函館市で違法物件の処分にお困りではありませんか？建築基準法違反や未登記建物など、通常の売却が困難な物件でも、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。
違法物件は一般的な不動産会社では取り扱いを断られることが多く、所有者様は「売却できない」「解体費用が高い」といった悩みを抱えがちです。しかし、適切な買取業者を選べば、現状のままでスピーディーな売却が可能です。
本記事では、函館市で違法物件の買取に対応している優良業者の紹介と、売却成功のポイントをわかりやすく解説します。
北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。違法物件も現状のままで買取可能。まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
目次
- 結論：函館市の違法物件は専門買取業者で解決
- 違法物件売却の3つの問題と解決策
- 函館市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論：函館市の違法物件は専門買取業者で解決
結論から申し上げると、函館市の違法物件は専門の買取業者に相談することで、スムーズに売却できます。
その理由は以下の3点です：
- 専門業者は違法物件の取り扱い経験が豊富
- 現状のままで買取可能（解体不要）
- 最短1週間程度でのスピード買取に対応
この記事を最後まで読んでいただければ、函館市で違法物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取り扱い | ✕ 原則不可 | ◎ 可能 |
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 修繕・解体 | 必要な場合あり | 不要 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
2. 違法物件売却の3つの問題と解決策
主な問題点
問題1：一般の不動産会社では取り扱い不可
建築基準法違反や未登記の物件は、住宅ローンが組めないため、一般の買い手が見つかりません。
問題2：解体費用の負担が大きい
違法建築物の解体には通常より高額な費用がかかり、函館市では平均200万円以上になることも。
問題3：固定資産税の負担が続く
売却できない間も固定資産税は発生し続け、年間10万円以上の出費になることもあります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、現状のままで買取可能。仲介手数料も不要です。
解決策2：複数業者での査定比較
3社以上の買取業者に査定を依頼し、最も高い価格を提示した業者を選びましょう。
解決策3：早期売却の決断
時間が経つほど建物の劣化が進み、査定額が下がります。早めの相談が重要です。
3. 函館市の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
特徴とおすすめポイント
- 北海道全域で訳あり不動産の買取実績多数
- 違法物件・未登記物件も現状のまま買取可能
- 最短3日での現金化に対応
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
- 仲介手数料・解体費用一切不要
㈱アイーナホーム 函館店
所在地：〒041-0851 北海道函館市本通１丁目４４−２０
電話番号：0120-949-117
営業時間：月火木金土日 9:00-20:00（水曜定休）
公式サイト：https://www.ainahome.co.jp/
評価：★★★★☆ 4.4
特徴
- 函館市内で豊富な買取実績
- 訳あり物件の相談にも対応
- 地域密着型のきめ細かいサービス
㈱盛田不動産
所在地：〒041-0806 北海道函館市美原４丁目３５−９−１
電話番号：0138-83-5205
営業時間：月〜土 9:00-18:00
公式サイト：http://www.morita-baikyaku.com/
評価：★★★★★ 5.0
特徴
- 函館市美原地区を中心に活動
- 不動産買取専門のノウハウ
- 高評価の顧客満足度
4. 業者選びの4つのポイント
信頼できる買取業者を選ぶための重要ポイント
1. 違法物件の買取実績
建築基準法違反や未登記物件の買取経験が豊富な業者を選びましょう。実績があれば適正価格での買取が期待できます。
2. 査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場価格との比較や減額理由も含めて丁寧に説明してくれることが大切です。
3. スピード対応
査定から買取まで迅速に対応できる業者がおすすめ。最短3日〜1週間程度で現金化できる業者なら、急な資金需要にも対応できます。
4. アフターフォロー
売却後のトラブル対応や税務相談など、売却後もサポートしてくれる業者を選びましょう。長期的な信頼関係が築けます。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：未登記建物の買取成功
函館市西部地区の未登記住宅（築40年）を、解体せずに買取。所有者様は固定資産税の負担から解放され、買取業者は賃貸物件として再生しました。
活用例：賃貸物件への転換
買取後は専門のリフォーム業者により改修され、単身者向けアパートとして活用。函館市内の住宅需要に貢献しています。
事例2：建築基準法違反物件の即日買取
増築部分が建築基準法に違反していた物件を、現状のまま買取。相続で困っていた所有者様は、1週間で現金化に成功しました。
買取後の処理：解体業者の活用
函館市内の解体業者が違法部分を適切に解体。その後、更地として駐車場経営に転換されました。解体業者の専門知識により、コストを抑えた処理が実現しました。
事例3：残置物がある空き家の買取
家財道具が大量に残された違法増築物件を、片付け不要で買取。遠方に住む所有者様は、一度も現地に来ることなく売却完了しました。
残置物処理の専門業者
買取後は函館市内の遺品整理・不用品回収業者が対応。リサイクル可能な物は適切に処理され、環境にも配慮した処分が行われました。
6. 買取後の物件活用例
民泊施設への転換
函館市は観光都市として人気が高く、違法物件も適切な改修により民泊施設として再生されるケースが増えています。五稜郭や函館山周辺の物件は特に需要が高く、買取業者が民泊事業者と連携して活用しています。
駐車場としての活用
建物の状態が悪い場合は解体後、コインパーキングや月極駐車場として活用。函館駅周辺や商業施設近くでは駐車場需要が高く、安定した収益が見込めます。
トランクルーム事業
住宅としては使用できない違法物件も、トランクルームとしてなら活用可能な場合があります。函館市内でも収納スペース不足に悩む方が多く、新たな需要を生み出しています。
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 具体的な行動 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題を先送りせず、今すぐ専門業者に相談 | 建物の劣化を防ぎ、高値での売却が可能 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上の買取業者に査定依頼 | 相場を把握し、最高値での売却を実現 |
| 3. 情報開示 | 物件の問題点を隠さず正直に伝える | 信頼関係構築とスムーズな取引を実現 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの簡単3ステップ
査定フォーム入力
物件情報を簡単入力（3分程度）
査定結果のご連絡
最短即日で査定額をご提示
現地調査・契約
ご納得いただければ契約・決済
※査定は完全無料。しつこい営業は一切いたしません。
お電話でのご相談も承っております
0120-767-943
受付時間：平日10:00-20:00
北開道地所 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
9. よくある質問と回答
Q. 違法物件でも本当に買取してもらえますか？
A. はい、買取可能です。建築基準法違反や未登記物件でも、専門の買取業者なら現状のまま買取できます。まずは無料査定でご相談ください。
Q. 査定にお金はかかりますか？
A. 査定は完全無料です。出張費用なども一切かかりません。査定後のしつこい営業もありませんので、安心してご利用ください。
Q. 売却までにどれくらいの期間がかかりますか？
A. 最短3日〜1週間程度で現金化が可能です。通常の仲介売却と違い、買い手を探す必要がないため、スピーディーな取引が可能です。
Q. 函館市外に住んでいますが、売却できますか？
A. もちろん可能です。必要書類のやり取りは郵送で対応し、現地確認は買取業者が行います。遠方の方でも安心して売却できます。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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