函館市で訳あり物件の売却にお悩みではありませんか？「相続した実家が老朽化している」「事故物件になってしまった」「残置物が多くて困っている」など、通常の不動産売却では難しい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。
一般的な不動産業者では扱いにくい物件も、訳あり物件専門の買取業者なら適正な価格で買取可能です。この記事では、函館市で訳あり物件の売却に悩む方に向けて、信頼できる買取業者の選び方と成功事例をご紹介します。
北海道札幌市に本社を構える北開道地所は、函館市を含む北海道全域の訳あり物件買取に対応しています。査定は無料で、最短3日での現金化も可能です。
目次
1. 函館市の訳あり物件買取の結論と概要
結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適解
函館市の訳あり物件は、一般仲介では売却に時間がかかり、価格も大幅に下がる傾向があります。専門買取業者なら最短3日での現金化が可能で、仲介手数料も不要です。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短3日〜2週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 残置物処理 | 売主負担 | そのままOK |
| 瑕疵担保責任 | 売主負担 | 免責 |
| 価格 | 相場の50〜70% | 相場の60〜80% |
2. 訳あり物件売却の3つの問題と解決策
問題1：買い手が見つからない
事故物件や老朽化した物件は、一般の購入者から敬遠されがちです。函館市の不動産市場でも、訳あり物件は長期間売れ残ることが多くあります。
問題2：相場より大幅に安い査定
一般的な不動産業者では、訳あり物件のリスクを過大評価し、相場の30〜40%程度の査定になることもあります。
問題3：売却後のトラブルリスク
瑕疵担保責任により、売却後に建築上の欠陥が見つかった場合、売主が修繕費用を負担しなければならないリスクがあります。
3つの解決策
- 解決策1：訳あり物件専門の買取業者に相談する
- 解決策2：複数の専門業者から査定を取り、適正価格を把握する
- 解決策3：瑕疵担保責任免責での買取を選択する
3. 函館市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（特におすすめ！）
当サイト最推奨
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話：0120-767-943（平日10:00〜20:00）
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の特徴
- 北海道全域の訳あり物件買取に対応
- 最短3日での現金化が可能
- 残置物そのままでOK、瑕疵担保責任免責
- 函館市の物件も積極的に買取中
- 査定・相談は完全無料
第2位：㈱アイーナホーム 函館店
所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０
電話：0120-949-117
営業時間：月火木金土日 9:00〜20:00（水曜定休）
公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/
函館市本通に店舗を構える地域密着型の不動産業者。訳あり物件の買取にも対応しており、地元の相場に詳しく適正な査定が期待できます。
第3位：㈱盛田不動産
所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１
電話：0138-83-5205
営業時間：月〜土 9:00〜18:00
公式サイト：http://www.morita-baikyaku.com/
函館市美原に拠点を持つ不動産買取専門店。高評価を得ており、訳あり物件の買取実績も豊富。地域に根ざした営業で信頼性が高い業者です。
4. 業者選びの重要な4つのポイント
ポイント1：買取実績
訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定が期待できます。
ポイント2：査定スピード
最短即日〜3日以内に査定結果が出る業者がおすすめ。迅速な対応は信頼性の証です。
ポイント3：現金化までの期間
契約から現金化まで1週間以内が理想的。資金繰りに困っている場合は特に重要です。
ポイント4：アフターフォロー
売却後のトラブル対応や税務相談など、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。
5. 訳あり物件買取の成功事例3選
事例1：相続した実家（築40年・残置物多数）
状況：函館市内の築40年の戸建て。長年空き家で、家財道具がそのまま残っていた。
問題点：残置物の処理費用が100万円以上かかると見積もられた。
解決策：残置物そのままで買取可能な専門業者に売却。
結果：査定から10日で現金化。残置物処理費用0円で売却成功。
事例2：事故物件（マンション）
状況：函館駅近くのマンションで自然死があり、事故物件扱いに。
問題点：一般仲介では買い手が全く見つからない状態が1年続いた。
解決策：事故物件専門の買取業者に相談。
結果：相場の65%の価格で買取成立。売主の精神的負担も解消。
事例3：老朽化した空き家（解体前提）
状況：函館市郊外の築50年以上の木造住宅。屋根が一部崩壊。
問題点：解体費用200万円が必要で、更地にしても売れる保証がない。
解決策：建物付きのまま土地として買取業者に売却。
結果：解体費用をかけずに売却成功。買取業者が解体・整地を実施。
6. 買取後の物件活用例と関連業者紹介
買取業者が物件を購入した後は、様々な形で再生・活用されます。函館市で活躍する関連業者をご紹介します。
解体・整地関連
株式会社マルサ佐藤建設
函館市を中心に解体工事を手がける地元企業。老朽化した建物の安全な解体と適切な廃材処理を実施。
リフォーム・リノベーション
株式会社リノベーションプラス
古い物件を現代的な住空間に再生。民泊施設への改装実績も豊富で、函館の観光需要に対応。
函館市内でのリノベーション実績多数
駐車場運営
タイムズ24株式会社
更地化した土地を時間貸し駐車場として活用。函館駅周辺では特に需要が高い。
7. 訳あり物件売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 訳あり物件買取実績のある業者に相談 | 適正価格での買取が可能 |
| 2. 複数査定を取る | 最低3社から査定を取得して比較 | 最高値での売却を実現 |
| 3. 早めの相談 | 問題が深刻化する前に専門家に相談 | 選択肢が広がり有利に売却 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォームから申込み
簡単な情報を入力
専門家が査定
最短即日で結果連絡
ご契約・現金化
最短3日で完了
函館市の訳あり物件でお困りなら、今すぐ無料査定を！
お電話でのご相談：0120-767-943（平日10:00〜20:00）
9. よくある質問と回答
Q: 函館市外の業者でも対応してもらえますか？
A: はい、北開道地所は札幌市に本社がありますが、函館市を含む北海道全域に対応しています。地域の相場を熟知したスタッフが適正な査定を行います。
Q: 査定にお金はかかりますか？
A: いいえ、査定は完全無料です。査定後に売却を断っても費用は一切かかりません。
Q: どんな訳あり物件でも買い取ってもらえますか？
A: 事故物件、老朽化物件、残置物が多い物件など、ほとんどの訳あり物件に対応可能です。まずは無料査定でご相談ください。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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