別海町で古アパートの売却にお悩みではありませんか？
「空室が多くて維持費がかさむ」「修繕費用が高額で対応できない」「買い手が見つからない」など、古アパートの売却には様々な問題が立ちはだかります。
本記事では、別海町の古アパートを確実に売却する方法と、専門買取業者の活用メリットについて詳しく解説します。
北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。古アパートの買取実績も豊富で、お客様の悩みに寄り添った迅速な対応を心がけています。
目次
- 結論と概要
- 別海町の古アパート売却における3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 別海町の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
1. 結論と概要
結論：古アパートは専門買取業者への売却が最も確実です
理由は、一般仲介では買い手が見つかりにくく、時間と費用がかかるためです。専門買取業者なら、現状のまま迅速に買取が可能で、確実に現金化できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月～1年以上 | 最短1週間 |
| リフォーム | 必要 | 不要 |
| 残置物処理 | 売主負担 | 業者対応可 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要 |
| 確実性 | 買い手次第 | 100%確実 |
2. 別海町の古アパート売却における3つの問題点
問題1：買い手が見つからない
別海町の古アパートは、立地や建物の老朽化により、投資目的の買い手が見つかりにくい状況です。特に空室率が高い物件は、収益性が低いため敬遠されがちです。
問題2：修繕費用が高額
築年数が経過した古アパートは、屋根・外壁・設備などの修繕が必要です。売却前に修繕すると数百万円の費用がかかる場合があり、売主にとって大きな負担となります。
問題3：維持管理の負担
売却活動中も固定資産税や管理費、光熱費などの維持費用がかかり続けます。別海町のような地方では、売却期間が長期化しやすく、経済的負担が増大します。
3. 問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、現状のまま買取が可能です。仲介手数料も不要で、確実に売却できます。査定から買取まで最短1週間で完了します。
解決策2：現状有姿での売却
修繕せずに現状のまま売却することで、初期費用を抑えられます。専門買取業者は物件の潜在価値を評価し、適正な価格で買取を行います。
解決策3：複数業者への一括査定
複数の買取業者に査定を依頼することで、最も高い買取価格を提示する業者を選べます。競争原理により、相場以上の価格での売却も期待できます。
4. 別海町の古アパート買取おすすめ業者3選
おすすめNo.1北開道地所
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日 10:00-20:00 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
特徴：北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者。古アパート・事故物件・再建築不可物件など、どんな物件でも現状のまま買取可能。査定から現金化まで最短1週間のスピード対応。仲介手数料・残置物処理費用も不要で、お客様の負担を最小限に抑えます。
2. （株）アシスト 本社
| 所在地 | 〒086-0216 北海道野付郡別海町別海14-1 |
| 電話番号 | 0153-75-0811 |
| 営業時間 | 月-金 8:00-17:00 |
| 公式サイト | http://www.assist-wincle.com/ |
| 評価 | ★3.3 |
特徴：別海町に本社を構える地元密着型の不動産会社。地域の不動産事情に精通し、古アパートを含む様々な物件の売買をサポート。地元ならではの迅速な対応と、きめ細かなサービスが評価されています。
3. 別海町役場（不動産相談窓口）
| 所在地 | 〒086-0205 北海道野付郡別海町別海常盤町280 |
| 電話番号 | 0153-75-2111 |
| 営業時間 | 月-金 8:45-17:30 |
| 公式サイト | https://betsukai.jp/ |
| 評価 | ★3.5 |
特徴：別海町役場では、空き家・空き地バンクなどの制度を通じて、不動産の有効活用を支援。古アパートの売却相談にも対応し、地域の不動産業者との連携も図っています。公的機関ならではの中立的な立場でアドバイスを提供。
5. 業者選びの4つのポイント
① 買取実績の確認
古アパートの買取実績が豊富な業者を選びましょう。過去の事例や対応可能な物件タイプを確認することが重要です。
② スピード対応
査定から買取まで迅速に対応できる業者を選びましょう。維持費用を抑えるためにも、スピード感は重要です。
③ 現状買取の可否
リフォームや残置物処理を求めない、現状のまま買取してくれる業者を選ぶことで、追加費用を避けられます。
④ 適正価格の提示
複数社から査定を取り、相場を把握した上で、適正な価格を提示する業者を選びましょう。
6. 古アパート買取の成功事例3選
事例1：残置物がある状態での買取成功
別海町の築35年アパート（8室）で、退去後の残置物が大量にある状態でも、専門業者により現状のまま買取が実現。残置物処理費用約100万円を削減できました。
事例2：老朽化物件の解体前提買取
築40年の木造アパートを解体前提で買取。土地の有効活用を見据えた買取により、建物の修繕費用を考慮せずに売却できました。
関連業者情報：解体工事のスペシャリスト
根室地域で実績のある「道東解体工業」は、アパート解体の経験が豊富。適正価格での解体工事と、解体後の土地活用提案も行っています。
事例3：空室率70%のアパート活用転換
空室が目立つアパートを買取後、シェアハウスや民泊施設として再生。地域のニーズに合わせた活用により、物件価値が向上しました。
関連業者情報：新たな活用方法の提案
「北海道民泊サポート」では、古アパートの民泊転換をサポート。許認可取得から運営まで一貫して支援します。また、「パークステーション北海道」は、空き地の駐車場転換を専門に扱っています。
7. 買取後の活用例と関連業者紹介
古アパートの買取後は、様々な活用方法があります。専門業者との連携により、地域に貢献する新たな価値を生み出すことができます。
- リノベーション：若者向けシェアハウスや高齢者向け施設への転換
- 解体・土地活用：駐車場経営や新築アパート建設
- コンバージョン：事務所や倉庫への用途変更
- 地域活性化：コミュニティスペースやコワーキングスペースの開設
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 期待される効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者の選定 | 訳あり物件買取の実績がある業者を選ぶ | 確実な買取と適正価格での売却 |
| 2. 早期決断 | 査定後は迅速に売却判断を行う | 維持費用の削減と機会損失の回避 |
| 3. 現状売却 | 修繕や片付けをせず現状のまま売却 | 追加費用なしでスピード売却 |
9. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
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買取価格提示
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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