北斗市の訳あり物件売却でお悩みの方へ｜安心の買取解決法

北斗市で訳あり物件の売却にお困りではありませんか？相続した空き家、事故物件、再建築不可物件など、一般的な不動産会社では扱いづらい物件でも、専門の買取業者なら迅速に現金化できます。

「仲介では売れない」「安く買い叩かれそう」といった不安をお持ちの方も多いでしょう。しかし、訳あり物件専門の買取業者を選べば、適正価格での売却が可能です。

この記事では、北斗市で訳あり物件を高く・早く売却する方法と、信頼できる買取業者3社をご紹介します。査定から現金化まで最短7日で完了する業者もありますので、ぜひ参考にしてください。

北海道全域で訳あり物件買取実績No.1の北開道地所なら、どんな物件でも無料査定いたします。まずはお気軽にご相談ください。

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目次
1. 結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
2. 訳あり物件売却の3つの問題点
3. 問題を解決する3つの方法
4. 北斗市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
5. 業者選びの4つのポイント
6. 訳あり物件買取の成功事例3選
7. まとめ：売却成功の3つのポイント
8. 無料相談・査定のご案内
1. 査定申込みの流れ
2. お電話でのお問い合わせ

結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適
訳あり物件売却の3つの問題点
問題を解決する3つの方法
北斗市の訳あり物件買取おすすめ業者3選
業者選びの4つのポイント
訳あり物件買取の成功事例3選
買取後の物件活用例
まとめ：売却成功の3つのポイント
無料相談・査定のご案内

1. 結論：訳あり物件は専門買取業者への売却が最適

訳あり物件の売却は、専門買取業者への直接売却が最も確実で早い方法です。一般的な仲介では売却に時間がかかり、値下げ交渉も避けられません。

専門買取業者なら、物件の状態に関わらず現状のまま買取可能。残置物の処理や修繕も不要で、最短7日で現金化できます。さらに仲介手数料もかかりません。

比較項目	一般仲介	専門買取業者
売却期間	3～6ヶ月以上	最短7日
仲介手数料	売却価格の3%+6万円	無料
修繕・清掃	必要	不要
売却の確実性	買主次第	確実

この記事を読み進めることで、北斗市で最適な買取業者を見つけ、訳あり物件を高値で売却する方法がわかります。

2. 訳あり物件売却の3つの問題点

問題1：買い手が見つからない

事故物件や再建築不可物件は、一般の購入者から敬遠されがちです。仲介で売り出しても内覧希望者すら現れないケースも少なくありません。

問題2：相場より大幅に安い価格になる

訳あり物件は通常の相場の50～70%程度の価格になることが一般的です。さらに値下げ交渉を受けることも多く、想定以上に安い売却価格になってしまいます。

問題3：売却までに時間と費用がかかる

売却までの期間が長引くと、固定資産税や管理費用が積み重なります。また、売却のために修繕や清掃が必要な場合、その費用も負担となります。

3. 問題を解決する3つの方法

解決策1：訳あり物件専門の買取業者に相談する

専門業者は訳あり物件の活用ノウハウを持っているため、一般の不動産会社より高い査定額を提示できます。また、現状のまま買取可能で、手続きもスムーズです。

解決策2：複数の業者から査定を取る

1社だけでなく、3社以上から査定を取ることで適正価格がわかります。査定額に100万円以上の差が出ることもあるため、比較検討は必須です。

解決策3：早期売却で無駄な費用を削減

買取なら最短7日で現金化可能です。固定資産税や管理費用の負担から早期に解放され、トータルで見ると手元に残る金額が多くなります。

4. 北斗市の訳あり物件買取おすすめ業者3選

第1位：北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

おすすめポイント：

北海道全域で訳あり物件買取実績No.1
最短7日で現金化可能
事故物件・再建築不可物件も高価買取
残置物処理・建物解体もワンストップ対応
相談・査定完全無料

第2位：㈱アイーナホーム北斗本店

所在地：〒049-0111 北海道北斗市七重浜4丁目39-11

電話番号：0120-949-117

営業時間：月火木金土日 9:00-20:00（水曜定休）

公式サイト：http://www.ainahome.co.jp/

特徴：

北斗市に本店を構える地域密着型
不動産買取・仲介の両方に対応
地域の相場に詳しいスタッフが在籍
Google評価：★3.7

第3位：トモエ不動産

所在地：〒049-0101 北海道北斗市追分2丁目62-10

電話番号：0138-49-8829

営業時間：公式サイトでご確認ください

公式サイト：https://tomoe.cbiz.co.jp/

特徴：

北斗市追分に事務所を構える
地域に根ざした不動産取引
Google評価：★3.8
親身な相談対応で評判

5. 業者選びの4つのポイント

1. 訳あり物件の買取実績

事故物件や再建築不可物件など、訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。専門知識があれば適正価格での買取が期待できます。

2. 査定の透明性

査定額の根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。相場や物件の状態を踏まえた詳細な査定書を提供する業者が信頼できます。

3. 対応スピード

査定申込みから買取完了までのスピードも重要です。最短7日で現金化できる業者なら、固定資産税などの無駄な出費を抑えられます。

4. アフターサービス

残置物処理や建物解体、税務相談など、売却後のサポート体制が整っている業者を選ぶと安心です。

6. 訳あり物件買取の成功事例3選

事例1：空き家の残置物処理から売却まで

函館市で10年以上放置された空き家。家財道具が大量に残されていましたが、買取業者が残置物処理業者と連携し、スムーズに売却完了。

連携業者例：

残置物処理や遺品整理を専門に行う業者が北海道各地で活動しています。買取業者と提携している業者なら、ワンストップで対応可能です。

事例2：解体が必要な老朽化物件の買取

築50年以上の木造住宅で、建物の老朽化が激しく解体が必要な状態。買取業者が解体業者を紹介し、更地にしてから活用。

活用例：

解体後の土地は、駐車場経営や資材置き場として活用されることが多く、地域の需要に応じて有効活用されています。

事例3：再建築不可物件の民泊転用

札幌市内の再建築不可物件を買取後、リフォームして民泊施設として運営。観光需要の高いエリアで収益物件として再生。

転用パターン：

民泊以外にも、シェアハウスやレンタルスペースなど、建て替えせずに活用できる方法は多数あります。専門業者なら最適な活用法を提案してくれます。

7. まとめ：売却成功の3つのポイント

成功ポイント	詳細
1. 専門業者を選ぶ	訳あり物件の買取実績が豊富で、適正価格を提示できる専門業者を選びましょう。北開道地所なら北海道全域で豊富な実績があります。
2. 複数社で比較	最低3社から査定を取り、価格や条件を比較検討しましょう。査定額に大きな差が出ることがあります。
3. 早期決断	時間が経つほど物件の価値は下がり、維持費用もかさみます。条件の良い業者が見つかったら早めに決断しましょう。

8. 無料相談・査定のご案内

査定申込みの流れ

STEP1：下記の査定フォームから必要事項を入力

STEP2：担当者から24時間以内にご連絡

STEP3：現地調査（最短当日対応）

STEP4：査定額のご提示（調査後即日）

STEP5：ご契約・お支払い（最短7日）

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