別海町の訳あり物件買取で悩む方へ｜確実に売却する方法

別海町の訳あり物件買取｜悩みを解決する専門業者をご紹介

別海町で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、老朽化した建物など、通常の不動産仲介では売却が難しい物件でお悩みの方は多くいらっしゃいます。

「どこに相談すればいいかわからない」「査定してもらえるか不安」「適正な価格で買い取ってもらえるか心配」といった不安をお持ちの方も少なくありません。

この記事では、別海町の訳あり物件買取に対応している専門業者を紹介し、確実に売却するための方法をわかりやすく解説します。専門業者による買取なら、スピーディーかつ確実な売却が可能です。

北開道地所（https://kitajisho.com/）は、北海道全域の訳あり物件買取に特化した専門業者です。どんな物件でも無料査定を実施していますので、まずはお気軽にご相談ください。

無料査定はこちら

目次
1. 結論：別海町の訳あり物件は専門買取業者がベスト
2. 訳あり物件売却の3つの問題点
3. 問題を解決する3つの方法
4. 別海町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
5. 業者選びの4つのポイント
6. 訳あり物件買取の成功事例3選
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
8. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ

結論：別海町の訳あり物件は専門買取業者がベスト
訳あり物件売却の3つの問題点
問題を解決する3つの方法
別海町の訳あり物件買取おすすめ業者3選
業者選びの4つのポイント
訳あり物件買取の成功事例3選
買取後の物件活用例
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 結論：別海町の訳あり物件は専門買取業者がベスト

結論から申し上げますと、別海町の訳あり物件は専門買取業者への売却が最も確実で早い解決方法です。

その理由は以下の通りです：

即金買取で現金化が早い
どんな状態の物件でも買取可能
仲介手数料が不要
近隣に知られずに売却できる

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3～6ヶ月以上	最短3日～2週間
訳あり物件対応	✕ 困難	◎ 可能
仲介手数料	必要（売却価格の3%+6万円）	不要
確実性	△ 買い手次第	◎ 確実に買取

この記事を読み進めることで、別海町の訳あり物件を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方がわかります。

2. 訳あり物件売却の3つの問題点

問題1：一般の不動産会社では取り扱いを断られる

事故物件、老朽化物件、再建築不可物件などは、一般の不動産仲介では買い手が見つからないため、そもそも取り扱いを断られることがほとんどです。

問題2：売却価格が極端に安くなる

仮に買い手が見つかったとしても、訳あり物件は相場の30～50%程度の価格でしか売却できないケースが多く、売主にとって大きな損失となります。

問題3：売却までの時間と費用がかかる

訳あり物件は売却まで長期化することが多く、その間の固定資産税や管理費用が重なり、経済的負担が増大します。

3. 問題を解決する3つの方法

解決策1：専門買取業者に直接売却する

訳あり物件専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも買取可能です。査定から現金化まで最短3日で完了するケースもあり、スピーディーな解決が可能です。

解決策2：複数業者から査定を取る

1社だけでなく複数の買取業者から査定を取ることで、より高い買取価格を引き出すことができます。各社の査定額を比較し、最も良い条件の業者を選びましょう。

解決策3：物件の情報を正確に伝える

訳あり物件であることを隠さず、正確な情報を伝えることで、適正な査定額を得ることができます。専門業者は訳ありの理由を理解した上で買取を行うため、安心して相談できます。

4. 別海町の訳あり物件買取おすすめ業者3選

【第1位】北開道地所（当社）

会社名：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴：北海道全域の訳あり物件買取に特化。事故物件、老朽化物件、再建築不可物件など、どんな物件でも即日査定・即金買取可能。相談から現金化まで最短3日のスピード対応。

無料査定を申し込む

【第2位】（株）アシスト本社

会社名：（株）アシスト本社

所在地：〒086-0216 北海道野付郡別海町別海14-1

電話番号：0153-75-0811

営業時間：月～水曜日 8:00-17:00

公式サイト：http://www.assist-wincle.com/

評価：★3.3

特徴：別海町に本社を置く地域密着型の不動産会社。地元の物件事情に詳しく、訳あり物件の相談にも対応可能。

【第3位】別海町役場（公的機関）

名称：別海町役場

所在地：〒086-0205 北海道野付郡別海町別海常盤町280

電話番号：0153-75-2111

営業時間：月～水曜日 8:45-17:30

公式サイト：https://betsukai.jp/

評価：★3.5

特徴：空き家対策や移住相談など、不動産に関する公的な相談窓口。民間業者と連携した売却支援も行っています。

5. 業者選びの4つのポイント

ポイント1：訳あり物件の買取実績

事故物件、老朽化物件などの買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。実績がある業者なら適正な査定が期待できます。

ポイント2：査定から買取までのスピード

即日査定、スピード買取に対応している業者を選びましょう。現金化を急ぐ場合は特に重要なポイントです。

ポイント3：買取価格の透明性

査定の根拠を明確に説明し、適正な買取価格を提示する業者を選びましょう。複数社の査定を比較することも大切です。

ポイント4：アフターフォロー体制

売却後の手続きサポートや、税金相談などのアフターフォローが充実している業者なら安心です。

6. 訳あり物件買取の成功事例3選

事例1：相続した老朽化空き家の買取

別海町で20年以上放置されていた空き家を相続したAさん。建物の老朽化が進み、一般の不動産会社では取り扱いを断られていましたが、専門買取業者により即日査定、1週間で現金化に成功しました。

買取後の活用例：解体後、駐車場として活用

関連業者：北海道内の解体業者

別海町を含む道東地域では、多くの解体業者が老朽化物件の解体に対応しています。解体後の土地は駐車場経営などに活用されるケースが多く見られます。

事例2：事故物件の迅速な現金化

心理的瑕疵がある物件を所有していたBさん。通常の売却は困難でしたが、訳あり物件専門の買取業者に相談したところ、事情を理解した上で適正価格での買取が実現しました。

買取後の活用例：リノベーション後、賃貸物件として運用

関連業者：残置物処理業者

事故物件の場合、残置物の処理が必要なケースが多くあります。北海道内には専門の処理業者が複数あり、遺品整理から特殊清掃まで対応可能です。

事例3：再建築不可物件の売却成功

接道条件を満たさない再建築不可物件を所有していたCさん。一般市場での売却は諦めていましたが、専門買取業者により隣地との一体開発を前提とした買取が成立しました。

買取後の活用例：隣地と合わせて民泊施設として活用

関連業者：民泊運営業者

別海町は観光資源が豊富で、民泊需要も増加傾向にあります。再建築不可物件でも、リノベーションにより民泊施設として活用される事例が増えています。

7. まとめ：売却成功の3つのポイント

ポイント	内容
1. 専門業者を選ぶ	訳あり物件の買取実績が豊富な専門業者を選びましょう。北開道地所なら、どんな物件でも確実に買取可能です。
2. 複数社で査定	1社だけでなく、2～3社から査定を取ることで、より高い買取価格を実現できます。
3. 正確な情報提供	物件の状態や訳ありの理由を正確に伝えることで、スムーズな取引と適正な査定が可能になります。