八雲町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法に違反している物件や、検査済証のない物件など、通常の不動産仲介では売却が困難な物件でも、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。
このような物件をお持ちの方は、「売却できるのか不安」「どこに相談すればいいかわからない」といったお悩みを抱えているのではないでしょうか。実は、違法物件でも適切な買取業者を選べば、スムーズに売却することが可能です。
本記事では、八雲町の違法物件売却に関する問題点と解決策、おすすめの買取業者3選、成功事例などを詳しくご紹介します。この記事を読むことで、あなたの物件に最適な売却方法が見つかるはずです。
北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取を専門としており、違法物件でも積極的に査定・買取を行っています。まずは無料査定で、お客様の物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 結論：八雲町の違法物件は専門買取業者なら売却可能
- 違法物件売却の3つの問題点
- 問題解決のための3つの方法
- 八雲町の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功のための3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：八雲町の違法物件は専門買取業者なら売却可能
結論から申し上げますと、八雲町の違法物件でも専門の買取業者なら確実に売却できます。
なぜなら、専門買取業者は違法物件の取り扱い実績が豊富で、物件の問題点を把握した上で適正な価格での買取が可能だからです。一般の不動産仲介では敬遠される物件でも、専門業者なら迅速に現金化できます。
この記事を読み進めることで、八雲町での違法物件売却の具体的な方法や、信頼できる買取業者の情報、成功事例などを詳しく知ることができます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | △ 買い手が限定的 | ◎ 確実に売却可能 |
| 売却期間 | 6ヶ月～1年以上 | 最短1週間～1ヶ月 |
| 価格 | 相場の50%程度 | 相場の60～80% |
| 手続きの複雑さ | × 非常に複雑 | ◎ シンプル |
2. 違法物件売却の3つの問題点
問題1：建築基準法違反による売却困難
建築確認を取らずに建てられた物件や、違法増築された物件は、一般の不動産市場では買い手がつきにくいのが現実です。金融機関の住宅ローンが利用できないため、現金での購入者に限定されてしまいます。
問題2：査定価格の大幅な下落
違法物件は通常の物件と比べて査定価格が大幅に下がります。相場の30～50%程度の評価になることも珍しくありません。また、複数の業者に査定を依頼しても、そもそも取り扱いを拒否されることも多いです。
問題3：法的リスクの存在
違法物件の売却には、将来的な法的トラブルのリスクが伴います。買主から損害賠償を請求される可能性や、行政からの是正命令を受ける可能性があり、売主として大きな不安を抱えることになります。
3. 問題解決のための3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件の取り扱いに精通した専門買取業者なら、物件の問題点を理解した上で適正な価格での買取が可能です。仲介手数料も不要で、スピーディーな現金化が実現できます。
解決策2：現況のまま買取可能な業者を選ぶ
違法部分の是正工事を行わず、現況のまま買取してくれる業者を選ぶことで、余計な費用をかけずに売却できます。買取後の活用方法を持っている業者なら、より高値での買取も期待できます。
解決策3：複数業者の査定比較
違法物件でも複数の専門業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を提示する業者を見つけることができます。各業者の得意分野や買取実績を比較検討することが重要です。
4. 八雲町の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
当社の強み
- 北海道全域の違法物件・訳あり物件の買取専門
- 最短1週間でのスピード買取が可能
- 現況のまま買取OK、面倒な手続きは全て代行
- 相談・査定は完全無料、秘密厳守で対応
- 豊富な買取実績と高い顧客満足度
北開道地所は、八雲町を含む北海道全域で違法物件の買取を専門に行っています。建築基準法違反物件や検査済証のない物件など、他社では断られるような物件でも積極的に買取しております。
第2位：イエステーション八雲店 北章宅建㈱
所在地：〒049-3105 北海道二海郡八雲町東雲町17番34
電話番号：0137-66-6535
営業時間：月・火 9:30-19:00（水曜定休）
公式サイト：https://hokusho-fudousan.jp/shop/yakumo/
評価：★★★★★ 4.8
