別海町で違法物件の売却にお困りではありませんか？建築基準法違反や未登記物件など、通常の不動産会社では扱いにくい物件でも、専門の買取業者なら確実に現金化できます。
「違法建築物件は売れない」「解体費用が払えない」「相続した物件が違法建築だった」このような悩みを抱えている方は、ぜひ本記事をお読みください。
この記事では、別海町の違法物件を確実に買取してくれる専門業者を厳選してご紹介します。特に北開道地所は、北海道全域の訳あり物件買取に特化し、スピード査定・現金買取を実現しています。
目次
結論：別海町の違法物件は専門買取業者への売却が最適
結論から申し上げると、別海町の違法物件は専門の買取業者に売却することが最も確実で迅速な解決方法です。一般的な仲介では売却が困難な物件でも、専門業者なら現状のまま買取可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ×困難 | ◎確実 |
| 売却期間 | 6ヶ月以上 | 最短7日 |
| 価格 | 相場の50%以下 | 相場の60-80% |
| 手続きの複雑さ | 非常に複雑 | 簡単 |
違法物件売却の3つの問題点と解決策
問題点1：金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保価値がないため、購入者が住宅ローンを組めません。これにより、現金購入者に限定され、売却が困難になります。
解決策1：現金買取可能な専門業者への売却
専門の買取業者なら現金での買取が可能です。査定から入金まで最短7日で完了します。
問題点2：行政指導や是正命令のリスク
違法建築物件は、行政から是正命令を受ける可能性があり、最悪の場合、解体命令が出ることもあります。
解決策2：リスクを理解した上で買取する専門業者
専門業者は違法物件のリスクを理解し、適切な対処法を知っています。売主様に追加負担なく買取可能です。
問題点3：売却価格が大幅に下がる
違法建築物件は通常の相場よりも大幅に価格が下がってしまいます。
解決策3：複数の専門業者で査定を受ける
複数の専門業者に査定を依頼することで、最も高い価格での売却が可能になります。
別海町の違法物件買取おすすめ業者3選
北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み
- ✓北海道全域の訳あり物件買取実績No.1
- ✓違法建築物件の買取経験豊富
- ✓最短7日でスピード現金化
- ✓仲介手数料・査定料完全無料
- ✓別海町への出張査定対応可能
（株）アシスト 本社
所在地：〒086-0216 北海道野付郡別海町別海14-1
電話番号：0153-75-0811
営業時間：月曜日～水曜日 8:00-17:00
公式サイト：http://www.assist-wincle.com/
評価：★3.3
別海町に本社を構える地域密着型の不動産会社。地元の物件事情に詳しく、違法物件の相談にも対応可能です。
別海町役場
所在地：〒086-0205 北海道野付郡別海町別海常盤町280
電話番号：0153-75-2111
営業時間：月曜日～水曜日 8:45-17:30
公式サイト：https://betsukai.jp/
評価：★3.5
建築指導課では違法建築に関する相談を受け付けています。売却前に建築基準法上の確認が必要な場合は相談可能です。
業者選びの4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
違法建築物件の買取経験が豊富な業者を選びましょう。実績のない業者では適正な査定が期待できません。
2. 現金買取の可否
即金で買取可能な業者なら、スピーディーな売却が可能です。資金力のある業者を選びましょう。
3. 査定料・仲介手数料
査定料や仲介手数料が無料の業者を選ぶことで、売却時の費用を抑えることができます。
4. 対応エリア
別海町への出張査定が可能な業者を選びましょう。地域の相場を理解している業者が望ましいです。
違法物件買取の成功事例3選
事例1：未登記建物を現状のまま買取
相続した物件が未登記だったケース。登記費用をかけずに現状のまま買取が成立。買取後は専門業者により適切に処理されました。
買取価格：350万円
期間：査定から10日
ポイント：登記費用約50万円を節約
事例2：建ぺい率オーバー物件の買取
増築により建ぺい率を超過した物件。是正工事なしで買取成立。買取後は解体して駐車場として活用されています。
買取価格：580万円
期間：査定から2週間
ポイント：解体費用を買取業者が負担
事例3：接道義務違反物件の買取
再建築不可の物件でも買取成立。隣地を取得して接道問題を解決し、新築住宅用地として再販されました。
買取価格：420万円
期間：査定から3週間
ポイント：隣地交渉も業者が代行
買取後の活用例と関連業者紹介
違法物件買取後は、専門業者により様々な形で活用されています。以下、別海町で活躍する関連業者をご紹介します。
解体・更地化での活用
違法建築物件を解体し、更地として再利用するケースが多くあります。
【推奨解体業者】
別海町内の解体工事は地元業者への依頼がおすすめです。見積もりは複数社から取得しましょう。
残置物処理での活用
買取後の残置物処理も重要な作業です。
【残置物処理の流れ】
不用品回収業者による一括処理が効率的です。別海町対応の業者を選びましょう。
駐車場・資材置場としての活用
立地によっては駐車場や資材置場として活用されるケースもあります。
月極駐車場や時間貸し駐車場として運営することで、安定した収益を生み出すことが可能です。
売却成功のための3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期相談 | 問題を放置せず、早めに専門業者に相談する | 選択肢が広がり、高値売却の可能性UP |
| 2. 複数査定 | 3社以上の専門業者から査定を取る | 最高値での売却が可能 |
| 3. 書類準備 | 固定資産税納税通知書、登記簿謄本等を準備 | スムーズな手続きで早期売却 |
無料相談・査定のご案内
まとめ：早期売却で問題解決を
別海町の違法物件でお悩みの方は、専門の買取業者への売却が最も確実な解決方法です。特に北開道地所なら、違法建築物件の買取実績が豊富で、スピード査定・現金買取が可能です。
違法物件売却成功のポイント
- ✓問題を放置せず早期に専門業者へ相談
- ✓複数の買取業者から査定を取得
- ✓必要書類を事前に準備してスムーズな取引
北開道地所へのお問い合わせ
0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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