接道義務を満たさない物件でも安心して売却できる方法をご紹介
「千歳市で未接道物件を所有しているけれど、どこの不動産会社も買取を断られてしまう…」「建築基準法上の接道義務を満たしていない物件は売却できないのだろうか…」そんな悩みをお持ちではありませんか？
実は、未接道物件でも専門の買取業者なら確実に売却することができます。特に北海道札幌市に拠点を置く北開道地所は、千歳市を含む北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者として、これまで数多くの未接道物件の買取実績があります。
本記事では、千歳市で未接道物件の売却にお悩みの方に向けて、専門買取業者の選び方から実際の買取事例まで、詳しく解説いたします。
目次
- 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
- 千歳市の未接道物件が売却困難な3つの問題点
- 未接道物件売却の3つの解決策
- 千歳市でおすすめの未接道物件買取業者3選
- 買取業者を選ぶ際の4つの重要ポイント
- 千歳市の未接道物件買取成功事例3選
- まとめ：未接道物件売却成功への3つのステップ
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問
1. 結論と概要：未接道物件は専門買取業者なら売却可能
結論：千歳市の未接道物件は専門買取業者に依頼すれば確実に売却できます
一般的な不動産仲介では売却が困難な未接道物件も、訳あり不動産に特化した専門買取業者なら、現金での即時買取が可能です。
千歳市は新千歳空港を擁する北海道の玄関口として発展してきましたが、市街地には古くからの住宅地も多く、建築基準法制定前に建てられた未接道物件が存在します。これらの物件は、通常の不動産取引では敬遠されがちですが、専門買取業者なら適正価格での買取が可能です。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却可能性 | ✕ ほぼ不可能 | ◎ 確実に可能 |
| 売却期間 | 長期間（売れない可能性大） | 最短3日～2週間 |
| 仲介手数料 | 必要（売却価格の3%+6万円） | 不要（0円） |
| 残置物対応 | 売主負担で処分必要 | そのまま買取可能 |
| 契約不適合責任 | 売主が負担 | 免責（責任なし） |
| 近隣への告知 | 必要（内覧対応など） | 不要（秘密厳守） |
2. 千歳市の未接道物件が売却困難な3つの問題点
問題点1：建築基準法による再建築不可
未接道物件は、建築基準法第43条に定められた「敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない」という接道義務を満たしていません。そのため、現在の建物を取り壊しても、新たな建物を建築することができません。
千歳市内でも、特に旧市街地や農村部には、昭和25年の建築基準法制定前に建てられた住宅が多く、これらの物件の多くが未接道物件となっています。
問題点2：住宅ローンの利用不可
未接道物件は担保価値が著しく低いため、金融機関からの住宅ローン融資を受けることができません。購入希望者は現金一括での購入が必要となり、買い手が極端に限定されてしまいます。
一般の不動産市場では、購入者の約8割が住宅ローンを利用するため、現金購入者のみを対象とする未接道物件の売却は非常に困難です。
問題点3：一般不動産会社の取扱い拒否
通常の不動産仲介会社は、売却が困難な未接道物件の取扱いを敬遠します。時間と労力をかけても成約に至らない可能性が高く、仲介手数料を得られないリスクが大きいためです。
千歳市内の大手不動産会社でも、未接道物件の査定さえ断られるケースが多く、所有者は売却の糸口すら見つけられない状況に陥りがちです。
3. 未接道物件売却の3つの解決策
解決策1：専門買取業者への直接売却
訳あり不動産専門の買取業者は、未接道物件でも独自の活用方法や販路を持っているため、確実に買取が可能です。仲介手数料も不要で、現金での即時決済が可能なため、スピーディーに売却を完了できます。
ポイント：専門買取業者は、リフォームや土地活用のノウハウを持っているため、一般市場では売れない物件でも適正価格での買取が可能です。
