函館市の事故物件買取｜悩みを解決する専門業者の選び方

函館市で事故物件の売却にお悩みではありませんか？「誰も買い手がつかない」「相場より大幅に安くなってしまう」「告知義務があってどう説明すればいいか分からない」など、事故物件の売却には特有の問題があります。

このような悩みを抱えている方のために、本記事では函館市の事故物件買取に特化した専門業者の選び方と、確実に売却を成功させるポイントについて詳しく解説します。

私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っており、事故物件でも適正価格での買取を実現しています。まずは無料査定から、お気軽にご相談ください。

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目次
結論：事故物件は専門買取業者がおすすめ
事故物件売却の3つの問題点
問題を解決する3つの方法
函館市の事故物件買取おすすめ業者3選
事故物件買取の成功事例3選
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ

結論：事故物件は専門買取業者がおすすめ
事故物件売却の3つの問題点
問題を解決する3つの方法
函館市の事故物件買取おすすめ業者3選
業者選びの4つのポイント
事故物件買取の成功事例3選
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内
免責事項

結論：事故物件は専門買取業者がおすすめ

函館市で事故物件を売却する場合、専門買取業者への直接売却が最も確実でスピーディーな方法です。一般仲介では買い手が見つからず、売却まで長期化することがほとんどですが、専門業者なら最短3日で現金化も可能です。

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	6ヶ月以上	最短3日
価格	相場の30-50%	相場の60-80%
告知義務	必要	業者が対応
内覧対応	何度も必要	1回のみ

事故物件売却の3つの問題点

1. 買い手が見つからない

事故物件という事実を知ると、多くの購入希望者が敬遠してしまいます。函館市の不動産市場でも、事故物件の成約率は通常物件の20%以下というデータがあります。

2. 相場より大幅に安くなる

一般的に事故物件の売却価格は、相場の30-50%程度まで下がることが多く、住宅ローンの残債がある場合は売却できないケースも発生します。

3. 告知義務の負担

売主には事故物件であることを告知する義務があり、どこまで説明すべきか判断が難しく、精神的な負担も大きくなります。

問題を解決する3つの方法

解決策1：専門買取業者に依頼する

事故物件の買取に特化した業者なら、適正価格での買取と迅速な現金化が可能です。告知義務も業者が引き継ぐため、売主の負担が大幅に軽減されます。

解決策2：リフォーム・リノベーションを検討

物件の印象を改善することで、買い手の心理的抵抗を和らげることができます。ただし、費用対効果を慎重に検討する必要があります。

解決策3：土地として売却する

建物を解体して土地として売却することで、事故物件としての印象を薄めることができます。函館市の土地相場と解体費用を比較検討しましょう。

函館市の事故物件買取おすすめ業者3選

おすすめNo.1

北開道地所（当社）

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

特徴：北海道全域の訳あり物件買取専門。事故物件でも最短3日で現金化可能。相場の80%以上での買取実績多数。函館市内の事故物件も積極的に買取中。

公式サイト：https://kitajisho.com/

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㈱アイーナホーム函館店

所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０

電話番号：0120-949-117

営業時間：月・火 9:00-20:00（水曜定休）

評価：★4.4

特徴：函館市内を中心に不動産買取を行う地域密着型の業者。訳あり物件の買取実績もあり、地元の相場に詳しいのが強み。

公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/

㈱盛田不動産

所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１

電話番号：0138-83-5205

営業時間：月〜水 9:00-18:00

評価：★5.0

特徴：函館市美原エリアを拠点に、不動産買取・売却を手がける。地域に根差した営業で高い評価を得ている。

公式サイト：http://www.morita-baikyaku.com/

業者選びの4つのポイント

1. 事故物件の買取実績

過去の事故物件買取実績を確認し、経験豊富な業者を選びましょう。

2. 査定価格の透明性

査定の根拠を明確に説明してくれる業者が信頼できます。

3. 現金化までのスピード

最短何日で現金化できるか確認し、急ぎの場合は対応可能か相談しましょう。

4. アフターフォロー

売却後の手続きサポートや相談体制が整っている業者を選びましょう。

事故物件買取の成功事例3選

事例1：賃貸アパートへのリノベーション

函館市内の事故物件を買取後、全面リノベーションを実施。明るい内装に変更し、家賃を相場の70%に設定することで、3ヶ月で満室になりました。

活用した業者：

函館クリーンサービス

特殊清掃・残置物処理専門

函館市内で20年以上の実績

事例2：更地にして駐車場として活用

建物の老朽化も進んでいた事故物件を解体し、月極駐車場として再活用。函館駅周辺の立地を活かし、安定した収益物件に転換しました。

活用した業者：

北斗解体工業

函館市・北斗市を中心に解体工事

木造住宅解体の専門業者

事例3：民泊施設への転換

函館観光の需要を見込み、事故物件を民泊施設にリノベーション。和モダンなデザインで観光客に人気の宿泊施設となりました。

活用した業者：

函館民泊サポート

民泊許可申請から運営まで一括サポート

函館市内で50件以上の実績

まとめ：売却成功の3つのポイント

ポイント	詳細
1. 専門業者を選ぶ	事故物件の買取実績が豊富で、適正価格での買取が可能な専門業者を選びましょう。
2. 複数社で査定	最低3社から査定を取り、価格だけでなく対応スピードや信頼性も比較検討しましょう。
3. 早めの行動	時間が経つほど物件の価値は下がります。決断は早めに、信頼できる業者と進めましょう。