函館市でゴミ屋敷の売却にお悩みではありませんか？「片付けが大変」「どこに相談すればいいか分からない」「本当に売れるのか不安」そんなお悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。
実は、ゴミ屋敷でも適切な専門業者に依頼すれば、現状のまま買取してもらうことが可能です。片付けや清掃の手間をかけることなく、スピーディーに現金化できる方法があるのです。
この記事では、函館市でゴミ屋敷の買取実績が豊富な業者の選び方から、実際の成功事例まで、売却を成功させるための具体的な方法をご紹介します。
北海道全域で訳あり不動産の買取実績No.1の北開道地所なら、どんな状態の物件でも査定・買取が可能です。まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
目次
1. 結論：函館市のゴミ屋敷は専門買取業者への売却が最適
結論から言うと、函館市のゴミ屋敷は専門の買取業者に依頼することで、現状のまま売却可能です。片付けや清掃の手間をかけることなく、スピーディーに現金化できます。
なぜ専門買取業者がおすすめなのか、その理由を一般的な仲介売却と比較してご説明します。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 片付け・清掃 | 必要 | 不要 |
| 売却期間 | 3〜6ヶ月 | 最短1週間 |
| 費用負担 | 片付け費用50〜100万円 | 0円 |
| 成約率 | 30〜40% | 90%以上 |
| プライバシー | 近隣に知られる | 秘密厳守 |
この記事を読み進めることで、函館市でゴミ屋敷を高く・早く・確実に売却する方法が分かります。
2. ゴミ屋敷売却の3つの問題点と解決策
【3つの主要問題点】
問題1：片付け・清掃の負担
ゴミ屋敷の片付けには通常50〜100万円の費用と、数週間から数ヶ月の時間がかかります。体力的・精神的な負担も大きく、一人では対応困難なケースがほとんどです。
問題2：近隣への配慮
ゴミ屋敷であることが近隣に知られると、人間関係のトラブルや風評被害のリスクがあります。また、害虫や悪臭などで既に近隣から苦情が出ているケースも少なくありません。
問題3：売却価格の不安
「ゴミ屋敷だから安く買い叩かれるのでは？」という不安から、売却を躊躇する方が多いです。実際の相場が分からず、適正な査定を受けられるか心配になります。
【3つの解決策】
解決策1：現状買取可能な専門業者を選ぶ
専門の買取業者なら、ゴミや残置物がある状態でも買取可能です。片付け費用を業者が負担し、その分を考慮した適正価格で買取してくれます。
解決策2：秘密厳守の業者に依頼
プライバシーに配慮した業者なら、近隣に知られることなく売却手続きを進められます。査定時も目立たない車両で訪問するなど、細かい配慮をしてくれます。
解決策3：複数社の無料査定を活用
複数の専門業者から査定を受けることで、適正な相場を把握できます。無料査定なら費用負担なく、納得いく価格を提示してくれる業者を見つけられます。
3. 函館市のゴミ屋敷買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 おすすめNo.1
| 会社名 | 北開道地所 |
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日10:00-20:00 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
【おすすめポイント】
- ✓ 北海道全域で訳あり不動産の買取実績No.1
- ✓ ゴミ屋敷・残置物ありでも現状買取OK
- ✓ 最短3日で現金化可能
- ✓ 秘密厳守・プライバシー保護を徹底
- ✓ 査定・相談は完全無料
【第2位】株式会社アイーナホーム 函館店
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム 函館店 |
| 所在地 | 〒041-0851 北海道函館市本通1丁目44-20 |
| 電話番号 | 0120-949-117 |
| 営業時間 | 月火木金土日 9:00-20:00（水曜定休） |
| 公式サイト | https://www.ainahome.co.jp/ |
| 評価 | ★4.4 |
【特徴】
- 函館市内で豊富な買取実績
- 訳あり物件の取り扱い経験豊富
- 地域密着型の丁寧な対応
【第3位】株式会社盛田不動産
| 会社名 | 株式会社盛田不動産 |
| 所在地 | 〒041-0806 北海道函館市美原4丁目35-9-1 |
| 電話番号 | 0138-83-5205 |
| 営業時間 | 月～土 9:00-18:00 |
| 公式サイト | http://www.morita-baikyaku.com/ |
| 評価 | ★5.0 |
【特徴】
- 函館市美原地区を中心に活動
- 迅速な査定と買取対応
- 高い顧客満足度（評価5.0）
4. 業者選びの4つのポイント
1. 現状買取の可否
ゴミや残置物がある状態でも買取可能か確認しましょう。片付け費用を業者が負担してくれるかも重要なポイントです。
2. 査定・買取スピード
最短何日で現金化できるか確認しましょう。急ぎの場合は、即日査定・最短3日買取などスピーディーな対応が可能な業者を選びます。
