接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介
「北斗市で所有している未接道物件が売れない…」「建築基準法の接道義務を満たしていない物件はどうすればいいのか…」そんな悩みを抱えていませんか？確かに未接道物件は一般的な不動産売買では敬遠されがちですが、専門の買取業者に依頼すれば確実に売却することができます。
北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っている会社です。未接道物件をはじめ、再建築不可物件、事故物件など、一般的に売却が困難とされる物件でも積極的に買取を行っています。査定から現金化まで最短3日で対応可能で、仲介手数料も一切かかりません。
目次
- 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
- 北斗市の未接道物件の3つの問題点
- 未接道物件売却の3つの解決策
- 北斗市対応のおすすめ買取業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 北斗市での成功事例3選
- まとめ：今すぐ行動すべき3つの理由
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
結論：北斗市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます
一般的な不動産仲介では売却が困難な未接道物件でも、訳あり不動産専門の買取業者であれば、現況のまま買い取ってもらえます。査定も無料で、最短3日での現金化も可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | △ 買い手が見つかりにくい | ◎ 確実に買取可能 |
| 売却期間 | 半年〜1年以上 | 最短3日〜2週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 残置物対応 | 売主負担で処分必要 | そのままでOK |
| 契約不適合責任 | 売主が負う | 免責 |
| 近隣への告知 | 必要（内覧対応等） | 不要 |
北斗市の未接道物件の3つの問題点
問題点1：建築基準法の接道義務を満たしていない
未接道物件は、建築基準法第43条で定められた「幅員4m以上の道路に2m以上接していない」物件を指します。この条件を満たしていないため、原則として建物の新築や増改築ができません。
北斗市は函館市に隣接する都市として発展してきましたが、古くからの住宅地では道路整備が追いついておらず、未接道物件が多く存在します。特に七重浜地区や追分地区などで散見されます。
問題点2：住宅ローンが組めない
未接道物件は再建築不可物件として扱われるため、金融機関からの担保評価が極めて低くなります。その結果、買主が住宅ローンを組むことができず、現金購入者に限定されてしまいます。
北斗市の平均的な戸建て価格は1,000万円〜2,000万円ですが、これを現金で購入できる層は限られており、売却機会が大幅に制限されます。
問題点3：市場価値が大幅に下がる
未接道物件は通常の物件と比較して、市場価値が50%〜70%程度まで下がることが一般的です。さらに、売却活動が長期化すると、さらなる値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。
北斗市の不動産相場は函館市よりもやや低めですが、未接道物件となるとさらに評価が下がり、売却をあきらめてしまう所有者も多いのが現状です。
未接道物件売却の3つの解決策
解決策1：訳あり不動産専門の買取業者に依頼する
最も確実で迅速な解決策は、未接道物件を含む訳あり不動産を専門に扱う買取業者に依頼することです。これらの業者は、物件の活用方法や転売ルートを持っているため、一般的には売却困難な物件でも買取が可能です。
ポイント：専門業者なら査定から現金化まで最短3日で完了し、仲介手数料も不要です。
解決策2：隣地所有者への売却を検討する
隣地所有者にとって、隣接する土地を購入することで敷地を拡張できるメリットがあります。特に、隣地と合わせることで接道義務を満たせる場合は、高値での売却も期待できます。
ポイント：ただし、交渉が長期化したり、希望価格で売れない可能性もあるため、買取業者との並行検討がおすすめです。
解決策3：43条但し書き道路の許可を取得する
建築基準法第43条但し書きの許可を取得できれば、接道義務を満たしていない土地でも建築が可能になる場合があります。ただし、この許可は厳格な審査があり、取得は容易ではありません。
ポイント：許可取得には時間と費用がかかるため、急いで売却したい場合は買取業者への依頼が現実的です。
北斗市対応のおすすめ買取業者3選
1位：北開道地所
所在地：北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者
- 未接道物件、再建築不可物件の買取実績が豊富
- 査定から現金化まで最短3日のスピード対応
- 仲介手数料0円、諸費用も業者負担
- 残置物そのままでの買取OK
- 秘密厳守で近隣に知られずに売却可能
2位：㈱アイーナホーム 北斗本店
所在地：北海道北斗市七重浜４丁目３９−１１
電話番号：0120-949-117
営業時間：月曜日・火曜日: 9:00～20:00（水曜定休）
公式サイト：http://www.ainahome.co.jp/
特徴
- 北斗市に本店を構える地域密着型の不動産業者
- 七重浜地区を中心に幅広い物件を取り扱い
- Google評価★3.7の実績ある業者
- 営業時間が20時までと遅くまで対応可能
3位：トモエ不動産
所在地：北海道北斗市追分２丁目６２−１０
電話番号：0138-49-8829
営業時間：公式サイト参照
公式サイト：https://tomoe.cbiz.co.jp/
特徴
- 追分地区に拠点を置く地元密着の不動産業者
- Google評価★3.8と高評価
- 北斗市内の不動産事情に精通
- 地域のネットワークを活かした柔軟な対応
業者選びの4つのポイント