イエステーション八雲店は、地域密着型の不動産会社として、八雲町内の物件事情に精通しています。通常の不動産売買だけでなく、問題のある物件の相談にも対応可能です。高い顧客評価を得ており、親身な対応が期待できます。
第3位：㈲ノースランドホーム
所在地：〒049-3105 北海道二海郡八雲町東雲町26番地24
電話番号：0137-64-3712
営業時間：月～水 10:00-18:00
公式サイト：https://nl-zero.com/
評価：★★☆ 2.5
ノースランドホームは、八雲町で長年営業している地元の不動産会社です。地域の物件情報に詳しく、様々なタイプの不動産取引に対応しています。
5. 業者選びで重要な4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
違法物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績のある業者は、物件の問題点を的確に把握し、適正な査定額を提示できます。
2. 査定スピードと対応力
迅速な査定と丁寧な対応ができる業者を選びましょう。24時間以内の査定回答や、土日祝日の対応可能な業者がおすすめです。
3. 現金化までの期間
契約から現金化までの期間が短い業者を選ぶことで、スムーズな売却が可能です。最短1週間程度で現金化できる業者が理想的です。
4. アフターフォロー体制
売却後のトラブルにも対応してくれる業者を選びましょう。瑕疵担保責任の免責など、売主のリスクを軽減する契約条件も重要です。
6. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：違法増築物件の買取と解体
八雲町内の違法増築された住宅を買取後、解体して更地として活用した事例です。買取業者は物件を現況のまま買取り、その後専門の解体業者に依頼して更地化しました。
関連業者情報：株式会社マルシン（解体工事業）
八雲町で解体工事を手掛ける地元業者です。違法建築物の解体実績も豊富で、適正な処理と環境に配慮した施工を行っています。
所在地：北海道二海郡八雲町内（※詳細な住所は直接お問い合わせください）
事例2：検査済証なし物件の民泊転用
検査済証のない古民家を買取後、最小限のリフォームで民泊施設として活用した事例です。観光需要の高い八雲町では、民泊施設としての活用が注目されています。
関連業者情報：北海道民泊サポート
北海道全域で民泊開業支援を行う専門業者です。物件の適性診断から許可申請、運営サポートまで一貫して対応しています。
対応エリア：北海道全域（八雲町も対応可）
事例3：残置物のある物件の買取と処理
大量の残置物がある違法物件を買取後、専門業者による残置物処理を行い、駐車場として再活用した事例です。残置物処理費用も含めた買取価格で取引されました。
関連業者情報：道南クリーンサービス
八雲町を含む道南地域で不用品回収・遺品整理を行う専門業者です。大量の残置物処理にも対応可能で、適正な処分と買取も実施しています。
対応エリア：八雲町・函館市・北斗市など道南全域
7. 買取後の物件活用例
駐車場としての活用
違法建築物を解体後、月極駐車場やコインパーキングとして活用するケースが増えています。八雲町の市街地では駐車場需要も高く、安定した収益が期待できます。
参考情報：タイムズ24株式会社などの大手駐車場運営会社では、土地の買取や借り上げによる駐車場運営も行っています。
太陽光発電用地としての活用
更地化した土地を太陽光発電用地として活用する事例も増えています。八雲町は日照条件も良く、太陽光発電事業に適したエリアです。
8. 売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 詳細 |
|---|---|
| 1. 早めの相談 | 問題を放置せず、早めに専門業者に相談することで、より良い条件での売却が可能になります。時間が経つほど物件の劣化が進み、査定額も下がる傾向にあります。 |
| 2. 正確な情報開示 | 物件の問題点や違法部分について、正確に情報開示することが重要です。隠していた問題が後から発覚すると、トラブルの原因となります。 |
| 3. 複数査定の活用 | 複数の専門業者に査定を依頼し、最も条件の良い業者を選びましょう。北開道地所なら無料で査定を行い、他社との比較も歓迎しています。 |
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
オンラインフォームから物件情報を入力。24時間いつでも申込可能です。
現地調査・査定
専門スタッフが現地を確認し、詳細な査定を実施します。
買取価格提示
査定結果をもとに、最適な買取価格をご提示します。
八雲町の違法物件でお悩みの方へ
北開道地所なら、どんな物件でも真摯に対応いたします。
まずは無料査定で、お客様の物件の可能性を確認してみませんか？
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営業時間：平日10:00-20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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