北見市で築古空き家の売却にお悩みではありませんか？「老朽化が進んでいて買い手が見つからない」「相続した実家が空き家のまま放置されている」「維持管理費用ばかりかかって困っている」そんなお悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。
実は、築古空き家でも専門の買取業者なら即現金化が可能です。一般的な不動産仲介では売却が難しい物件でも、買取専門業者なら建物の状態に関わらず査定・買取が可能なのです。
この記事では、北見市で築古空き家の買取に強い業者を厳選してご紹介します。各業者の特徴や買取事例、成功のポイントまで詳しく解説しますので、最後までお読みいただければ、あなたの物件に最適な売却方法が必ず見つかります。
私たち北開道地所は、北海道全域の築古空き家買取を専門に行っています。どんな状態の物件でも、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
目次
- 結論と概要 – なぜ専門買取業者がおすすめなのか
- 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
- 北見市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ – 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
結論と概要 – なぜ専門買取業者がおすすめなのか
結論：築古空き家の売却は、一般仲介より専門買取業者への直接売却が断然有利です。
その理由は、①即現金化が可能、②現状のまま売却できる、③仲介手数料が不要、という3つの大きなメリットがあるからです。特に北見市のような地方都市では、築古物件の需要が限定的なため、一般仲介では売却まで1年以上かかることも珍しくありません。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短7日〜1ヶ月 |
| 価格 | 相場価格の90〜100% | 相場価格の70〜85% |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| リフォーム | 必要な場合が多い | 不要 |
| 残置物処理 | 売主負担 | そのままでOK |
この記事を読み進めることで、北見市でのベストな売却方法と信頼できる業者が必ず見つかります。
築古空き家売却の3つの問題点と解決策
【問題点1】老朽化による建物価値の低下
北見市の厳しい冬の気候により、空き家の老朽化は加速します。屋根の雪害、凍結による配管破損、結露によるカビの発生など、建物の価値は年々低下していきます。
【問題点2】維持管理費用の負担
固定資産税、除雪費用、草刈り代、火災保険料など、年間20〜50万円もの維持費が発生します。特に北見市では冬期の除雪が必須で、放置すると近隣トラブルの原因にもなります。
【問題点3】売却の困難性
一般的な不動産仲介では、築古物件は敬遠されがちです。内覧希望者も少なく、価格を下げても売れない状況が続くことがあります。
【3つの解決策】
解決策1：専門買取業者への直接売却
建物の状態を問わず、土地価格を基準に査定してくれるため、確実に売却できます。
解決策2：早期決断による損失の最小化
維持費用を考慮すると、早期売却が最も経済的です。1年遅れるごとに数十万円の損失が発生します。
解決策3：複数業者への査定依頼
3社以上の査定を取ることで、適正価格での売却が可能になります。
北見市の築古空き家買取おすすめ業者3選
【第1位】北開道地所 – 北海道全域の築古空き家買取専門
会社名：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
【当社の強み】
- 北海道全域の築古空き家買取実績No.1
- 最短7日での現金化が可能
- 残置物そのままでの買取OK
- 相続物件・共有持分の買取にも対応
- 査定・相談は完全無料
【第2位】北見不動産売却･買取センター ㈱売主100パーセント
会社名：北見不動産売却･買取センター ㈱売主100パーセント
所在地：〒090-0032 北海道北見市三住町17番地2
電話番号：0157-57-5710
営業時間：月〜水曜日 9:00-18:00
公式サイト：https://www.kitami-baikyaku.com/
特徴：北見市に特化した地域密着型の不動産売却・買取専門店。売主の利益を100％優先する姿勢が特徴で、地元の築古物件事情に精通しています。
【第3位】ビッグ北見店 / ㈱リーマン 北見営業所
会社名：ビッグ北見店 / ㈱リーマン 北見営業所
所在地：〒090-0818 北海道北見市本町3丁目1-3
電話番号：0157-57-3680
営業時間：月・火曜日 9:00-18:00（水曜定休）
評価：★4.3
公式サイト：https://www.reaman.co.jp/
特徴：ビッググループの北見店として、豊富な販売ネットワークを活かした買取が可能。築古物件の買取から販売まで一貫して対応できる総合力が強みです。
業者選びの4つのポイント
ポイント1：地域密着度と実績
