千歳市で築古の空き家を所有されている方へ。「古い家だから売れないかも」「修繕費用が高額で困っている」「相続した実家をどうすればいいか分からない」そんなお悩みをお持ちではありませんか？
築古物件や空き家の売却は、一般的な不動産売買とは異なり、専門的な知識と経験が必要です。適切な業者選びができなければ、売却までに時間がかかったり、希望する価格で売れなかったりする可能性があります。
この記事では、千歳市の築古空き家を確実に売却する方法と、信頼できる買取業者の選び方をご紹介します。専門業者による買取なら、現状のまま素早く現金化が可能です。
北海道全域で築古物件・訳あり不動産の買取実績豊富な北開道地所が、あなたの大切な資産を適正価格で買取いたします。
目次
- 千歳市の築古空き家売却｜結論と概要
- 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
- 千歳市の築古空き家買取おすすめ業者3選
- 業者選びで重要な4つのポイント
- 築古空き家買取の成功事例3選
- 買取後の活用例と関連業者の紹介
- 売却成功の3つのポイント
- 無料相談・査定のご案内
- よくある質問と回答
1. 千歳市の築古空き家売却｜結論と概要
結論：千歳市の築古空き家は専門買取業者への売却が最適です。一般的な不動産仲介では売却が困難な築古物件も、専門業者なら現状のまま買取可能。修繕費用をかけることなく、スピーディーに現金化できます。
この記事を読み進めることで、築古空き家の売却における悩みを解決し、最適な買取業者を見つけることができます。実際の成功事例も紹介していますので、ご自身のケースに当てはめて検討できます。
| 比較項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 3～6ヶ月以上 | 最短3日～2週間 |
| 修繕・リフォーム | 必要（高額） | 不要（現状買取） |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円 | 無料 |
| 売却の確実性 | 買い手次第 | 確実に売却可能 |
2. 築古空き家売却の3つの問題点と解決策
【3つの主要問題点】
問題1：老朽化による修繕費用の高額化
築30年を超える物件では、屋根・外壁・水回りなどの大規模修繕が必要となり、500万円以上の費用がかかるケースも珍しくありません。
問題2：買い手が見つからない
千歳市でも築古物件の需要は限られており、一般の不動産市場では長期間売れ残るケースが増えています。
問題3：維持管理費用の負担
空き家の固定資産税、火災保険、定期的な清掃・見回りなど、年間数十万円の維持費が発生し続けます。
【3つの解決策】
解決策1：専門買取業者への直接売却
築古物件専門の買取業者なら、修繕なしで現状のまま買取可能。査定から現金化まで最短3日で完了します。
解決策2：早期売却の決断
築年数が経つほど建物の価値は下がります。早めの売却により、より良い条件での買取が可能になります。
解決策3：無料査定の活用
複数の専門業者の無料査定を利用し、適正価格を把握することで、納得のいく売却が実現します。
3. 千歳市の築古空き家買取おすすめ業者3選
北開道地所
| 会社名 | 北開道地所 |
| 所在地 | 〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4 |
| 電話番号 | 0120-767-943 |
| 営業時間 | 平日 10:00～20:00 |
| 特徴 |
・北海道全域の築古物件・訳あり不動産買取専門 ・最短3日でのスピード買取 ・仲介手数料無料 ・現状のまま買取可能 ・相続物件・空き家問題に精通 |
| 公式サイト | https://kitajisho.com/ |
2社目：センチュリー21アイワ不動産
| 会社名 | センチュリー21アイワ不動産 |
| 所在地 | 〒066-0021 北海道千歳市東郊1丁目5-3 |
| 電話番号 | 0123-23-3959 |
| 営業時間 | 月～水 9:30～18:00 |
| 評価 | ★4.5 |
| 特徴 | 千歳市内での豊富な取引実績、地域密着型のサービス提供 |
| 公式サイト | https://www.century21.jp/store/135301-/ |
3社目：株式会社SKY
| 会社名 | ㈱SKY |
| 所在地 | 〒066-0038 北海道千歳市信濃2丁目4-13 |
| 電話番号 | 0123-29-7178 |
| 営業時間 | 月・水～日 10:00～19:00（火曜定休） |
| 評価 | ★3.9 |
| 特徴 | 千歳市内の不動産取引に精通、迅速な対応が評価されている |
| 公式サイト | http://skyhokkaido.com/ |
4. 業者選びで重要な4つのポイント
1. 買取実績の豊富さ
築古物件や訳あり不動産の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。経験豊富な業者ほど、適正な査定価格を提示できます。
2. 対応スピード
