北見市で古アパートの売却にお困りではありませんか？築年数が古い、空室が多い、修繕費用が心配…そんな物件でも大丈夫です。
実は、古アパートの売却で失敗する方の多くは、一般的な不動産業者に相談してしまうことが原因です。専門の買取業者なら、どんな状態の物件でも迅速に現金化できます。
この記事では、北見市で古アパートを確実に売却する方法と、信頼できる買取業者を厳選してご紹介します。
北海道全域の訳あり不動産を専門に買取している北開道地所なら、どんな古アパートでも即座に査定・買取可能です！
目次
1. 結論と概要 – 古アパート買取の最適解
結論：古アパートは専門買取業者への売却が最も確実で有利です
理由1：現状のままで買取可能（修繕・リフォーム不要）
理由2：最短3日で現金化できる迅速対応
理由3：仲介手数料が不要で売却費用を削減
この記事を読むことで、北見市で最も信頼できる買取業者と、確実に売却を成功させる方法がわかります。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月 | 最短3日 |
| 修繕・リフォーム | 必要 | 不要 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 0円 |
| 売却確実性 | 買主次第 | 100%確実 |
| 残置物処理 | 売主負担 | 業者が対応 |
2. 古アパート売却の3つの問題点と解決策
問題点1：築年数の経過による価値の低下
- 築30年以上で建物評価がほぼゼロに
- 設備の老朽化で修繕費用が高額
- 耐震基準を満たさない可能性
問題点2：空室率の上昇と収益性の悪化
- 新築物件との競争で入居者が集まらない
- 家賃を下げても空室が埋まらない
- 管理費用だけが嵩む赤字状態
問題点3：売却活動の長期化
- 投資家からの需要が少ない
- 銀行融資が通りにくい
- 内見対応の手間と時間
解決策1：専門買取業者への直接売却
専門業者なら築年数や状態に関わらず、適正価格で買取します。修繕やリフォームの必要もありません。
解決策2：現状のまま査定・買取
空室があっても、設備が古くても問題ありません。業者が買取後に対応するため、売主様の負担はゼロです。
解決策3：スピード買取で即現金化
査定から買取まで最短3日。長期間の売却活動は不要で、すぐに現金を手にできます。
3. 北見市の古アパート買取おすすめ業者3選
第1位：北開道地所（最もおすすめ！）
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
特徴：
- 北海道全域の訳あり不動産専門
- どんな古アパートでも買取可能
- 最短3日のスピード買取
- 仲介手数料0円
- 残置物もそのままでOK
公式サイト：https://kitajisho.com/
第2位：北見不動産売却･買取センター ㈱売主100パーセント
所在地：〒090-0032 北海道北見市三住町17番地2
電話番号：0157-57-5710
営業時間：月曜日～土曜日 9:00～18:00
特徴：北見市内の不動産売却・買取に特化した地域密着型の業者。売主の立場に立った丁寧な対応が評判です。
第3位：ビッグ北見店 / ㈱リーマン 北見営業所
所在地：〒090-0818 北海道北見市本町３丁目１−３
電話番号：0157-57-3680
営業時間：月曜日・火曜日・木曜日～土曜日 9:00～18:00（水曜定休）
評価：★4.3
特徴：北見市で長年の実績を持つ不動産会社。買取だけでなく、賃貸管理なども含めた総合的な不動産サービスを提供しています。
4. 業者選びの重要な4つのポイント
ポイント1：買取実績の豊富さ
古アパートの買取実績が豊富な業者を選びましょう。経験豊富な業者ほど、適正価格での買取が期待できます。
ポイント2：査定の透明性
査定根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。価格の内訳が不透明な業者は避けるべきです。
ポイント3：対応スピード
査定から買取まで迅速に対応してくれる業者がおすすめ。急ぎの売却にも対応可能かチェックしましょう。
ポイント4：アフターフォロー
売却後の手続きサポートや税務相談など、充実したアフターフォローがある業者を選びましょう。
5. 古アパート買取の成功事例3選
成功事例1：築40年の木造アパート（6室）
状況：空室率50%、大規模修繕が必要な状態
結果：現状のまま買取成立、査定から10日で現金化
買取価格：土地評価額の85%で成約
ポイント：修繕費用をかけずに売却でき、売主様の負担が大幅に軽減されました。
成功事例2：築35年のRC造アパート（12室）
状況：残置物多数、管理会社との契約トラブル
結果：トラブル解決後、スムーズに買取完了
買取価格：相場の90%で成約
ポイント：業者が管理会社との調整も代行し、残置物もそのままで買取しました。
成功事例3：築45年の木造アパート（4室）
状況：相続で取得、遠方在住で管理困難
結果：現地確認なしで買取成立
買取価格：査定額の満額で成約
ポイント：オンライン査定と書類のやり取りだけで、一度も現地に行かずに売却完了しました。
6. 買取後の活用例と関連業者紹介
活用例1：解体して土地活用
老朽化した建物は解体し、駐車場や新築アパートの建設用地として活用されます。
関連業者：株式会社旭ダンケ 北見営業所
所在地：北海道北見市西富町2丁目19番1号
電話：0157-24-2525
解体工事の実績豊富な地元業者です。
活用例2：リノベーションして賃貸経営
立地が良い物件は、リノベーションして競争力のある賃貸物件に生まれ変わります。
関連業者：アート引越センター 北見支店
所在地：北海道北見市東相内町108番地36
電話：0157-36-0123
入居者の引っ越しをスムーズにサポートします。
活用例3：民泊施設への転換
観光需要のあるエリアでは、民泊施設として新たな収益源になります。
関連業者：北見クリーンサービス
所在地：北海道北見市北進町5丁目
電話：0157-24-0319
残置物処理や清掃サービスを提供しています。
7. まとめ – 売却成功の3つのポイント
| 成功ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 専門業者選び | 古アパート買取に特化した業者を選ぶ | 適正価格での買取・スピード対応 |
| 2. 早期相談 | 問題が深刻化する前に査定を受ける | 高値売却・維持費削減 |
| 3. 複数査定 | 2〜3社から査定を取って比較 | 最高値での売却実現 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
フォーム入力
簡単な情報を入力
査定実施
専門スタッフが査定
結果ご連絡
24時間以内にご連絡
買取成立
最短3日で現金化
9. よくある質問と回答
Q1: 築50年以上の古いアパートでも買取してもらえますか？
A: はい、築年数に関わらず買取可能です。建物の価値がなくても、土地の価値で査定いたします。
Q2: 残置物がたくさんありますが、処分は必要ですか？
A: いいえ、残置物はそのままで大丈夫です。買取業者が処分を代行いたします。
Q3: 査定にお金はかかりますか？
A: 査定は完全無料です。査定後のキャンセルも自由で、費用は一切かかりません。
Q4: 遠方に住んでいますが、現地立ち会いは必要ですか？
A: 必須ではありません。書類と写真での査定も可能で、契約も郵送で完結できます。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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