北見市の不動産事情に精通し、築古物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。地域の相場や特性を理解している業者ほど、適正な査定が期待できます。
ポイント2：査定スピードと対応力
問い合わせから査定、買取までのスピードは重要です。迅速な対応ができる業者は、組織体制がしっかりしている証拠です。
ポイント3：買取価格の透明性
査定の根拠を明確に説明し、価格の内訳を開示してくれる業者を選びましょう。不透明な査定は避けるべきです。
ポイント4：アフターフォロー体制
売却後の手続きサポートや、税務相談への対応など、総合的なサポート体制が整っている業者が安心です。
築古空き家買取の成功事例3選
事例1：築40年の実家を1週間でスピード買取
物件概要：北見市郊外の築40年木造2階建て、土地150坪
売主様の状況：相続した実家が5年間空き家状態。東京在住で管理が困難
買取価格：480万円（土地値相当）
成功ポイント：残置物をそのままで買取。売主様は一度も北見に来ることなく、すべての手続きを完了。
事例2：雪害で傷んだ空き家も現状買取
物件概要：北見市中心部の築35年木造平屋、土地100坪
売主様の状況：屋根が雪害で一部損壊。修繕費用が高額で売却を決意
買取価格：320万円
成功ポイント：損壊箇所の修繕不要で、現状のまま買取。維持管理の負担から解放。
事例3：共有持分の複雑な権利関係もスムーズに解決
物件概要：北見市内の築45年木造2階建て、土地120坪
売主様の状況：3人兄弟での共有相続。意見がまとまらず5年間放置
買取価格：600万円（3人で分割）
成功ポイント：専門業者が権利関係の整理をサポート。全員が納得する形で売却完了。
買取後の活用例と関連業者紹介
築古空き家を買取した後、物件は様々な形で生まれ変わります。ここでは、買取後の活用例と、それを実現する北見市の関連業者をご紹介します。
解体して土地活用するケース
老朽化が激しい建物は解体し、更地にして新たな活用を図ります。駐車場経営や新築アパート建設など、土地の立地に応じた最適な活用方法を選択できます。
【推奨解体業者】株式会社マルケン工業
住所：〒090-0836 北海道北見市西三輪3丁目708-4
電話：0157-36-7755
特徴：北見市で30年以上の実績。アスベスト対応も可能な総合解体業者
リフォームして賃貸活用するケース
立地が良く、構造的に問題ない物件は、リフォームして賃貸住宅や民泊施設として再生します。北見市は大学もあり、学生向けアパートの需要があります。
【残置物処理業者】株式会社エコライフ北見
住所：〒090-0811 北海道北見市泉町2丁目3-12
電話：0157-24-3939
特徴：遺品整理から一般廃棄物まで幅広く対応。リサイクル率の高さが自慢
駐車場として活用するケース
北見市中心部や駅周辺の物件は、月極駐車場やコインパーキングとしての需要があります。初期投資も少なく、安定収入が見込めます。
【駐車場運営会社】北見パーキングシステム株式会社
住所：〒090-0024 北海道北見市北4条東2丁目
特徴：北見市内で多数の駐車場を運営。土地の賃貸借から運営まで一括対応
まとめ – 売却成功の3つのポイント
北見市で築古空き家の売却を成功させるための重要なポイントを、表にまとめました。
| 成功のポイント | 具体的な行動 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 維持費が年間20万円なら、1年遅れると20万円の損失 | 無駄な出費を抑え、売却益を最大化 |
| 2. 複数査定 | 最低3社以上から査定を取る | 相場を把握し、最高値での売却が可能 |
| 3. 専門業者選択 | 築古物件買取の実績がある業者を選ぶ | スムーズな取引と適正価格での売却 |
築古空き家の売却は、専門業者への早期相談が成功の鍵！
まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認しましょう。
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よくある質問と回答
Q1: 建物がかなり傷んでいますが、買取可能ですか？
A: はい、可能です。雨漏りや傾きがある物件でも、土地の価値を基準に査定いたします。建物の解体費用も考慮した適正価格をご提示します。
Q2: 相続登記が済んでいませんが、売却できますか？
A: 相続登記前でも買取相談は可能です。提携司法書士と連携し、相続手続きから売却までワンストップでサポートいたします。
Q3: 家財道具が大量に残っていますが大丈夫ですか？
A: 残置物はそのままで構いません。買取後、当社で処分いたしますので、売主様の負担はありません。
Q4: 査定や相談に費用はかかりますか？
A: 査定・相談は完全無料です。買取が成立した場合も、仲介手数料などの費用は一切いただきません。
※掲載情報は2025年1月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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