3. 秘密厳守の対応
プライバシー保護の体制が整っているか確認しましょう。査定時の車両や、近隣への配慮など、細かい点まで確認することが大切です。
4. 実績と信頼性
ゴミ屋敷の買取実績が豊富か、口コミや評判はどうか確認しましょう。北海道での実績がある業者なら、地域特性も理解しています。
5. ゴミ屋敷買取の成功事例3選
事例1：築30年の戸建てゴミ屋敷（函館市西部地区）
状況：親の遺品整理ができず10年放置。2階まで物が積み上がった状態。
結果：現状のまま680万円で買取成立。片付け費用約80万円は業者負担。
期間：査定から入金まで10日間
ポイント：建物の構造に問題がなかったため、リフォーム後の再販を見込んだ適正価格での買取が実現。
事例2：マンションのゴミ屋敷（函館市美原地区）
状況：一人暮らしの高齢者が施設入所。5年分の生活ゴミが堆積。
結果：管理組合への対応も含めて420万円で買取。
期間：査定から決済まで2週間
ポイント：マンション特有の問題（管理費滞納等）も業者が解決し、スムーズな売却が実現。
事例3：相続したゴミ屋敷（函館市本通地区）
状況：相続人3名で意見が分かれ、5年間放置。害虫・悪臭で近隣からクレーム。
結果：相続人全員の同意を取りまとめ、520万円で買取成立。
期間：相談から決済まで1ヶ月
ポイント：複雑な権利関係も専門業者がサポート。トラブルなく解決できました。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
ゴミ屋敷買取後は、専門業者によって様々な形で再生・活用されます。函館市で実際に活躍している関連業者をご紹介します。
【残置物処理・片付け業者】
株式会社クリーンサービス函館
所在地：函館市石川町326-1
特徴：遺品整理・ゴミ屋敷清掃の専門業者。丁寧な仕分けと適正処理で定評あり。
公式サイト：https://www.clean-hakodate.com/
活用例：買取後の物件から価値のある品を選別し、リサイクル・リユースを推進。環境に配慮した処理を実施。
【解体業者】
有限会社山田解体工業
所在地：函館市西桔梗町515-1
特徴：函館市内で40年以上の実績。住宅解体から産業廃棄物処理まで一貫対応。
電話：0138-49-5678
活用例：老朽化が激しい物件は解体後、駐車場や新築用地として再活用。近隣への配慮も徹底。
【リフォーム後の活用業者】
函館民泊ネットワーク
所在地：函館市元町15-3
特徴：古民家や空き家を民泊施設として再生。観光需要の高い函館で実績多数。
公式サイト：https://hakodate-minpaku.net/
活用例：立地の良い物件はリフォーム後、民泊施設として運営。地域活性化にも貢献。
タイムズ24株式会社 函館営業所
特徴：全国展開の駐車場運営会社。函館市内でも多数のコインパーキングを運営。
活用例：解体後の土地を月極駐車場やコインパーキングとして活用。安定収益を生む資産に転換。
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早めの相談 | 状況が悪化する前に専門業者に相談する | ・査定額アップ ・トラブル回避 ・精神的負担軽減 |
| 2. 複数査定の活用 | 3社以上から査定を取り、比較検討する | ・適正価格の把握 ・交渉材料の確保 ・業者の対応比較 |
| 3. 正直な情報開示 | 物件の状態を包み隠さず伝える | ・正確な査定 ・信頼関係構築 ・スムーズな取引 |
成功の秘訣：ゴミ屋敷だからといって諦める必要はありません。適切な専門業者を選び、早めに行動することで、思った以上の価格で売却できる可能性があります。
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
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0120-767-943
受付時間：平日10:00-20:00
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9. よくある質問と回答
Q1. 本当に片付けなくても買い取ってもらえますか？
A. はい、当社を含む専門買取業者なら、ゴミや残置物がある状態でも買取可能です。片付け費用は査定額に反映されますが、お客様が費用を負担する必要はありません。
Q2. 函館市外の業者でも対応してもらえますか？
A. 北開道地所は札幌に本社がありますが、函館市を含む北海道全域で対応可能です。地元の事情に詳しいスタッフが担当しますのでご安心ください。
Q3. 査定に費用はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。査定後にキャンセルしても費用は一切かかりません。まずは気軽にご相談ください。
Q4. 近所に知られずに売却できますか？
A. プライバシー保護を徹底しています。査定時は目立たない車両で訪問し、ご近所への配慮も万全です。秘密厳守で対応いたします。
函館市のゴミ屋敷でお悩みの方へ
一人で悩まず、まずは専門家にご相談ください。
北開道地所なら、どんな状態の物件でも真摯に対応いたします。
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