査定から買取、現金化までのスピードは業者によって大きく異なります。最短3日～1週間で対応可能な業者を選びましょう。
3. 現状買取の可否
修繕やリフォームをせずに現状のまま買取可能かどうかは重要なポイントです。追加費用なしで売却できる業者を選びましょう。
4. 査定の透明性
査定基準が明確で、価格の内訳を丁寧に説明してくれる業者が信頼できます。複数社の査定を比較することも大切です。
5. 築古空き家買取の成功事例3選
事例1：相続物件を解体後、駐車場として活用
千歳市内で相続した築40年の木造住宅を買取後、専門業者により解体。その後、月極駐車場として活用し、安定収益を確保した事例です。
解体費用：約150万円（木造2階建て、延床面積120㎡）
関連業者情報：
千歳市内の解体業者では、㈱千歳クリーン（千歳市泉沢）や㈱北海道解体（千歳市上長都）などが実績豊富です。見積もりは無料で、アスベスト調査も含めた総合的なサービスを提供しています。
事例2：空き家を民泊施設にリノベーション
新千歳空港に近い立地の築30年住宅を買取後、民泊施設として再生。観光需要を取り込み、高収益物件に転換した成功例です。
リノベーション費用：約400万円（水回り全面改修、内装工事含む）
関連業者情報：
千歳市の民泊運営サポート企業として、㈱北海道民泊サポート（札幌市）や㈱エアビー運営代行北海道（千歳市）などが、許可申請から運営管理まで一括サポートを提供しています。
事例3：残置物処理後、更地売却で資産価値向上
長期間放置されていた空き家を、残置物処理専門業者により片付け後、建物を解体し更地として売却。周辺相場より高値での売却に成功しました。
残置物処理費用：約30万円（2トントラック3台分）
関連業者情報：
千歳市エリアの残置物処理業者では、㈱千歳環境サービス（千歳市北信濃）や㈱エコ・クリーン北海道（恵庭市）が、遺品整理士在籍で丁寧な対応を行っています。買取可能な品物は査定後、処理費用から差し引かれます。
6. 買取後の活用例と関連業者の紹介
引っ越し・片付けサービス
築古空き家の売却時には、残置物の処理や引っ越しが必要になることがあります。千歳市内には以下のような専門業者があります：
- アート引越センター千歳支店（千歳市泉沢1007-206）- 家財の買取サービスも実施
- サカイ引越センター千歳支社（千歳市上長都1121-2）- 不用品回収も同時対応
- 日本通運千歳支店（千歳市流通3-3-12）- 大型家具の処分も可能
土地活用の選択肢
買取後の土地は、立地条件により様々な活用方法があります：
| 活用方法 | 適した立地 | 期待収益 |
|---|---|---|
| 月極駐車場 | 駅周辺・商業地域 | 月3～5万円/台 |
| コインパーキング | 空港周辺・観光地 | 月10～30万円 |
| 資材置き場 | 工業地域・郊外 | 月5～15万円 |
| 太陽光発電 | 日当たり良好地 | 売電収入あり |
7. 売却成功の3つのポイント
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 1. 早期決断 | 築年数が経つ前に売却を決断する | ・資産価値の維持 ・維持費用の削減 ・売却価格の向上 |
| 2. 専門業者選び | 築古物件に強い買取業者を選定 | ・適正な査定価格 ・スピード買取 ・確実な現金化 |
| 3. 複数社査定 | 3社以上の無料査定を比較検討 | ・最高値での売却 ・相場の把握 ・納得感の向上 |
8. 無料相談・査定のご案内
査定申込みの流れ
査定フォーム入力
物件の基本情報を入力（3分程度）
概算査定の連絡
24時間以内に査定額をご連絡
現地調査・本査定
ご希望日時に現地確認
売買契約・決済
最短3日で現金化完了
完全無料！まずは査定から
※査定は完全無料です。しつこい営業は一切いたしません。
9. よくある質問と回答
Q1. 築何年まで買取可能ですか？
A. 築年数に制限はありません。築50年以上の物件でも、構造や立地によって買取可能です。まずは無料査定でご相談ください。
Q2. 残置物がある状態でも買取できますか？
A. はい、家具や家電などの残置物がある状態でも買取可能です。処分費用も含めた査定を行います。
Q3. 相続登記が済んでいない物件は売却できますか？
A. 相続登記が未了でも、必要書類が揃えば売却可能です。司法書士と連携してサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
Q4. 査定から現金化までどのくらいかかりますか？
A. 最短3日、通常は1～2週間程度で現金化が可能です。お急ぎの場合は優先的に対応いたします。
北開道地所 お問い合わせ先
〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4
☎ 0120-767-943
営業時間：平日 10:00～20:00
※掲載情報は2025年5月時点のリサーチに基づいています。最新の情報は各社公式サイトでご確認ください。
本記事は情報提供を目的としており、特定の業者との取引を保証するものではありません。
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