ポイント1：訳あり不動産の買取実績があるか
未接道物件の買取には専門知識と経験が必要です。一般的な不動産業者では対応できない場合が多いため、訳あり不動産専門の買取実績を確認することが重要です。北開道地所のように、未接道物件や再建築不可物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
ポイント2：現金化までのスピード
売却を急いでいる場合は、査定から現金化までのスピードが重要です。優良な買取業者であれば、最短3日〜1週間程度で現金化が可能です。事前に買取までの流れと期間を確認し、自分の希望に合った業者を選びましょう。
ポイント3：査定価格の透明性
査定価格の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場より極端に高い査定額を提示する業者は、後から減額される可能性があるため注意が必要です。複数の業者から査定を取り、適正な価格を見極めることが大切です。
ポイント4：アフターフォローの充実度
売却後のトラブルを避けるため、契約不適合責任の免責や、残置物の処理など、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。また、秘密厳守で近隣に知られずに売却したい場合は、その点も事前に確認することが重要です。
北斗市での成功事例3選
事例1：七重浜地区の未接道物件を1週間で売却
物件概要：北斗市七重浜の築30年木造住宅、接道幅1.5m
売却価格：450万円（相場の約60%）
買取後の活用：隣地と合わせて開発用地として活用
10年以上売れずに困っていた未接道物件でしたが、専門買取業者に依頼したところ、わずか1週間で現金化に成功。残置物もそのままで買い取ってもらえたため、処分費用も節約できました。
関連業者：㈱アイーナホーム北斗本店では、七重浜地区の物件を多数取り扱っています。
公式サイト：http://www.ainahome.co.jp/
事例2：追分地区の再建築不可物件を現金買取
物件概要：北斗市追分の築40年木造住宅、私道のみ接道
売却価格：320万円（土地値のみ）
買取後の活用：賃貸物件としてリフォーム後運用
相続で取得した物件でしたが、再建築不可のため売却に苦労していました。訳あり不動産専門業者に相談したところ、現況のまま買取が可能とのことで、相続税の支払い期限に間に合わせることができました。
関連業者：トモエ不動産は追分地区に拠点があり、地域の物件事情に精通しています。
公式サイト：https://tomoe.cbiz.co.jp/
事例3：空き家の未接道物件を最短3日で売却
物件概要：北斗市内の築50年空き家、接道なし（囲繞地）
売却価格：200万円
買取後の活用：解体後、駐車場として活用
長年放置していた空き家で、管理費用や固定資産税の負担に悩んでいました。北開道地所に相談したところ、最短3日での買取が可能とのことで、すぐに手続きを進めました。解体費用も業者負担だったため、追加費用なしで売却できました。
関連業者：北海道全域で空き家買取を行っている業者も増えています。地元の不動産業者と併せて検討することをおすすめします。
まとめ：今すぐ行動すべき3つの理由
| ポイント | 具体的なアクション |
|---|---|
| 1. 放置するほど価値が下がる | 空き家は年々劣化が進み、売却価格が下がります。早めの売却判断が重要です。まずは無料査定で現在の価値を把握しましょう。 |
| 2. 維持費用が負担になる | 固定資産税や管理費用は毎年かかります。売却することで、これらの負担から解放されます。専門買取業者なら最短3日で現金化可能です。 |
| 3. 専門業者なら確実に売却可能 | 一般仲介では売れない未接道物件も、専門買取業者なら確実に買取可能です。北開道地所のような実績豊富な業者に相談しましょう。 |
無料相談・査定のご案内
簡単4ステップで売却完了
- 無料査定申込み：電話またはWebフォームから簡単申込み
- 現地調査・査定：専門スタッフが物件を確認し、適正価格を提示
- 売買契約締結：査定額に納得いただければ契約手続き
- 決済・引渡し：最短3日で現金振込、物件引渡し完了
お電話でのご相談はこちら
0120-767-943
よくある質問
Q1. 本当に未接道物件でも買い取ってもらえますか？
A. はい、専門の買取業者であれば確実に買取可能です。北開道地所のような訳あり不動産専門業者は、未接道物件の活用方法や転売ルートを持っているため、一般的には売却困難な物件でも買取ができます。まずは無料査定をご利用ください。
Q2. 査定や相談に費用はかかりますか？
A. いいえ、査定や相談は完全無料です。また、買取が成立した場合でも仲介手数料は一切かかりません。諸費用についても基本的に業者負担となるため、売主様の負担はありません。
Q3. 残置物がたくさんあるのですが、処分してから売却すべきですか？
A. 専門買取業者なら残置物そのままでの買取が可能です。処分費用や手間をかける必要はありません。家具や家電、その他の残置物もすべて業者側で対応いたします。
Q4. 北斗市以外の物件でも対応してもらえますか？
A. 北開道地所は北海道全域に対応しています。函館市、札幌市、旭川市など、道内どこでも買取可能です。まずはお気軽にご相談ください。
Q5. 売却後にトラブルになることはありませんか？
A. 専門買取業者との売買では、契約不適合責任が免責となるため、売却後のトラブルは発生しません。また、秘密厳守で対応するため、近隣に知られることもありません。安心してお任せください。
北斗市の未接道物件売却は北開道地所にお任せください
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※掲載情報は2025年1月時点の情報です。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。不動産の売買は重要な決定ですので、複数の業者から査定を取り、慎重にご検討ください。
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