北斗市で違法物件の売却にお悩みではありませんか？建築基準法に適合しない物件、検査済証のない建物など、通常の不動産売買では扱いにくい物件でも、専門の買取業者なら解決できます。
「誰も買ってくれない」「仲介業者に断られた」そんな経験をされた方も多いのではないでしょうか。しかし、適切な専門業者に相談すれば、スムーズな売却が可能です。
この記事では、北斗市で違法物件の買取に対応している優良業者の紹介と、成功事例、売却のポイントをわかりやすく解説します。
北開道地所は、北海道全域で訳あり不動産の買取を専門に行っています。違法物件でも現状のまま買取可能。まずは無料査定でご相談ください。
目次
1. 違法物件売却の結論と概要
結論：違法物件でも専門買取業者なら売却可能です
通常の仲介では難しい違法物件も、専門知識を持つ買取業者なら現状のまま買い取ってもらえます。建築確認や検査済証がない物件でも諦める必要はありません。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 違法物件の取扱い | × | ◎ |
| 売却スピード | 3～6ヶ月 | 最短7日 |
| 現状買取 | 不可 | 可能 |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 確実性 | 低い | 高い |
2. 違法物件売却の問題と解決策
違法物件売却の3つの主要問題点
問題1：金融機関の融資が受けられない
建築基準法に適合しない物件は、銀行融資の対象外となるため、購入希望者が現金一括払いに限られます。
問題2：仲介業者が取り扱いを拒否
違法物件は売却後のトラブルリスクが高いため、多くの仲介業者が取り扱いを避ける傾向にあります。
問題3：適正価格の判断が困難
違法物件の相場価格は通常の不動産とは異なるため、適正な売却価格の判断が難しくなります。
3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
違法物件の買取実績が豊富な専門業者なら、現金一括での買取が可能です。
解決策2：複数業者での査定比較
複数の専門業者に査定を依頼することで、適正価格を把握できます。
解決策3：現状のままでの買取
違法状態を改善する必要なく、現状のまま買い取ってもらえる業者を選ぶことが重要です。
3. 北斗市の違法物件買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所【当社イチオシ！】
違法物件買取のスペシャリスト！北海道全域で訳あり不動産の買取実績No.1。どんな物件でも現状のまま買取可能です。
- ✓最短7日でのスピード買取
- ✓仲介手数料完全無料
- ✓秘密厳守での相談可能
- ✓建築基準法違反物件も対応
会社情報
住所：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：㈱アイーナホーム 北斗本店
北斗市七重浜に本店を構える地域密着型の不動産会社。地元の物件事情に詳しく、違法物件を含む幅広い不動産の買取に対応しています。
- ✓地域密着型の安心対応
- ✓夜8時まで営業で相談しやすい
- ✓Google評価★3.7の実績
会社情報
住所：〒049-0111 北海道北斗市七重浜４丁目３９−１１
電話：0120-949-117
営業時間：月火 9:00～20:00（水曜定休）
第3位：トモエ不動産
北斗市追分にある不動産会社。地元での長年の営業実績があり、違法物件を含む様々な物件の相談に対応。Google評価★3.8と高い評価を得ています。
- ✓地元での豊富な実績
- ✓親身な相談対応
- ✓Google評価★3.8
会社情報
住所：〒049-0101 北海道北斗市追分２丁目６２−１０
電話：0138-49-8829
営業時間：公式サイトをご確認ください
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績
違法物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
2. 査定スピード
迅速な査定対応ができる業者がおすすめです。
3. 現金買取
確実に現金で買い取ってくれる業者を選びましょう。
4. 対応エリア
北斗市での対応実績がある業者が安心です。
4. 違法物件買取の成功事例3選
成功事例1：建築確認なしの物件を民泊施設として活用
函館市で建築確認を取得していない築40年の物件を買取後、リノベーションを施して民泊施設として運営。観光需要の高いエリアだったため、高収益物件に生まれ変わりました。
活用例で参考になる業者：
民泊運営サポート会社や、観光地での宿泊施設運営会社が、こうした物件の有効活用をサポートしています。北海道では観光需要が高く、立地次第では高い収益性が見込めます。
成功事例2：検査済証なしの倉庫を解体し駐車場に転用
札幌市内で検査済証のない古い倉庫を買取。建物を解体し、月極駐車場として運営開始。立地が良かったため、安定した収益を確保できています。
活用例で参考になる業者：
解体業者による適切な解体工事と、駐車場運営会社のノウハウにより、違法物件を収益物件へと転換。都市部では駐車場需要が高く、安定経営が可能です。
成功事例3：違法増築部分を撤去後、合法物件として再販
旭川市で違法増築がある住宅を買取。増築部分のみを撤去し、建築基準法に適合する物件として整備。その後、一般市場で売却に成功しました。
活用例で参考になる業者：
建築士事務所と連携し、違法部分の適切な是正工事を実施。残置物処理業者による家財整理も行い、きれいな状態で再販することで、通常の不動産として価値を回復させました。
5. 違法物件の種類と特徴
建築確認なしの物件
建築時に必要な建築確認申請を行わずに建てられた物件。主に古い建物や、個人が独自に建築した物件に多く見られます。
検査済証なしの物件
建築確認は取得したものの、完成後の検査を受けていない物件。築年数の古い物件の多くがこれに該当します。
違法増築物件
当初は合法だったが、その後の増築が建築基準法に違反している物件。建ぺい率や容積率オーバーが多いです。
6. 買取価格の相場と査定のポイント
違法物件の買取価格は、通常の物件相場の50～70%程度が一般的です。ただし、立地や物件の状態、違法の程度によって大きく変動します。
査定で重視されるポイント
- 立地条件（駅からの距離、周辺環境）
- 建物の構造・築年数
- 違法の内容と是正の可能性
- 土地の価値
- 再活用の可能性
7. 売却手続きの流れ
無料査定の申込み
電話またはWebフォームから簡単申込み
現地調査・査定
専門スタッフが物件を確認し、査定額を提示
売買契約締結
条件に納得いただければ契約手続き
決済・引渡し
現金でのお支払いと物件の引渡し
8. まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 専門業者を選ぶ | 違法物件の買取実績が豊富な専門業者に相談することで、スムーズな売却が可能になります。 |
| 2. 複数査定を取る | 複数の業者から査定を取ることで、適正価格を把握し、より良い条件での売却が期待できます。 |
| 3. 早めの相談 | 問題を先送りにせず、早めに相談することで、選択肢が広がり、有利な条件での売却が可能です。 |
9. 無料相談・査定のご案内
北開道地所なら違法物件も即現金買取！
建築基準法違反、検査済証なし、違法増築…どんな物件でもご相談ください。
査定申込みの流れ
- 下記フォームから物件情報を入力（約3分）
- 24時間以内に査定結果をご連絡
- ご納得いただければ最短7日で現金化
相談・査定は完全無料！秘密厳守でご対応いたします。
お電話でのご相談も承っております
☎ 0120-767-943
受付時間：平日10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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