解決策2：隣地所有者への売却交渉
隣地の所有者にとって、未接道物件を取得することで土地を拡張できるメリットがあります。専門買取業者は、こうした隣地所有者との交渉も代行してくれるため、個人では難しい交渉もスムーズに進められます。
ポイント：隣地と一体化することで、接道義務を満たす可能性もあり、土地の価値が大幅に向上する場合があります。
解決策3：現状のまま賃貸活用後の売却
建物がまだ使用可能な場合、リフォームして賃貸物件として活用する方法もあります。専門買取業者の中には、賃貸運営のサポートや、収益物件としての買取も行っている会社があります。
ポイント：千歳市は新千歳空港関連の就業者も多く、賃貸需要が安定しているエリアもあるため、立地によっては有効な選択肢となります。
4. 千歳市でおすすめの未接道物件買取業者3選
1位：北開道地所
所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
電話番号：0120-767-943
営業時間：平日 10:00-20:00
公式サイト：https://kitajisho.com/
おすすめポイント
- 北海道全域の訳あり不動産買取に特化した専門業者
- 未接道物件の買取実績が豊富で、適正価格での査定が可能
- 最短3日での現金買取が可能、スピード対応に定評
- 仲介手数料・査定料・相談料すべて無料
- 残置物がある状態でもそのまま買取可能
- 秘密厳守で近隣に知られることなく売却可能
2位：センチュリー21アイワ不動産
所在地：〒066-0021 北海道千歳市東郊１丁目５−３
電話番号：0123-23-3959
営業時間：月〜水曜日 9:30〜18:00
公式サイト：https://www.century21.jp/store/135301-/
評価：★4.5
特徴
- 千歳市東郊に店舗を構える地域密着型の不動産会社
- センチュリー21のネットワークを活かした販売力
- 一般的な不動産仲介が中心だが、訳あり物件の相談も可能
- 地元の不動産事情に精通したスタッフが対応
3位：イエステーション 千歳店 / プランドゥライフ株式会社
所在地：〒066-0042 北海道千歳市東雲町５丁目４５−１
電話番号：0123-22-3334
営業時間：月・火曜日 9:30〜18:30（水曜定休）
公式サイト：https://www.plando-l.com/
評価：★3.9
特徴
- イエステーションのフランチャイズ店として千歳市で営業
- 不動産売買仲介を中心に幅広く対応
- 千歳市東雲町に店舗があり、アクセスしやすい立地
- 地域に根ざした不動産サービスを提供
5. 買取業者を選ぶ際の4つの重要ポイント
ポイント1：未接道物件の買取実績が豊富か
未接道物件は特殊な不動産のため、専門知識と経験が必要です。過去の買取実績や事例を確認し、未接道物件の取扱いに慣れている業者を選ぶことが重要です。実績が豊富な業者ほど、適正な査定価格を提示してくれる可能性が高くなります。
ポイント2：査定から買取までのスピード
売却を急いでいる場合は、査定から現金化までのスピードが重要です。優良な買取業者は最短3日〜1週間程度で現金買取が可能です。また、必要書類の準備についても丁寧にサポートしてくれる業者を選びましょう。
ポイント3：諸費用が明確で追加料金がないか
査定料、仲介手数料、その他の諸費用について事前に明確にしている業者を選びましょう。特に専門買取業者の場合、仲介手数料が不要なケースが多いですが、念のため確認が必要です。後から追加費用を請求されることがないよう、契約前に全ての費用を確認しましょう。
ポイント4：アフターフォローと秘密保持
売却後のトラブルを避けるため、契約不適合責任の免責など、アフターフォローが充実している業者を選びましょう。また、近隣に知られたくない場合は、秘密厳守で対応してくれる業者かどうかも重要なポイントです。
6. 千歳市の未接道物件買取成功事例3選
事例1：築40年の未接道戸建て（千歳市北栄地区）
物件概要：木造2階建て、土地面積150㎡、建物面積90㎡
売却価格：280万円（査定3社平均より50万円高値）
買取後の活用：隣地と一体開発により接道問題を解決、新築住宅用地として再販
