千歳市で古アパートの売却にお困りではありませんか？築年数が古い、空室が多い、修繕費用が高額になる…そんな悩みを抱えている方は少なくありません。
実は、一般的な不動産仲介では売却が困難な古アパートでも、専門の買取業者なら即現金化が可能です。仲介手数料もかからず、現況のまま買い取ってもらえるため、スピーディーな売却が実現します。
本記事では、千歳市で古アパートの買取を検討している方に向けて、売却の問題点と解決策、おすすめの買取業者、成功事例などを詳しくご紹介します。
北開道地所は、北海道の訳あり不動産買取に特化した専門業者です。どんな物件でも真摯に査定させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
目次
- 結論：千歳市の古アパート売却は専門買取業者がベスト
- 古アパート売却の3つの問題点
- 問題を解決する3つの方法
- 千歳市の古アパート買取おすすめ業者3選
- 業者選びの4つのポイント
- 古アパート買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者紹介
- まとめ：売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
結論：千歳市の古アパート売却は専門買取業者がベスト
結論から申し上げると、千歳市の古アパート売却は専門買取業者への直接売却が最適です。その理由は、仲介では売れにくい物件でも現金化できること、スピーディーな取引が可能なこと、仲介手数料が不要なことです。
以下の表で、一般仲介と専門買取業者の違いをご確認ください。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3〜6ヶ月以上 | 最短1週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 不要 |
| 修繕・リフォーム | 必要な場合が多い | 不要（現況買取） |
| 価格設定 | 相場価格 | 相場の70〜80%程度 |
| 確実性 | 買い手が見つからないリスクあり | 確実に売却可能 |
この記事を読み進めることで、千歳市での古アパート売却を成功させるための具体的な方法と、信頼できる買取業者の選び方がわかります。
古アパート売却の3つの主要問題点
1. 買い手が見つかりにくい
築年数が古いアパートは、建物の老朽化や設備の陳腐化により、投資物件としての魅力が低下しています。特に千歳市のような地方都市では、新築物件との競争も厳しく、なかなか買い手が現れません。
2. 修繕費用が高額になる
売却前に必要となる修繕やリフォームの費用は、数百万円から1000万円を超えることもあります。外壁塗装、屋根の補修、水回りの更新など、古アパートほど修繕箇所が多くなります。
3. 空室問題と収益性の低下
古いアパートは空室率が高く、家賃収入が期待できません。千歳市でも新しい賃貸物件が増える中、古いアパートの入居者確保はますます困難になっています。
問題を解決する3つの方法
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり物件専門の買取業者なら、どんな状態の古アパートでも査定・買取が可能です。仲介と違い、確実に現金化できるのが最大のメリットです。
解決策2：現況買取で修繕費用を節約
買取業者は現況のまま物件を購入するため、売主側で修繕やリフォームを行う必要がありません。数百万円の修繕費用を節約できます。
解決策3：スピード査定で早期現金化
専門業者なら最短即日査定、1週間程度での現金化も可能です。固定資産税や管理費の負担から早く解放されます。
千歳市の古アパート買取おすすめ業者3選
1. 北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
北開道地所の強み：
- 北海道全域の訳あり不動産買取に特化
- 千歳市の古アパートも積極的に買取対応
- 最短3日での現金化が可能
- 仲介手数料・査定料完全無料
- 残置物がある状態でも買取OK
2. センチュリー21アイワ不動産
所在地：〒066-0021 北海道千歳市東郊１丁目５−３
電話番号：0123-23-3959
営業時間：月〜水曜日 9:30〜18:00
評価：★4.5
公式サイト：https://www.century21.jp/store/135301-/
特徴：全国ネットワークのセンチュリー21加盟店。千歳市内に事務所を構え、地域密着型の営業を展開。古アパートを含む幅広い物件の買取・仲介に対応しています。
3. イエステーション 千歳店 / プランドゥライフ㈱
所在地：〒066-0042 北海道千歳市東雲町５丁目４５−１
電話番号：0123-22-3334
営業時間：月・火曜日 9:30〜18:30（水曜定休）
評価：★3.9
公式サイト：https://www.plando-l.com/
特徴：イエステーションのフランチャイズ店として千歳市で営業。不動産売買から賃貸管理まで幅広く対応。スピード査定と親身な対応が評価されています。
業者選びの4つのポイント
1. 買取実績の豊富さ
訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選びましょう。経験値が査定額にも反映されます。
2. 査定スピード
即日〜3日以内に査定結果が出る業者がおすすめ。早期売却につながります。
3. 現況買取の対応
修繕不要、残置物ありでも買取可能な業者なら、売主の負担が軽減されます。
4. 地域への理解度
千歳市の不動産市場を熟知している業者なら、適正な査定が期待できます。
古アパート買取の成功事例3選
成功事例1：築40年アパートを解体して土地活用
千歳市内の築40年アパート（6室）を買取業者に売却。買取後は建物を解体し、駐車場として活用されています。売主様は解体費用の負担なく、スムーズに現金化できました。
関連業者紹介：解体工事
会社名：株式会社マルショウ技建
所在地：北海道千歳市上長都1121-2
特徴：千歳市を中心に解体工事を手がける地元企業。アパート・マンションの解体実績も豊富で、安全かつ迅速な施工が評価されています。
成功事例2：残置物そのままで買取、民泊施設へ転換
入居者の退去後、大量の残置物が残された古アパート。処分費用に悩んでいた売主様でしたが、残置物込みで買取成立。買取後はリノベーションを経て民泊施設として再生されました。
関連業者紹介：残置物処理
会社名：便利屋お助け本舗 千歳店
特徴：不用品回収から遺品整理まで幅広く対応。アパートの残置物処理も迅速に行い、買取前の物件整理をサポートします。
活用例：民泊運営
会社名：Airbnb Japan株式会社
公式サイト：https://www.airbnb.jp/
特徴：世界最大級の民泊プラットフォーム。千歳市は新千歳空港に近く、民泊需要が高いエリアです。
成功事例3：空室だらけのアパートを月極駐車場に転換
8室中6室が空室の古アパート。管理費と固定資産税の負担に苦しんでいた売主様が買取業者に売却。買取後は建物を解体し、需要の高い月極駐車場として生まれ変わりました。
関連業者紹介：引越し業者
会社名：アート引越センター 千歳支店
所在地：北海道千歳市上長都1160-22
特徴：全国ネットワークを持つ大手引越し業者。アパート退去時の引越しサポートも充実しています。
活用例：駐車場運営
会社名：タイムズ24株式会社
公式サイト：https://www.times24.co.jp/
特徴：全国でコインパーキング「タイムズ」を運営。土地の有効活用として駐車場経営のノウハウを提供しています。
まとめ：売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 1. 早期決断 | 古アパートは時間が経つほど価値が下がります。早めの決断が高値売却につながります。 |
| 2. 複数査定 | 最低3社から査定を取り、価格と条件を比較検討しましょう。相場感がつかめます。 |
| 3. 専門業者選び | 訳あり物件に強い専門業者なら、一般仲介で売れない物件も確実に買い取ってもらえます。 |
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※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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