北広島市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法違反や接道義務を満たしていない物件など、通常の不動産会社では断られてしまうような物件でも、専門の買取業者なら解決できる可能性があります。
「違法物件だから売却は無理」と諦めていた方も、実は適切な業者を選べば、現金化できるチャンスがあります。この記事では、北広島市の違法物件買取に強い専門業者を厳選してご紹介し、売却成功のポイントをお伝えします。
私たち北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っており、違法物件でも積極的に査定・買取を行っています。まずは無料査定から始めてみませんか？
目次
- 結論と概要 – 違法物件でも売却可能！
- 違法物件売却の3つの問題点と解決策
- 北広島市の違法物件買取おすすめ業者3選
- 業者選びの重要な4つのポイント
- 違法物件買取の成功事例3選
- 買取後の物件活用例
- 売却成功の3つのポイント（まとめ）
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 結論と概要 – 違法物件でも売却可能！
結論：違法物件でも専門の買取業者なら売却可能です
理由：専門業者は違法物件の価値を適切に評価し、法的リスクを考慮した上で買取を行うノウハウがあるからです。一般の仲介業者では扱えない物件でも、専門知識と経験を持つ買取業者なら対応できます。
| 比較項目 | 一般仲介業者 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | ✕ 原則不可 | ◎ 積極的に対応 |
| 売却スピード | 3～6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 価格 | 市場価格（売れた場合） | 相場の60～80% |
| 確実性 | ✕ 低い | ◎ 高い |
2. 違法物件売却の3つの問題点と解決策
主な問題点
1. 金融機関の融資が受けられない
違法建築物件は担保価値が認められないため、購入者が住宅ローンを組めません。
2. 行政指導のリスク
建築基準法違反により、是正命令や使用禁止命令を受ける可能性があります。
3. 買主が見つからない
リスクを懸念して、一般の購入者や不動産業者が敬遠します。
解決策
1. 専門買取業者への直接売却
現金買取なので融資不要。違法物件でも査定・買取が可能です。
2. 現状のまま売却
是正工事は不要。業者がリスクを含めて買取価格を算定します。
3. スピード売却の実現
専門業者なら最短1週間で現金化。長期間売れ残るリスクを回避できます。
3. 北広島市の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【当社のおすすめ！】
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の違法物件・訳あり物件専門
- 最短3日で現金化可能
- 秘密厳守・近隣に知られずに売却
- 査定無料・仲介手数料不要
- 建築基準法違反物件も積極買取
第2位：㈱まるのいえ 本店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央6丁目11-6
電話番号：011-676-4309
営業時間：24時間営業（月～水）
評価：★4.9
公式サイト：https://maruno-ie.com/
北広島市に本店を構える地域密着型の不動産会社。24時間対応で急ぎの相談にも対応可能です。
第3位：㈱八城地建 北広島・恵庭店
所在地：〒061-1121 北海道北広島市中央6丁目6-3
電話番号：011-376-8460
営業時間：月曜日 9:00～18:30（火・水定休）
評価：★4.5
公式サイト：https://www.8shiro.jp/
北広島市・恵庭エリアで実績のある不動産会社。地域の相場に詳しく、適正な査定が期待できます。
4. 業者選びの重要な4つのポイント
1. 違法物件の買取実績
建築基準法違反や接道義務違反など、具体的な違法物件の買取実績があるか確認しましょう。
2. 査定スピード
即日～3日以内に査定額を提示できる業者を選びましょう。スピード感は重要です。
3. 現金化までの期間
契約から決済まで1週間～2週間程度で対応できる業者が理想的です。
4. 秘密厳守の徹底
近隣に知られずに売却したい場合、プライバシー保護を徹底している業者を選びましょう。
5. 違法物件買取の成功事例3選
事例1：建ぺい率オーバー物件の買取
北広島市内の建ぺい率70%超過の物件を、専門業者が相場の65%で買取。その後、解体して駐車場として活用されました。
活用例：解体後の更地活用
解体業者：北海道の解体工事専門業者が対応。建物解体から廃材処理まで一括で行い、更地として再活用できる状態に。
事例2：接道義務違反物件の買取
道路に2m未満しか接していない物件を買取。隣地と合併して開発し、新たな価値を創出しました。
活用例：残置物処理と民泊転用
残置物処理業者が家財道具を撤去後、小規模民泊施設として再生。観光需要の高いエリアでは収益物件として活用されています。
事例3：未登記物件の買取
登記されていない増築部分がある物件を現状のまま買取。専門業者が登記手続きを代行し、問題を解決しました。
活用例：月極駐車場への転換
建物解体後、駐車場運営会社が月極駐車場として運営。需要の高いエリアでは安定した収益を生む土地活用となっています。
6. 買取後の物件活用例
引っ越し・撤去作業
違法物件買取時には、引っ越し業者による家財道具の撤去が必要になることがあります。北広島市内の引っ越し業者が、スムーズな退去をサポートします。
解体工事
違法建築物の多くは解体される運命にあります。専門の解体業者により、安全かつ適切に処理され、更地として新たな価値を生み出します。
土地の有効活用
解体後の土地は、駐車場、資材置き場、太陽光発電用地など、様々な用途で活用されます。立地条件によっては高い収益性も期待できます。
7. 売却成功の3つのポイント（まとめ）
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者の選定 | 違法物件の買取実績がある業者を選ぶ | 適正価格での買取が実現 |
| 2. 複数査定の実施 | 最低3社から査定を取得 | 相場を把握し最高値で売却 |
| 3. 迅速な決断 | 査定後は速やかに売却を決断 | 問題の長期化を回避 |
8. 無料相談・査定のご案内
北開道地所の無料査定サービス
違法物件でもまずはご相談ください！
査定は完全無料・秘密厳守で行います。
査定申込みの流れ
- 下記の査定フォームから必要事項を入力
- 24時間以内に担当者からご連絡
- 現地調査（必要に応じて）
- 査定額のご提示（最短即日）
- ご納得いただければ契約・決済
電話でのご相談も承っております
0120-767-943
（平日10:00-20:00）
9. よくある質問と回答
Q. 違法物件でも本当に売却できますか？
A. はい、専門の買取業者であれば違法物件でも買取可能です。ただし、違法の程度により価格は相場より低くなることがあります。
Q. 査定にはお金がかかりますか？
A. 北開道地所では査定は完全無料です。また、売却が成立した場合でも仲介手数料は一切かかりません。
Q. 近所に知られずに売却できますか？
A. はい、秘密厳守で対応いたします。看板設置や広告掲載は一切行わず、プライバシーを守った売却が可能です。
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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