函館市で狭小地の売却にお困りではありませんか？「建て替えができない」「買い手が見つからない」「相場より安い査定額しか出ない」など、狭小地特有の問題は多くの方を悩ませています。
しかし、適切な買取業者を選べば、これらの問題は確実に解決できます。本記事では、函館市の狭小地買取に特化した専門業者の選び方と、売却成功のポイントをわかりやすく解説します。
私たち北開道地所は、北海道全域の訳あり不動産買取を専門に行っており、狭小地でも確実に買取いたします。まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：函館市の狭小地は専門買取業者がベスト
- 狭小地売却の3つの問題点と解決策
- 函館市の狭小地買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 狭小地買取の成功事例3選
- 買取価格を上げる3つのコツ
- 売却の流れと必要書類
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論：函館市の狭小地は専門買取業者がベスト
函館市の狭小地売却は、専門の買取業者への直接売却が最も確実で早い方法です。一般的な仲介では売却に時間がかかり、価格も下がりがちですが、専門買取業者なら確実に現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜12ヶ月 | 最短3日〜2週間 |
| 成約率 | 30〜50% | ほぼ100% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 現状売却 | 困難 | 可能 |
2. 狭小地売却の3つの問題点と解決策
問題点1：建築制限により再建築ができない
函館市の建築基準法では、接道義務（道路に2m以上接している）を満たさない土地は再建築ができません。このため、一般の買い手には敬遠されがちです。
解決策：専門買取業者なら、再建築不可物件でも駐車場や資材置き場など、様々な活用方法を持っているため確実に買取可能です。
問題点2：市場価値が低く査定額が安い
狭小地は活用方法が限定的なため、一般的な不動産会社では相場の50%以下の査定になることもあります。
解決策：狭小地専門の買取業者は独自の活用ノウハウを持っているため、一般業者より高値での買取が期待できます。
問題点3：売却に時間がかかり維持費が嵩む
仲介での売却は平均6ヶ月以上かかり、その間も固定資産税や管理費用が発生し続けます。
解決策：買取業者なら最短3日で現金化可能。無駄な維持費を払い続ける必要がありません。
3. 函館市の狭小地買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（当社）
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00〜20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴とメリット
- 北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- 狭小地・再建築不可物件の買取に特化
- 最短3日でのスピード買取可能
- 仲介手数料0円、現状のままで買取OK
- 査定から買取まで完全無料
第2位：㈱アイーナホーム 函館店
所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０
電話番号：0120-949-117
営業時間：月・火 9:00〜20:00（水曜定休）
公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/
評価：★4.4
函館市本通に店舗を構える地域密着型の不動産会社。狭小地を含む様々な物件の買取実績があり、地元の市場を熟知した適正価格での買取が期待できます。
第3位：㈱盛田不動産
所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１
電話番号：0138-83-5205
営業時間：月〜水 9:00〜18:00
公式サイト：http://www.morita-baikyaku.com/
評価：★5.0
函館市美原に拠点を置く買取専門の不動産会社。高い顧客満足度を誇り、狭小地や訳あり物件の買取にも対応。丁寧な査定と説明が評価されています。
4. 業者選びの4つのポイント
1. 狭小地買取の実績があるか
一般的な不動産会社では狭小地の適正価格が分からない場合があります。専門の買取実績を確認しましょう。
2. 現状のまま買取可能か
建物の解体や残置物の処分を求められると、追加費用が発生します。現状買取可能な業者を選びましょう。
3. 査定から買取までの期間
スピード買取を謳っていても、実際には1ヶ月以上かかる業者もいます。具体的な期間を確認しましょう。
4. 仲介手数料の有無
直接買取なら仲介手数料は不要です。余計な費用がかからない業者を選びましょう。
5. 狭小地買取の成功事例3選
事例1：函館市内の15坪狭小地を駐車場として活用
函館駅周辺の再建築不可の狭小地を買取後、月極駐車場として活用。立地の良さを活かし、安定収益を実現しました。
関連業者情報：
駐車場施工なら「タイムズ24株式会社 北海道支店」
住所：札幌市中央区北1条西4丁目
公式サイト：https://www.times24.co.jp/
事例2：老朽化建物付き狭小地を解体後、資材置き場に
築50年の建物付き20坪の狭小地を現状のまま買取。解体後は建設会社の資材置き場として有効活用されています。
関連業者情報：
解体工事なら「株式会社マルサ佐藤建設」
住所：函館市西桔梗町589-146
電話：0138-49-0561
函館市内で40年以上の解体実績
事例3：残置物のある狭小地を民泊施設として再生
家財道具が残る25坪の狭小地を買取後、リノベーションして民泊施設に転用。函館観光の需要を捉えた活用例です。
関連業者情報：
残置物処理なら「便利屋ハッピー函館店」
住所：函館市桔梗町418-116
電話：0120-444-910
不用品回収から遺品整理まで対応
6. 買取価格を上げる3つのコツ
1. 複数社に査定依頼する
買取価格は業者によって大きく異なります。最低3社以上に査定を依頼し、比較検討しましょう。
2. 権利関係を明確にする
登記簿謄本や測量図など、権利関係の書類を整理しておくことで、スムーズな査定と高値買取が期待できます。
3. 売却時期を明確に伝える
「すぐに売却したい」という意思を明確に伝えることで、業者も本気の査定額を提示してくれます。
7. 売却の流れと必要書類
売却の流れ
- 査定申込み：電話またはWebフォームから申込み
- 現地調査：担当者が物件を確認（30分程度）
- 査定額提示：最短即日〜3日以内に提示
- 契約締結：買取条件に合意後、売買契約
- 決済・引渡し：最短3日〜2週間で現金化
必要書類
- 登記識別情報（権利証）
- 印鑑証明書（3ヶ月以内）
- 固定資産税納税通知書
- 本人確認書類（運転免許証等）
- 実印
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 狭小地買取実績のある業者に依頼 | 適正価格での確実な買取 |
| 2. 複数社で比較 | 最低3社以上の査定を取る | 最高値での売却可能 |
| 3. 早期決断 | 査定後は早めに決断する | 無駄な維持費の削減 |
9. 無料相談・査定のご案内
函館市の狭小地買取なら北開道地所へ
査定無料・仲介手数料0円・最短3日で現金化
査定申込みの流れ
STEP1：下記フォームから査定申込み
STEP2：担当者より24時間以内にご連絡
STEP3：現地調査の日程調整
STEP4：査定額のご提示
お電話でのお問い合わせ
0120-767-943
受付時間：平日10:00〜20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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