千歳市調整区域の物件売却でお困りの方へ｜確実な買取で解決

千歳市で調整区域の物件を所有されている方の中には、「売却したくても買い手が見つからない」「建築制限があって売れるか不安」といったお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

調整区域の物件は確かに一般的な不動産と比べて売却が難しい傾向にありますが、専門的な知識と経験を持つ買取業者に依頼することで、スムーズな売却が可能です。

本記事では、千歳市の調整区域物件の売却でお困りの方に向けて、確実に買取してもらえる方法と、おすすめの買取業者をご紹介します。

訳あり不動産の買取専門業者として北海道全域で実績を重ねている北開道地所では、調整区域の物件も積極的に買取しております。お気軽にご相談ください。

目次

1. 結論：千歳市の調整区域物件は専門買取業者なら確実に売却可能
2. 調整区域物件の売却が難しい3つの理由
3. 調整区域物件を確実に売却する3つの解決策
4. 千歳市の調整区域買取おすすめ業者3選
5. 失敗しない業者選びの4つのポイント
6. 調整区域買取の成功事例3選
7. まとめ：調整区域物件売却成功の3つのポイント
8. よくある質問（Q&A）
9. 無料相談・査定のご案内

結論から申し上げます。

千歳市の調整区域物件は、訳あり物件専門の買取業者に依頼すれば確実に売却できます。

その理由は以下の3つです：

• 専門業者は調整区域の活用方法を熟知している
• 現金買取のため、ローン審査などの心配がない
• 建築制限があっても独自の活用ノウハウがある

本記事を最後まで読むことで、あなたの調整区域物件を確実に、そして適正価格で売却する方法がわかります。

調整区域では原則として新築や建て替えが制限されています。千歳市の調整区域でも、農業従事者や既存宅地の要件を満たさない限り、建築許可を得ることは困難です。

このため、一般の購入者にとっては活用方法が限定され、購入を躊躇する大きな要因となっています。

調整区域の物件は、多くの金融機関で住宅ローンの対象外となっています。現金での購入が必要となるケースが多く、購入者層が大幅に限定されてしまいます。

特に千歳市では、新千歳空港周辺の開発が進む一方で、調整区域への融資は慎重な傾向があります。

調整区域では、上下水道や道路などのインフラ整備が市街化区域に比べて遅れている場合があります。

千歳市の調整区域でも、井戸水や浄化槽の使用が必要な地域があり、維持管理コストが懸念材料となっています。

最も確実な方法は、調整区域物件の買取実績がある専門業者への直接売却です。

専門買取業者は、調整区域でも収益を生み出すノウハウ（資材置き場、駐車場、太陽光発電など）を持っているため、一般の不動産会社では扱えない物件でも買取が可能です。

特に北海道では、広大な土地を活かした事業用地としての需要があり、専門業者はそういった活用方法を熟知しています。

建物の解体や整地などの費用をかけずに、現況のまま買取してもらうことが重要です。

専門買取業者は、建物の解体や残置物の処理も含めて買取価格を算出してくれるため、売主側で余計な費用をかける必要がありません。

むしろ、解体してしまうと固定資産税が上がる可能性もあるため、現況のまま相談することをおすすめします。

調整区域物件の査定額は業者によって大きく異なるため、複数の専門業者に査定を依頼することが大切です。

業者によって得意とする活用方法が異なるため、査定額に数百万円の差が出ることも珍しくありません。

最低でも3社以上の査定を受けて、価格だけでなく対応の良さや実績も含めて総合的に判断することをおすすめします。

1. 北開道地所

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

電話番号：0120-767-943

営業時間：平日 10:00-20:00

公式サイト：https://kitajisho.com/

特徴：

• 北海道全域の訳あり物件・調整区域物件の買取実績多数
• 最短3日での現金買取が可能
• 弁護士・司法書士と連携した安心のサポート体制
• 建物解体・残置物処理も含めた一括買取対応
• 相談・査定・仲介手数料すべて無料

