- 地域に根ざした不動産取引
4. 業者選びの4つのポイント
1. 買取実績と専門性
古アパートや訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門性が高いほど適正価格での買取が期待できます。
2. 査定スピード
即日～3日以内に査定結果が出る業者がおすすめ。スピーディーな対応は、その後の買取もスムーズに進みます。
3. 現金化までの期間
契約から現金化まで1～2週間程度が理想的。資金計画が立てやすく、次のステップに進みやすくなります。
4. 相談対応の質
税金対策や相続問題など、売却に関する相談に親身に対応してくれる業者を選びましょう。専門知識の提供も重要です。
5. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：築40年アパートを解体して土地活用
築40年の木造アパート（6戸）を買取後、解体して駐車場として活用。八雲町の中心部という立地を活かし、月極駐車場として安定収益を確保しました。
活用のポイント：老朽化した建物は思い切って解体し、土地の価値を最大化
関連業者情報：解体工事は地元の専門業者に依頼することで、コストを抑えつつ確実な施工が可能です。
事例2：相続アパートをリノベーション物件として再生
相続で取得した築35年のアパートを買取後、全面リノベーション。若者向けのデザイナーズアパートとして再生し、満室稼働を実現しました。
活用のポイント：立地が良い物件は、リノベーションで価値を大幅にアップ
関連業者情報：残置物の処理は専門業者に依頼。家具・家電の買取も可能な業者なら、処分費用を抑えられます。
事例3：空室だらけのアパートを民泊施設に転換
入居率30%以下の古アパートを買取後、観光需要を見込んで民泊施設に転換。八雲町の自然を活かした体験型宿泊施設として人気を集めています。
活用のポイント：地域の特性を活かした新しい活用方法で収益化
関連業者情報：民泊運営は専門のサポート会社と連携。許可申請から運営まで一括サポートが受けられます。
6. 買取価格の相場と査定のポイント
八雲町の古アパートの買取価格は、立地・建物の状態・収益性など複数の要因で決まります。一般的な相場は以下の通りです：
| 物件タイプ | 築年数 | 買取価格の目安 |
|---|---|---|
| 木造アパート（6戸） | 築30年 | 500万円～800万円 |
| 木造アパート（8戸） | 築35年 | 600万円～1,000万円 |
| 鉄骨アパート（10戸） | 築25年 | 1,200万円～1,800万円 |
査定額アップのポイント
- 建物の管理状況を整理（修繕履歴・図面など）
- 入居状況と家賃収入の明確化
- 土地の権利関係の確認
- 複数業者への査定依頼で比較検討
7. 売却手続きの流れ
無料査定の申込み
電話またはWebフォームから簡単申込み。物件情報を伝えるだけでOK。
現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認。建物の状態や立地を詳しく調査します。
買取価格の提示
査定結果をもとに、具体的な買取価格を提示。納得いくまで相談可能。
売買契約の締結
条件に合意したら売買契約を締結。必要書類の準備もサポートします。
決済・引渡し
最短3日で現金振込。鍵の引渡しで手続き完了です。
8. よくある質問と回答
Q1. 入居者がいる状態でも売却できますか？
A. はい、可能です。入居者との賃貸契約はそのまま新所有者に引き継がれるため、入居者に迷惑をかけることなく売却できます。
Q2. 残置物がある場合はどうすればいいですか？
A. 買取業者によっては残置物がある状態でも買取可能です。処分費用を差し引いた価格での買取となる場合が多いです。
Q3. 相続登記が完了していませんが売却できますか？
A. 相続登記が完了していない場合でも、買取業者と相談しながら手続きを進めることができます。司法書士の紹介も可能です。
9. まとめ：売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 具体的な行動 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 早めの行動 | 建物の老朽化が進む前に査定依頼 | より高い買取価格の実現 |
| 2. 専門業者の選定 | 訳あり物件に強い買取業者を選ぶ | スムーズで確実な売却 |
| 3. 複数社の比較 | 2〜3社から査定を取り比較検討 | 最適な条件での売却 |
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北開道地所 会社情報
| 会社名： | 北開道地所 |
| 所在地： | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号： | 0120-767-943 |
| 営業時間： | 平日10:00〜20:00 |
| 公式サイト： | https://kitajisho.com/ |
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
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