この事例では、北開道地所が隣地所有者との交渉を代行し、両土地を一体化することで接道義務を満たす土地として再生しました。売主様は当初売却を諦めていましたが、専門業者の提案により満足のいく価格で売却できました。
事例2：相続した未接道の空き家（千歳市富丘地区）
物件概要：昭和35年建築の平屋、土地面積200㎡
売却価格：180万円（残置物込みでの買取）
買取後の活用：リフォーム後、月額4万円の賃貸物件として運用
相続で取得したものの、遠方に住んでいるため管理に困っていた物件でした。家財道具が大量に残っていましたが、そのままの状態で買取が可能でした。
関連業者：リフォーム工事は千歳市内の「株式会社北海道リフォームセンター」（https://www.hokkaido-reform.com/）が担当し、賃貸管理は地元の管理会社が行っています。
事例3：事業用地として活用された未接道土地（千歳市上長都地区）
物件概要：更地300㎡（旧倉庫跡地）
売却価格：350万円
買取後の活用：駐車場として整備、月極駐車場として運営
建物の再建築はできませんが、駐車場としての活用は可能でした。新千歳空港に近い立地を活かし、長期駐車需要に対応する駐車場として生まれ変わりました。
関連業者：駐車場の舗装工事は「千歳舗装工業株式会社」（千歳市北信濃、TEL: 0123-23-2221）が施工し、現在は安定した収益を生む物件となっています。
7. まとめ：未接道物件売却成功への3つのステップ
千歳市で未接道物件の売却を成功させるためには、以下の3つのステップを踏むことが重要です。
| ステップ | 具体的なアクション |
|---|---|
| STEP1 専門業者への相談 |
まずは未接道物件の買取実績がある専門業者（北開道地所など）に無料査定を依頼しましょう。複数社の査定を受けることで、適正価格を把握できます。 |
| STEP2 売却方法の検討 |
専門業者による直接買取、隣地所有者への売却、賃貸活用後の売却など、物件の状況に応じて最適な売却方法を選択します。専門業者のアドバイスを参考にしましょう。 |
| STEP3 スピード売却の実行 |
買取業者が決まったら、必要書類を準備して速やかに契約を進めます。専門買取業者なら最短3日での現金化も可能です。残置物がある場合もそのまま引き渡せます。 |
8. 無料相談・査定のご案内
千歳市の未接道物件でお悩みなら、まずは無料査定から始めましょう。
北開道地所なら、最短3日での現金買取が可能です。
査定から買取までの4ステップ
STEP 1
無料査定フォームから申込み
STEP 2
専門スタッフによる現地調査
STEP 3
買取価格のご提示
STEP 4
契約・現金でのお支払い
9. よくある質問
Q1. 未接道物件でも本当に買い取ってもらえますか？
A. はい、専門買取業者であれば確実に買取可能です。北開道地所をはじめとする訳あり不動産専門業者は、未接道物件の活用ノウハウを持っているため、一般の不動産会社が敬遠する物件でも適正価格で買い取ります。
Q2. 査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
A. 無料査定の申込みから査定額の提示まで、通常2〜3営業日程度です。現地調査が必要な場合でも、1週間以内には査定結果をお伝えできます。お急ぎの場合は、その旨をお伝えください。
Q3. 建物が古くて傷んでいても大丈夫ですか？
A. 建物の状態は問いません。築年数が古い、雨漏りがある、傾いているなど、どんな状態でも買取可能です。解体費用も買取業者が負担するため、そのままの状態でお引き渡しいただけます。
Q4. 相続登記が済んでいなくても売却できますか？
A. 相続登記が完了していない場合でも、売却は可能です。専門買取業者は司法書士と提携しているため、相続登記から売却まで一括してサポートいたします。必要な手続きについてもアドバイスいたします。
Q5. 千歳市以外の物件でも対応してもらえますか？
A. はい、北開道地所は北海道全域に対応しています。札幌市、旭川市、函館市、苫小牧市など、道内どこでも無料査定・買取が可能です。遠方の物件でもお気軽にご相談ください。
千歳市の未接道物件売却は北開道地所にお任せください
最短3日で現金買取！査定・相談は完全無料です
コメント