千歳市の調整区域物件も積極的に買取しており、空港周辺の騒音地域や農地転用が必要な物件でも対応可能です。北海道に特化した地域密着型の買取業者として、地元の事情に精通しているのが強みです。

2. ㈱SKY

所在地：〒066-0038 北海道千歳市信濃2丁目4-13

電話番号：0123-29-7178

営業時間：月曜日 10:00～19:00、火曜日 定休日、水曜日 10:00～19:00

公式サイト：http://skyhokkaido.com/

評価：★3.9

特徴：

• 千歳市内に事務所を構える地元密着型の不動産会社
• 地域の特性を理解した適切な査定が可能
• 調整区域物件の取り扱い実績あり

3. センチュリー21アイワ不動産

所在地：〒066-0021 北海道千歳市東郊1丁目5-3

電話番号：0123-23-3959

営業時間：月曜日～水曜日 9:30～18:00

公式サイト：https://www.century21.jp/store/135301-/

評価：★4.5

特徴：

• 全国ネットワークを活用した幅広い販売力
• 千歳市東郊エリアに精通
• 丁寧な対応で高評価を獲得

調整区域物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが最も重要です。実績がある業者は、建築制限がある中でも土地を有効活用するノウハウを持っています。具体的な買取事例や活用方法について、遠慮なく質問してみましょう。

査定額だけでなく、その根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。周辺の取引事例や、買取後の活用計画など、具体的な説明があれば信頼できます。曖昧な説明しかできない業者は避けた方が無難です。

問い合わせから査定、買取までのスピードも重要な判断基準です。対応が遅い業者は、その後の手続きも遅れがちです。初回の問い合わせ対応で、その業者のスピード感を見極めましょう。

契約条件や手数料について、事前に明確に提示してくれる業者を選びましょう。後から追加費用を請求されるようなトラブルを避けるためにも、契約前にすべての条件を書面で確認することが大切です。

成功事例1：築40年の農家住宅を資材置き場として活用

相続で取得した農家住宅でしたが、建物の老朽化と調整区域という条件から、一般の不動産会社では買い手が見つかりませんでした。専門買取業者に相談したところ、広大な敷地を活かして建設業者の資材置き場として活用する計画で買取が決定。建物の解体費用も買取価格に含まれ、売主の負担なく売却できました。

成功事例2：空き家を民泊施設として再生

転勤で5年間空き家となっていた物件。調整区域のため売却が困難でしたが、専門買取業者が新千歳空港への近さを活かした民泊施設として活用する計画で買取。残置物もそのまま引き取ってもらえ、スムーズに売却完了しました。

成功事例3：遊休農地を駐車場として有効活用

農業を廃業し、管理に困っていた農地。調整区域で建築はできませんが、幹線道路沿いという立地を活かし、大型車両の駐車場として活用する計画で買取が成立。農地転用手続きも業者がサポートしてくれました。

Q1. 調整区域の物件でも本当に買取してもらえますか？

A. はい、専門買取業者であれば調整区域の物件でも買取可能です。建築制限があっても、資材置き場、駐車場、太陽光発電用地など様々な活用方法があるため、適正価格での買取が期待できます。

Q2. 買取価格は相場よりかなり安くなりますか？

A. 確かに市場価格の60〜80%程度になることが一般的ですが、そもそも調整区域物件は通常の売却では買い手が見つからないケースがほとんどです。確実に売却でき、仲介手数料もかからないことを考えれば、十分メリットがあると言えます。

Q3. 査定から買取までどのくらい時間がかかりますか？

A. 専門買取業者の場合、査定は最短即日、買取完了まで1週間〜1ヶ月程度が一般的です。必要書類が揃っていれば、さらにスピーディーな対応も可能です。

査定申込みの流れ

千歳市の調整区域物件でお困りの方は、
まずは無料査定からお気軽にご相談ください！

北開道地所へのお問い合わせ

電話番号：0120-767-943（平日10:00-20:00）

所在地：〒060-0005 北海道札幌市中央区北5条西11丁目15-4

公式サイト：https://kitajisho.com/

調整区域物件の買取実績多数！千歳市全域対応可能です。